连政府也要释放10万平米土地在此建房!? 投资了该区域的买家此刻正在偷着乐

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-07 逸居新西兰



昨天逸居全面分析了自5月以来,奥克兰各个区域的涨幅,其中奥克兰南部也就是华人普遍理解的东区涨势喜人,已赶超新西兰全国涨幅。那么为什么东区越来越火,投资者们看中了东区哪些增长潜力呢?逸居为您具体分析。

通过本周二Barfoot&Thompson东区拍卖结果来看:



参与拍卖的38套房产中,10处提前售出,4处在百万以上,其中Half Moon Bay的一套房产更拍出了150万以上的高价。



一些数据

三房的住宅在Manukau / Manurewa房价中位数为$ 73,1万,每周租金大约为$ 535,投资回报率达到3.8%,Otara 可以达到4.9%,这是一个非常高的可负担收益率,远远高于奥克兰平均水准。

过去12个月内奥克兰放弃区域房价涨幅:




之所以东区房产现在成为了炙手可热的香饽饽,还因为以下几个政府的大动作都将造福东区的方方面面:

ATAP交通改造计划



新的交通网络和更加密集的公共交通线路将造福Manukau, Takanini, Papakura, Drury, Paerata的几个主要区域

AMETI东区交通方案



该方案将大刀阔斧改造奥克兰东区交通将Panmure, Pakurang, Sylvia Park以及Botany四个区域的交通整个贯通。



届时全新公车线(Bus Lane)的修建相信会让民众的行车时间大大缩短,作为最多华人聚集的东区将在30年内感受先进、便捷的公共交通。

取消城市边界限制

工党住房部发言人Phil Twyford曾提出建议取消城市边界限制,以释放更多的土地而不是一味圈地为笼,考虑中高密度发展。



在过去两年内,因为Proposed future urban zoning(未来城市发展区划) 的公布,让区域范围内的地价直线飙升,一线之隔的两块几乎一样的土地,却因能建房与不能建房的区别,而价格相差了好几倍。



例如:与Flat Bush一线之隔的Whitford, 占地40000平米的农场售价约400万,而Flat Bush 400平米的地售价也要60-70万。土地价值高下立判。



20号西部高速与16号联通



未来处于20号跟1号高速交叉口的枢纽Manukau的交通附加价值无疑将带动房产增值。

政府将在Manukau地区释放更多公有土地(Crown Land)

住房部长Nick Smith日前表示考虑将在Manukau地区的Kerrs Road西北方向释放10万平方米的共有土地(crown land),以开发250套可负担住宅。Nick Smith表示基于该地区上涨的住房需求,没有理由空置这片土地而不建造住宅。

而一旦该项目落实,启动资金将由Manukau区政府从2016年预算案的1亿土地购买款项中提取。


逸居观点:

东区作为华人最早入住的区域,这些年随着投资者和开发商移动的脚步越发火热。而未来更加先进的基础建设以及高效的交通方案无疑会让该区域发展的更好。而随着政府也将眼光投向东区,这意味着更好的社区规划将在不远的将来发生。




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