从过去12个月全澳首府城市的房价走势可以看出，墨尔本的住房增值量为10.1%，已经赶超了悉尼的8.9%，领跑全澳。另外澳洲的投资环境安全透明，政府监管严密，空置率低，投资风险小等有利因素更是众所周知。

（4）留学移民新政策的颁布实施，势必导致住房需求激增，加剧住房供需关系失衡。2016年7月1日起，澳大利亚开始采用简化学生签证框架SSVF(Simplified Student Visa Framework)，全澳各小学将接受来自中国适龄儿童的留学申请。

可以预见的是即将掀起的小学生留学狂潮中，每年十几万的中国陪读家长和孩子一同带来的住房需求的持续暴增。根据澳洲政府的移民政策，预计到2025年，澳洲留学生人数将超过100万。