房市热潮中 我们只能假设

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-08 加拿大地产周刊



我们早已对温哥华和多伦多房市的飙涨习以为常,都已经忘了这个涨势已经持续多久了。除了在经济衰退时期经历过短暂的冻结,两地房市的蓬勃态势已经持续了长达20年之久。现在,还有谁记得1990年代初期多伦多房地产经历过严重的市场崩溃呢?


当然,所谓的泡沫理论也已经很有些年头了。2008年的经济危机之后,所谓房地产市场泡沫的说法就蔓延开来。每个央行行长都曾被问及房地产市场的问题,而每个人的答案也都相差无几。总结起来就是一个词——软着陆。然而,截至目前,甭管硬的还是软的,根本就没有着陆。


同样的,几乎没人记得泡沫形成的胚胎期,Mark Carney是加拿大央行的前行长,他不断提出家庭负债过高的问题。有趣的是,房地产市场既是加拿大经济的风险所在,也是加拿大经济的支撑所在。2014年1月,现任加拿大行长Stephen Poloz在接受媒体采访时曾表示,加拿大经济共有三个支柱——能源、制造业和房地产。当时制造业已经瘸了腿,而其后的那个夏季,原油也走向了崩溃。


一位房地产业主管今年春天表示,他不知道该如何分配资金。他抱怨说,过去八年,这些员工都在跟他说利率会上涨。


就算美国去年12月终于在2006年以来首次提高目标利率,美联储也不是很确定今年5月仅创造了38000个工作机会后应该如何行动。


我们也曾经历过高利率的时期,当时经济也没有不运作。不幸的是,现在的利率似乎回天乏力,人们也不做他想,在缺乏有勇有谋的财经手段的时期,这似乎是唯一拿得出手的政策。


正是美联储和美国证券交易委员会的失误,才让美国房地产市场风险不断累加,而银行系统却完全没有意识到财经体系的脆弱所在。2012年美联储主席格林斯潘曾在蒙特利尔接受记者采访时,虽有犹豫,但仍不肯承认自己有失误,坚称即便时光倒流,也不会采取措施加以补救。


温哥华和多伦多的市场或许会有泡沫破裂的一天,但目前还看不出任何迹象。渥太华采取的各种政策措施似乎都没有激起任何一点水花。这里会不会成为另外一个曼哈顿呢?那里的房市昂贵历久经年,也不见得会有崩溃之时,还不是因为每个人都想要住在纽约!这或许就是温哥华和多伦多的未来呢,人们拼了命的逃离他们在世界各地的住处,搬到这里来寻求一方乐土。


房市如何的问题讨论到最终还是归结到三个点:其一,房源不足。其二,需求过剩。其三,可负担性太差。我们可以做出无限的假设。如果北极冰川融化了呢?如果人们搬到内陆了呢?如果大地震发生了呢?


所以,其实呢,所谓的经济领袖也好、政策制定者也好,他们可能都怀揣着好意,不断地警告我们关于房市的未来,似乎他们知道的比你我更多,然而这些假设并不一定发生。



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