汇丰:今年澳房价增速将减半 三大因素给房市施加压力

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-06 BQ澳洲




在澳洲房市可能正从沸点冷却之际,汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham表示,未来几月悉尼和墨尔本的房价增长将减半。在去年圣诞节沉寂了一段时间之后,5月份悉尼和墨尔本的房价分别同比增长13%和14%,推动全国房价的平均同比增长率达到10%。不过,Bloxham预计借贷标准收紧、公寓供应过剩和最近政府对外国买家的征税最终将令市场承压,预计今年全国房价增速将从2015年的9%下滑到4%-5%左右。他称,明年房价的增速将为0%-5%。


他在写给客户的简报中说道,房市冷却将给RBA留下降息空间,使其在未来几个季度进一步削减现金利率。“考虑到近几年悉尼和墨尔本的房价已强劲增长,有关部门正寻求为这些城市的房市降温。”


尽管最近几个月经济学家多次预计悉尼和墨尔本房市已经趋缓,但房价仍在继续增长。实际上,自2012年中期以来,悉尼房价飙涨了57%,墨尔本房价攀升了38%。Bloxham指出,外国买家的旺盛需求是促使房价惊人增长的一个主要原因。最近澳币兑人民币汇率下跌,抵消了自2012年以来用澳币计价的房价增幅,这是促使中国对澳洲房地产需求高涨的一个关键推动力。




“简单地说就是,对中国买家来说,澳洲的房子比4年前便宜,相对中国大多数城市中心的房子来说更加负担得起,”Bloxham称。虽然难以测量外国需求的规模,但外国投资审查委员会(FIRB)的购房审批统计数据显示,2014-15财年住房市场总成交量激增了20%。不过,新州、昆州和维州将对外国买家征收印花税和土地税附加费,这可能会让外国需求“熄火”。“外国买家购房活动是推动的最近悉尼和墨尔本房价加快增长的部分原因。我们认为,最近税收上涨和国内银行借贷规定的调整或在未来几个季度削弱这种需求。”


迄今为止,自2014年底以来银行实施的更严格借贷标准未能推动房市需求走弱。当时监管机构向银行施压,要求它们降低投资者借贷增速。现在,投资者借贷的同比增速已远低于10%。Bloxham说道,“考虑到持续收紧的借贷标准和放慢的信贷增速,(最近)房价重新加快增长令人有点惊讶。”他预计,一旦投资者借贷重新热起来,借贷标准就会进一步被收紧。


此外,公寓供应过剩是导致今年房价增速将减半的第三个因素,尽管Bloxham承认,这种情况在一段时间内还不会发生。


来自澳洲中文周刊第一品牌《BQ澳洲》

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