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大家一定想不到，当我们把注意力集中在“英国首相辞职”的消息上时，精明如英国首相卡梅伦夫妇，其实早在公投之前就已经明白，必须做好风险对冲的财务规划，做好应对脱欧、或者不脱的两手准备！首相夫妇在公投前通过房地产按揭套取现金，顺势务实、规避风险、寻找机遇！

早在欧盟公投之前，支持留欧的英国首相大卫·卡梅伦夫妇就已经悄悄做了房产投资规划了。在投票日的8天前，也就是6月15日当天，夫妻二人在HSBC签署了一份针对他们在伦敦高尚社区诺丁山、价值350万英镑的四居室别墅房产的按揭贷款协议。

这一举动也引起了外界的质疑，在6月24日公投结果公布后，卡梅伦在唐宁街10号前发表那场煽情的公投结果声明和辞职演说前，首相先生是否已经提前预感到这场博弈的结局。

按照卡梅伦的计划，他将在今年10月保守党选出新的继任者出任新首相后，卡梅伦将正式离任并搬出唐宁街10号的首相府。根据英国多家媒体的披露，在欧盟公投前拉票的高峰期，他们已经在自家房产方面进行了非常务实的财务规划。

据英国土地注册署对公众开放的记录显示，二人分别在HSBC提供的按揭贷款协议上签名，文件上显示的签字时间为2016年6月15日。任职于唐宁街10号的首相政务秘书Laurence Mann作为见证人签名背书。然而，公布的文件并未显示贷款的额度或其目的。

此前，首相夫妇这套位于伦敦的别墅房产并未申请过抵押贷款。这次以该套别墅房产为按揭，卡梅伦夫妇趁以前极低的按揭利率套出现金，获得购买其他房产、投资理财产品的资金。

和英国前任首相布莱尔一样，卡梅伦也是房产投资的老手。

除了位于诺丁山的别墅房产，卡梅伦在他所在的牛津郡选区还拥有一套乔治风格的小庄园住宅，是他在2001年担任该Witney选区国会议员期间，以65万英镑购买的。2011年时，卡梅伦又花了£137,000，从一位百万富翁朋友处买下了与房产相邻的土地。如今，该套房产的价值约130万英镑，比原价几乎翻倍。

为了不影响子女的学业，卡梅伦夫妇并不愿意搬回牛津郡的房产中常住。卡梅伦12岁的女儿Nancy目前就读于离唐宁街不远的一所中学，而他们10岁的儿子Elwen以及5岁的小女儿Florence就读于伦敦西部的一所小学。

针对卡梅伦在公投前申请按揭贷款一事，首相府发言人表示：“人们经常更换贷款，这是很常见的。我们并不知道公投结果会是什么样。”

公投后，小臣收到最多的疑问，

就是英国脱欧会对房地产市场产生哪些影响？

投资者如何才能抓住窗口期？

市场开始反弹的上涨期如何巧妙投资？

为何英国的房产项目仍受到大力推荐呢？？

下面就为大家解答！

受脱欧结果影响，英镑已经暴跌超过10%，创下1985年以来的最低位。而面对未来充满不确定性的谈判周期，根据早前众多众多权威机构的分析，脱欧结果将导致英镑在短期内迅速贬值大约5%到20%。同时导致房价在短期内下滑一定比例，大部分机构的预测将下滑5%-15%。因此无论是房价下滑，还是英镑贬值，都将创造一个绝佳的投资窗口期。

来自仲量联行(JLL)、普华永道(PwC)等多家权威机构的资深专家预测，英国决定离开欧盟，国际投资者们将趁资产价格下跌、英镑兑外币贬值的机会，涌入英国、抢购写字楼、土地及豪宅等，抄底投资。

英国房地产长期的供不应求局面并不会因为欧盟公投产生巨大变化，因此可以预估，英国尤其是伦敦房地产的长期走势仍将是持续上行的。

参照2008年金融危机和之后的行情，当时伦敦市场房价有所下滑，但是市场上的房产供应量同样大幅下滑。考虑到伦敦和英国南部地区通勤城镇供应短缺的局面，此次投资窗口期时间不会太长，价格优势也不会太大。

好行情稍纵即逝，投资者且行且珍惜

事实上，中国投资者是购买英国房地产的最大外国群体之一，尤其是在伦敦、伯明翰和曼彻斯特。

据第一财经日报报道，过去10年里，中国一直是伦敦的头号亚洲买家。根据世邦魏理仕的数据，从2005年第二季度至2015年第一季度，内地及香港资本做出的大额地产交易总额高达52.41亿英镑，占全部亚洲投资的30%。另一项数据显示，2007年至2013年，中国内地和香港投资者在伦敦的商业地产交易规模每年增速高达94%！

相比于商业地产市场，退欧对英国住宅市场的负面影响将更为有限。目前英国住宅市场规模是其商业地产市场的近6倍，而其中机构投资者持有份额仅为0.4%左右，其余均为家庭自住、个人投资者购买出租、以及政府持有的廉租住房。这使得英国住宅对金融市场的波动敏感度更低，资产价值更为稳健。

目前国人投资英国主要有三个目的，投资、移民、留学。由于很多中国人在英国买房是因为孩子留学，但这并不意味着他们对长期投资不敏感。“对于有能力也愿意采取长期策略的中国投资者来说，(脱欧)创造出一个真正的价值投资机会。”英国脱欧，欧元在中期内也会经历贬值，对于潜在中国投资者或者考虑长期内是否要增加投资的投资者来说，英国和欧洲都是可以考虑的选项。

最后，还是那句话，好行情稍纵即逝，投资者且行且珍惜！

文章转自网络，由臣信集团编辑！

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