脱欧冲击英国楼市 英第三大房产基金被迫中止赎回

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-06 英国华人圈



2016-07-06 07:28:38 来源:21世纪经济报道 作者:刘丁


截至发稿时,又一家地产信托暂停交易。由于缺乏即时流动性,英国保险巨头Aviva旗下的地产信托Aviva Investors5日宣布,暂停其地产投资基金的所有交易,立即生效。该基金管理规模18亿英镑的资产。

  面对投资者因害怕房地产市值缩水而掀起的赎回高潮,伦敦当地时间7月4日中午12点,英国资产管理公司“Standard Life Investments”旗下的英国第三大房地产基金宣布中止一切交易。

  此外,英媒称,公投后超过6.5亿英镑的伦敦金融城商业房产交易告吹。其中包括德国资产管理公司Union Investment拟以约4.65亿英镑收购38.9万平方英尺地标性写字楼的交易。BBC称,上周新加坡第三大银行大华银行(UOB)决定暂停对伦敦房产的贷款项目,并称此举是回应英国决定退欧产生的不确定性。

  投资顾问公司Hargreaves Lansdown的高级分析师Laith Khalaf预计:“我们现在可能看到新一波无法迅速结清房产基金投资的投资者,上一次目睹此景还是在金融危机期间。”Khalaf指出,投资者撤资可能对商业房产价格施加“下行压力”,“风险在于,这会制造恶性循环,立即导致更多投资者抛售房产,直到市场情绪稳定为止。”

  此前,7月3日,英国财政大臣乔治·奥斯本对媒体表示,打算把英国的企业所得税税率从20%降低至15%以下,希望以此降低英国脱欧对经济的负面影响。

  投资者看空英国地产

  “Standard Life Investments房产基金的投资者将在至少28天内无法赎回资金,中止交易是为了保护所有基金投资者的利益,避免损害投资回报。”Standard Life Investments新闻官Rosalind Gould对21世纪经济报道记者回应称。

  该房地产基金资产规模高达29亿英镑,英国脱欧之后,为了应对海量的赎回要求,该基金不得不抛售手中持有的房地产资产换取现金。在当前背景下,如果不停止交易,会产生投资者看空英镑和英国地产—要求赎回—基金不得不抛售地产兑付—地产加速下跌—市场进一步看空英镑和地产的恶性循环。

  中国现代国际关系研究院欧洲问题专家刘明礼对21世纪经济报道记者分析,投资者抢先兑现资金,加上英国房价这两年涨的太快、本来就有风险,这次脱欧事件导致房价下滑,或许会引发一系列对风险。“与国内不同,英国市场是全开放的,宽松的货币政策有利于房价,但也导致英镑贬值,或者形成贬值预期,这可能导致英镑加速贬值并形成恶性循环。”刘明礼说。

  “虽然现有的交易并没有受到影响,但新的客户不愿意入市了,看展览都不来了”,莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅对21世纪经济报道记者说。

  尽管如此,“我们认为短期有影响,但长期问题不大”,纪言迅分析,“2008年金融危机时,英镑也大幅贬值,但很快就恢复了,伦敦高技术人才就业也从2008年的300万人左右,增加到现在400万人左右。”

  “伦敦的房子还是供不应求的,尤其是英国央行降息、现在伦敦地产投资下降之后,即便脱欧,英国作为一个国家的吸引力还在,包括教育制度、完善的体制等,英镑贬值后,英国资产变得便宜,这也构成对买家的吸引力。”纪言迅说。

国内经济

  那么,英国政府将企业所得税税率从20%降低至15%以下,是否能帮忙留住资金呢?

  “降税主要目的就是为了留住资金,会有作用。”香港百丽金融董事施沧海对21世纪经济报道记者分析。

  “英国现在20%的税率已经很低了,再降税到15%肯定有吸引力。相比起来,中国企业所得税是25%,美国35%,德国37%,日本最高达到40%,欧盟平均也在20%之上。”太和智库研究员张家瑞对21世纪经济报道记者说。

  “但是,是否能真正执行?因为,英国降税到15%,从国际贸易的角度来讲,英国涉嫌税收补贴,必然遭到很多国家反对。”张家瑞说,“另外,降税也未必能真正促进英国就业。例如那些把总部设在开曼群岛的金融企业,为了避税,也许会在英国设立分支,但可能不会在当地雇佣员工。”

  “现在欧盟似乎想让英国为退欧付出巨大代价,而这不是降税降低成本能够解决的。现在英国是欧盟成员国,金融业在伦敦设立总部,就有了单一护照,可以渗透到欧洲大陆,但一旦脱欧,这些优惠将消失。未来,从英国进入欧洲的成本将很高,并且很不方便。”刘明礼分析,“这肯定会导致金融机构将业务撤离英国。例如,现在欧洲大陆国家之间的金融交易是放在伦敦的,未来,肯定会回到欧洲大陆。”

  “英国脱欧会迫使金融机构调整在欧洲的布局。”香港高域环球投资有限公司执行董事赵海坚对21世纪经济报道记者说。该公司主要做金融定位导航与智能交易。“原来一个伦敦就作为欧盟金融中心,处理和执行整个欧洲业务,接下来可能不得不到欧洲大陆建设第二个中心。”

  刘明礼表示,中长期看,资金和金融机构会持续从英国转移,到欧洲大陆或者美国,英国金融中心地位下滑是大势所趋。

  或引发欧洲银行业新危机

  目前来看,英国脱欧对市场的影响尚未结束。“不少英国朋友是投脱欧的,公投结果并不意外。他们现在担心未来,但并不担心金融危机。”赵海坚说“英镑兑美元将跌至1.2,”伦敦Hantec Markets前外汇经理David Yung对21世纪经济报道记者说,“这将迫使资金追逐黄金、白银等资产。”

  不过对银行而言,刘明礼认为, 像2008年一样的金融危机倒是不至于,但是风险还没有完全释放。“欧洲银行业的风险是值得警惕的。欧洲的银行的透明度很低,监管权力在各个成员国内部,大家不愿意揭自己的短。一方面,欧洲银行买了很多华尔街的有毒资产,亏损很多;另一方面,欧洲这几年整体宏观形势不景气,部分国家也有投资巨亏的情况,另外许多欧洲银行机构还持有希腊等国债务。”刘明礼说,“这次,英国脱欧有可能成为欧洲银行业危机的导火索。”

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