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住房是每个家庭的基本，它不仅牵引着一个家庭的经济状况，同样也牵引着幸福。对于房价，则是一个国家的经济重要支柱。

在美国，房产市场尤其活跃，同样有关于房子租赁、销售、购买的资源也是不一而足，随着科技的发展，大家可以很方便的选择不同的户型，价位，地点。

今天就带大家看一看在美国最繁华、人口最集中的五大都市圈（纽约，旧金山，洛杉矶，芝加哥，波士顿）房价的变化趋势。

美国五大地区整体房价趋势

首先让我们看看美国这五大地区近12年（1995-2016）来综合比较下的状况：

可以从图中看到，洛杉矶和纽约的凯斯-席勒房价指数比较接近，且高出另外三个城市对应数值27以上。

该数据清楚地说明洛杉矶和纽约是美国房产交易最最活跃的城市。

接下来让我们看看五大地区每年房价的涨跌变化。

五大地区房价年变化趋势

从下图中大家可以看到，这五大城市的年均房价（1995 年 - 2016 年）趋势非常相似，而且从2013年开始，房价在持续增长，甚至超过了近10年来的最高峰。

我们从数据图可知这五大城市今年（2016年）3月份各城市的指数分别为：洛杉矶（258.0），旧金山（240.9），芝加哥（132.59），波士顿（206.2），纽约（260.6），其中洛杉矶同比去年增长了7.00%，旧金山 9.03%，芝加哥 3.39%，波士顿 6.32%，纽约 7.58%。

（线条颜色越深，对应指数数值越大）

仔细计算一下，如果房价原本为35万美元，那么按照它们平均同比增长率（6.66%），相当于一年差价是23,310美元，合约现在人民币15419.65 元。

同样，我们从每个地区的价格指数的趋势来看，近几年的美国全国各地回温趋势都比较明显。

按房产价位层次分

在进行了对不同房价区段的房价趋势观察，可以发现不管是哪个城市以及哪个区段的房价，在近几年都有明显的回温的迹象。其中加州的洛杉矶和旧金山回温的趋势更加明显。

按一年中不同的季节和月份分

房价与季节，月份是否也有关系呢？美国楼市也有淡旺季之分，到底房价会有多大变化呢？

首先可以看到，虽然每个城市的房价指数有一定差别，但是月平均变化率并没有变化明显，差异程度在1个百分点之内浮动。

这说明大家考虑买房的话可以比较放心在任何一个月购买。

标普凯斯-席勒指数每个月都会进行一次统计，并于两个月后公布。

标准普尔指数委员会主席大卫·布利策在指数发布时表示，“美国房价仍在以超过通胀率两倍的速度上升着。旧金山的房价在去年的疯涨后，1月季节性调整有所回落。2016年第二季度至明年将会是洛杉矶及西雅图两大地区崛起的时候。"