【投资指南】从“优势、方法、风险”谈以房养学!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-09 图说悉尼




智慧留学-以房养学,它顾名思义就是靠海外购房供养海外留学,即通过海外购置房产,利用房子的升值来补回留学所花费的费用。现在澳大利亚以房养学的案例比较多见,而且也有不少同学从中尝到了甜头。


这是一种比较新兴的教育投入方式。适合经济条件较好的家庭,可省去孩子在求学期间的租房支出,并将多余房屋出租获得一定租金回报用以负担孩子平时的生活支出,并能从长期的房屋增值中获得较好回报。把投资房产和子女留学相结合起来,取得事半功倍的效果。


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以房养学的优点


"以房养学"让学生生活稳定


澳洲法律允许海外公民去购置新房,投资者购房时可先交付房子10%定金,成交时再支付20%的余款,剩余的房款则可以通过银行贷款支付。在澳购置房产后,学生在留学期间既可以入住自己的房屋免去租赁费用,享受一个舒适的居住环境,同时还可以将多余的房间出租,以此平衡每月房贷, 减少租房搬家的烦恼,节省留学期间租房费用;当学生完成学业后,也可以根据需要选择将这套海外房产继续持有或者出售。




"以房养学"收入稳定


澳洲房产历年来都保持着稳定的增长幅度,中位价的房产大概平均每七年到十年会有翻一番的机会,且澳洲房产包括了永久所有权;而且也没有遗产税,因此拥有澳洲房产也成为了投资者的置业首选。子女完成学业后,既可以卖掉原有房产获得一笔可观的收入,也可以继续通过房屋出租获得租金收益。要知道,澳洲房产具有永久产权(除了首都堪培拉地区)。


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以房养学如何选择房产


澳洲购房贷款海外额度是六成左右,且可以选择只还利息不还本金。房产卖出时,可以转按揭,不用把贷款还清再买卖。持有房产时可建立对冲账户,如有闲钱存入可立即抵扣贷款利息,急需时可拿出;本金可随时还清,也可贷款期间选择只还利息。



从性价比来看,拿同样价值约50万澳币的房产来说,在布里斯班(区域不同,有差别),别墅拥有约500平方米的土地面积和200平方米的建筑面积,而公寓拥有约70平方米的实用面积;从增值幅度来看,别墅增幅是大于公寓的,但从租金方面来看,公寓的租金回报是大于别墅的租金回报的。所以两者是各有千秋。而且公寓的投资成本比别墅还是要小得多。


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以房养学须防范风险


不过,在以房养学的方法上,大家也需要防范风险。


投资海外房产并非没有风险,专家建议,投资者必须做好全面的准备才能着手买房,例如如何运用金融汇率政策,对当地政策法规的了解,做到知己知彼。


1、当地的政策,包括税费、贷款、移民、教育、社会保障制度等等,不同的国家对于本国房产对外国人的开放程度都有不同的规定。所以任何房产买家都需要注意当地的政策。


2、海外买房贷款是很普遍的现象,对于购房者来说,对投资国家和地区的贷款政策不是很熟悉,操作起来具有一定难度,最好找一位可靠的投资顾问。



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