【投资贴士】投资布里斯班公寓房的几大要素,你知道多少?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-28 BrisbaneProject




一般来说,投资公寓的话就是看中现金流回报。从澳洲房屋增值的角度看,根据官方数据显示,过去40年以来,根据地区不同,澳大利亚的公寓房平均每年增长6%~8%。更重要的是,作为现金流回报的投资产品,公寓带来每月稳定的租金是显而易见的。


因此,我们在投资公寓时,更应该从租客的角度出发,去考量一个公寓的价值。那么我们的房子才会有客想租,有租客抢着租。另外一方面,这些适用于租客的角度,也是一个公寓宜居之根本所在,这对于将来房子出售时的资产增值评估,是相当有利的。因此一个好的公寓不仅利于出租,更利于自己的居住。


澳洲碧海蓝天,有这么一个自留地在这么美好的环境中,也是人生的一种令人羡慕的福气。





挑选公寓有些什么原则?


1

靠近学校和休闲设施


教育业作为澳洲经济的支柱性产业也让澳洲以其优质的教育闻名世界。从小学到大学,澳洲不断地吸引着海外留学生源源不断地到来。甚至,某些靠近好学校的“学区房”价格高涨到令投资者望而却步的。


因此,靠近好学校的公寓是投资时的必选。如果公寓附近还有休闲设施,如体育馆、公园、滨江步道、者购物中心,这些都是给公寓增值加分的地方。


2

安全稳定的社区环境


古代孟母三迁,正是为家庭寻找一个更好的大环境。因此公寓的所在区域是至关重要的。社区的安全稳定又成为了需要考虑的因素之间的重中之重。无论住户是业主本人或者租客,只有一个安全的大环境,才能让人放心入住。


3

尽量买带停车位的公寓


这是一个不会开车就不会走路的时代。尤其是在地广人稀的澳洲,人人都以车作为代步工具。带车位的公寓可以方便业主自己停车。若是业主没有车,在黄金地段的车位可以非常便利的出租出去,成为了公寓投资的另一个增值点。


4

靠近公共交通


随着大量移民的涌入,人口的增加,澳洲的交通也会变得越来越拥堵。对于短距离的出行,许多人也越来越倾向于乘坐公共交通。靠近火车、轻轨、巴士、轮渡站的房子会让业主出行无忧。在租房市场上,租金也会因为便利的交通因素让房价上涨。


5

公寓设施健全是自住的绝佳选择


随着城市人口的增加,公用休闲设施的压力也开始增大。如果公寓楼内自带游泳池、健身房、桑拿房甚至空中花园、电影院,这就可以让业主省去外出和其他市民人挤人的烦恼,在自己的楼内独享休闲设施。这些优质的休闲设施,也在您出租房子时成为了您吸引租客的亮点所在。



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