原来英国首相这么精明!为了对冲脱欧风险,公投前8天做房产理财规划!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-04 In澳洲在线



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大家一定想不到,当我们把注意力集中在“英国首相辞职”的消息上时,精明如英国首相卡梅伦夫妇,其实早在公投之前就已经明白,必须做好风险对冲的财务规划,做好应对脱欧、或者不脱的两手准备!首相夫妇在公投前通过房地产按揭套取现金,顺势务实、规避风险、寻找机遇!

 



早在欧盟公投之前,支持留欧的英国首相大卫·卡梅伦夫妇就已经悄悄做了房产投资规划了。在投票日的8天前,也就是6月15日当天,夫妻二人在HSBC签署了一份针对他们在伦敦高尚社区诺丁山、价值350万英镑的四居室别墅房产的按揭贷款协议。



这一举动也引起了外界的质疑,在6月24日公投结果公布后,卡梅伦在唐宁街10号前发表那场煽情的公投结果声明和辞职演说前,首相先生是否已经提前预感到这场博弈的结局。


按照卡梅伦的计划,他将在今年10月保守党选出新的继任者出任新首相后,卡梅伦将正式离任并搬出唐宁街10号的首相府。根据英国多家媒体的披露,在欧盟公投前拉票的高峰期,他们已经在自家房产方面进行了非常务实的财务规划。


据英国土地注册署对公众开放的记录显示,二人分别在HSBC提供的按揭贷款协议上签名,文件上显示的签字时间为2016年6月15日。任职于唐宁街10号的首相政务秘书Laurence Mann作为见证人签名背书。然而,公布的文件并未显示贷款的额度或其目的。




此前,首相夫妇这套位于伦敦的别墅房产并未申请过抵押贷款。这次以该套别墅房产为按揭,卡梅伦夫妇趁以前极低的按揭利率套出现金,获得购买其他房产、投资理财产品的资金。


和英国前任首相布莱尔一样,卡梅伦也是房产投资的老手。


除了位于诺丁山的别墅房产,卡梅伦在他所在的牛津郡选区还拥有一套乔治风格的小庄园住宅,是他在2001年担任该Witney选区国会议员期间,以65万英镑购买的。2011年时,卡梅伦又花了£137,000,从一位百万富翁朋友处买下了与房产相邻的土地。如今,该套房产的价值约130万英镑,比原价几乎翻倍。




为了不影响子女的学业,卡梅伦夫妇并不愿意搬回牛津郡的房产中常住。卡梅伦12岁的女儿Nancy目前就读于离唐宁街不远的一所中学,而他们10岁的儿子Elwen以及5岁的小女儿Florence就读于伦敦西部的一所小学。


针对卡梅伦在公投前申请按揭贷款一事,首相府发言人表示:“人们经常更换贷款,这是很常见的。我们并不知道公投结果会是什么样。”




公投后,小臣收到最多的疑问,

就是英国脱欧会对房地产市场产生哪些影响?

投资者如何才能抓住窗口期?

市场开始反弹的上涨期如何巧妙投资?

为何英国的房产项目仍受到大力推荐呢??


下面就为大家解答!

 


受脱欧结果影响,英镑已经暴跌超过10%,创下1985年以来的最低位。而面对未来充满不确定性的谈判周期,根据早前众多众多权威机构的分析,脱欧结果将导致英镑在短期内迅速贬值大约5%到20%。同时导致房价在短期内下滑一定比例,大部分机构的预测将下滑5%-15%。因此无论是房价下滑,还是英镑贬值,都将创造一个绝佳的投资窗口期。


来自仲量联行(JLL)、普华永道(PwC)等多家权威机构的资深专家预测,英国决定离开欧盟,国际投资者们将趁资产价格下跌、英镑兑外币贬值的机会,涌入英国、抢购写字楼、土地及豪宅等,抄底投资。

众所周知,决定房价走势最关键的要素是供需关系


英国房地产长期的供不应求局面并不会因为欧盟公投产生巨大变化,因此可以预估,英国尤其是伦敦房地产的长期走势仍将是持续上行的。


参照2008年金融危机和之后的行情,当时伦敦市场房价有所下滑,但是市场上的房产供应量同样大幅下滑。考虑到伦敦和英国南部地区通勤城镇供应短缺的局面,此次投资窗口期时间不会太长,价格优势也不会太大。


好行情稍纵即逝,投资者且行且珍惜


事实上,中国投资者是购买英国房地产的最大外国群体之一,尤其是在伦敦、伯明翰和曼彻斯特。


据第一财经日报报道,过去10年里,中国一直是伦敦的头号亚洲买家。根据世邦魏理仕的数据,从2005年第二季度至2015年第一季度,内地及香港资本做出的大额地产交易总额高达52.41亿英镑,占全部亚洲投资的30%。另一项数据显示,2007年至2013年,中国内地和香港投资者在伦敦的商业地产交易规模每年增速高达94%!



相比于商业地产市场,退欧对英国住宅市场的负面影响将更为有限。目前英国住宅市场规模是其商业地产市场的近6倍,而其中机构投资者持有份额仅为0.4%左右,其余均为家庭自住、个人投资者购买出租、以及政府持有的廉租住房。这使得英国住宅对金融市场的波动敏感度更低,资产价值更为稳健。


目前国人投资英国主要有三个目的,投资、移民、留学。由于很多中国人在英国买房是因为孩子留学,但这并不意味着他们对长期投资不敏感。“对于有能力也愿意采取长期策略的中国投资者来说,(脱欧)创造出一个真正的价值投资机会。”英国脱欧,欧元在中期内也会经历贬值,对于潜在中国投资者或者考虑长期内是否要增加投资的投资者来说,英国和欧洲都是可以考虑的选项。


最后,还是那句话,好行情稍纵即逝,投资者且行且珍惜!



小臣建议

比起伦敦房产如此高的价格,伯明翰是您投资英国的不二之选,离伦敦仅45分钟高铁,精明的买家请抓住汇率大跌的机会,来投资您的英伦家园吧!



文章转自网络,由臣信集团编辑!



项目类型精装公寓
项目区域英国伯明翰珠宝区
房屋面积43㎡~77㎡
参考价格

17万~28万英镑(首付20%,30万人民币起)

预计交房期2017年9月
土地产权999年


 文章都看完了,还不点个Zan~

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