水印高级医护养老项目项目亮点和施工进度

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-09 关注美国投资移民




预计2017年第一个季度完工并投入运营

项目优势



1. 美国顶级养老医护品牌,运营能力极强,分布于全美20个州的各个社区平均入住率达93%以上。拥有国际化的专业知名度,被众多中国国企和民企大型地产开发商所认可,达成战略合作关系,被官媒报道,包括上海电视台、新华网和凤凰网等。

2. 项目确定性非常高。已开工已递案,项目启动完全不依赖EB-5资金, 股权和银行资金全部已到位,避免资金断链问题,保证工期如期完成。并且开发商与建筑商双重完工保障,463天之内完工。点击查看施工实时监控链接。

3. 就业有保障绿卡就有保障。创造就业高出移民局要求55%, 并且已开工意味着就业创造已经开始,即使投资人的资金后期进入,已创造的就业也可计算给投资人。

4. 市场前景有保证。位于传统养老重镇,与州立大学医学部的老年病研究所深入合作,解决医疗护理的技术门槛。除了传统的普通护理客人,还直接接收医学部医院的康复转诊病人。

5. 还款能力极强,联邦担保低息贷款为还款保驾护航,水印各社区历史上成功获得联邦低息再融资的社区近20家,有大量成功经验。另外,传统的银行再融资、项目整体出售和运营现金流也是可供选择的还款来源。



项目总览





水印·亚利桑那大学高级医护养老社区河滨庄园项目是由美国顶级养老医护品牌——水印养老集团投资建设并运营的旗舰级养老社区。该社区位于亚利桑那州第二大城市——著名的养老圣地图森市 (“全美十大最适宜退休的城市”与“美国十大最阳光明媚的退休城市”。)。该社区将独一无二高端的精品生活方式以及卓越的医学护理完美结合,建成后将成为全美高端养老行业的巅峰之作。

  • 项目位于目标就业区内(TEA)

  • 项目占地面积:2.3万平方米

  • 建筑面积:10991平方米

  • 共129个房间、135个床位

  • 投资人数:27人

  • 医养结合:亚利桑那大学医学院在社区设立老年护理研究和培训基地

  • 一站式的养老模式:独立生活辅助护理、老年失忆修复护理、全天候医疗护理、重大疾病康复护理



美国顶级养老医护品牌



  • 水印集团总资产13亿美金

  • 三十多年的开发运营经验

  • 旗下养老社区横跨美国20个州

  • 管理共38个养老社区,7500个床位

  • 到2017年,水印还计划增加1700个床位

  • 拥有在全美上千家养老社区中排名第二的医护社区

  • 已被中国多家大型养老地产开放商邀请成为国内养老高端养老社区的管理方

  • 被国内官媒《上海电视台》新闻综合频道深度采访,并作为美国养老产业的典范对其进行了专题报道





上海电视台新闻综合频道《全球养老调查》采访水印社区老人的节选部分


强劲的市场需求



美国老龄化增长的趋势将使产生长期护理的需求不断增长 ,并重新定义养老医护产业的发展


调查数据显示:

  • 2000年到2050年间,老年人口预计将增加135%


  • 最需要长期医护的85岁以上的老年人口,预计将增加350%


  • 65岁以上的人口比例将从2000年的12.7.增长至2050年的20.3%



资金结构



项目初期资金结构:

总投资:$3575万

项目方自有资金:$1072.5万(30%)

银行贷款:$2502.5万(70%)


EB-5资金进入后:

项目方自有资金:$435万(12%)

银行贷款:$1785万(50%)

EB-5资金:$1350万(38%)


值得一提的是,当前项目方股本和银行资金已全部到位,先于EB-5资金进入项目,而EB-5的使用用途是替换部分过桥资金,降低项目的融资成本。为了安全性精心设计的资金结构,使项目能够做到完全不依赖EB-5资金也能完工,不存在资金链断链的问题,大大降低了EB-5投资人的潜在风险,并且已经开始创造的就业机会也能分配给未来的EB-5投资人。


就业创造




由在EB-5行业内权威的经济影响分析机构Wright Johnson,通过移民局认可的RIMSII经济模型所计算的永久就业机会高达419个,比移民局所要求的多出55%,平均每位投资人分配到15.5个就业机会,高缓冲空间可以确保投资者获得美国永久绿卡。


由于养老医护行业的特殊性,除了辅助一般生活服务的护工以外,更需要专业的全天候护理人员24小时随时待命,再加上各类专业服务人士(如护士、理疗师、营养师等),养老医护行业在美国是名符其实的劳动密集型产业。水印集团的高端护理人员可持续配置比例更高出了一般的行业标准 (水印标准1 : 4.5-8,行业标准1 : 6-10),因而该项目能够产生大量可靠而稳定的全职就业机会。


退出机制




根据美国住房及城市发展部(U.S. Department of Housingand UrbanDevelopment),简称“HUD”)第 232章程(Section232)规定,若该设施属于提供家庭护理或辅助生活居所的机构,即可以通过政府抵押贷款组织申请长期固定低息贷款。水印·亚利桑那大学高级医护养老社区将通过这项计划申请贷款用于偿还EB-5投资者的投资款。

根据美国医疗及养老权威咨询机构HealthTrust出具的估值报告显示,项目预计于2020年达到稳定运营,由于土地价值及营运收入稳定逐年增长,届时项目的市场估值将达到$4470万,超过项目成本的125%。项目投入运营后所产生的长期稳定收入增长将确保获得联邦机构对于医疗养老项目担保的公共专项低息贷款,并吸引着大量机构投资人争相为其提供再融资。


财富500强、全球最大的商业地产服务公司-CBRE世邦魏理仕, 通过尽职调查和过往融资纪录将
水印养老集团评为A级资产,对其再融资的能力给予高度评价。





美国绿卡基金


水印·亚利桑那大学高级医护养老社区将通过绿卡基金(Green Card Fund)在全球进行EB-5融资并帮助投资者获得美国绿卡。绿卡基金(Green Card Fund)成立于2010年,创始人任美国投资移民协会IIUSA董事,有着丰富的EB-5海外融资经验,并且在医疗、教育等民生行业完成过多个成功项目,帮助全球数百个海外家庭获得了美国绿卡,批复率达100%




关于绿卡基金

绿卡基金(Green Card Fund)是亚利桑那州第一家,也是美国移民局首批准注册在案的EB-5区域中心。绿卡基金是IIUSA核心会员区域中心,一贯专注安全低风险的教育、医疗和酒店行业项目,已成功集资的项目总值超过1亿美元,帮助上百家庭顺利获得美国绿卡,保持100%的成功率。


www.GreenCardFund.com

微信平台公众号:GreenCardFund


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