【财年新政滚滚来】公寓平均造价或上涨$14.5万澳币?!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-01 澳洲地产置业博士



近年来,政府对墨尔本市中心公寓的规划要求愈加严格,整体趋势也在向悉尼的严格标准靠拢。一位建筑师认为,如果墨尔本地区也开始推行悉尼的规划标准,那么将会导致公寓造价大幅提高。


建筑师克雷格认为,如果墨尔本公寓采取与悉尼相同的规划标准,那每间公寓的成本价将会上涨$14.5万澳元!克雷格已经不止一次的警告大家,随着即将推行的新政策的到来,公寓建造成本将会迅速飙升。



早在今年二月,克雷格就发声表示,由于墨尔本推行公寓最小面积限制的政策——一房公寓不得小于50㎡,每间公寓的成本价因而上升了$12.3万澳元。而今,克雷格基于从政府建筑部门泄露出的情报,而对这一数值做出了调整。


某大型建筑公司总裁安德鲁认为,每间公寓的平均造价涨幅应该在$11.5万至$14.5万澳元(不含消费税)之间。


规划部长理查德将会在本月公布备受关注的公寓规划草案,这一草案将会进一步规范墨尔本地区公寓的设计。业界对该草案都保持十分高的关注度,任何一个调整都可能会导致公寓成本的上升。



规划部长理查德曾在接受采访时表示,自己并不认同悉尼的“一房至少50㎡,两房至少60㎡”的规定,他说道:“在我视察的公寓里,不乏一些小于50㎡但设计十分合理且地理位置优越的一房公寓,这样的公寓其实也不错”。


理查德认为,克雷格的数据基于一个他所假设的政策之上,而真实的政策并不一定是这样的。


任何政策上的调整和变动都会导致公寓造价的上升,而这一上涨将会直接反映在公寓售价上。纵观世界一线大城市对公寓的规划,出于可持续发展和确保居民生活质量的考虑,政策的调整也确实迫在眉睫。维州公寓规划草案将在本月发布,届时,人们长久以来牵挂的疑团即将揭开。


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