墨尔本 | 60%的开发商面临融资困境 新房交付风险加剧

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-07 澳洲房产大全



根据澳大利亚城市发展研究所一项调查显示,有60%的开发商正在为完成新项目的建设向银行争取贷款。


澳大利亚城市发展研究所维多利亚州分所对50家开发商进行了访问调查,主要围绕最近的政策变化及监管措施改变对开发商都有什么影响进行。在其中就包括了大型银行对外国买家贷款的限制,及三大州政府提高外国买家购房所缴纳的附加印花税和土地税的税率等变化。


调查结果显示开发商们对目前的融资环境表示出了极大的焦虑和担忧。


60%的开发商表示随着项目建设所需资金的增多,目前已无法从传统贷款渠道获得融资;


78%的开发商预计自己所开发的项目中至少有一个会因为融资困难而延迟交付;


在无法按时交付的项目中,接近一半都会被推迟六个月以上的时间。



(Danni Addison)


维多利亚城市发展研究所的首席执行官Danni Addison说,“我们研究所调查发现,在维多利亚州,因为市场的不稳定性及融资瓶颈的出现,已经在开发商之间掀起了一场海啸。”


创新融资模式


如果从事情发展的反面,乐观地来看,Addison表示,目前对创新融资模式而言这是一个好时机。


“住宅地产行业正在积极寻找这些创新融资机会,我们也希望看到创新融资模式的出现,能够迅速填补房产行业目前所面临的资金缺口,”她补充说到。


两家维州的房产开发商表示对于这样的调查结果,并不感到意外。


开发商Gurner说,“整个房地产市场的基本面表现得仍然很强劲,但银行对市场的急速增长越来越担忧。作为一个开发商在此前没有任何成功的开发记录,从银行将得不到任何的资金。”


他说,在过去八周时间内,市场出现了巨大的变化。银行对开发商的要求更为苛刻,如果开发商的贷款金额在5000万澳元以上,较原来,开发商还需提供额外的15-20%的资本证明。


Gurner表示,他们公司将继续在墨尔本推出新项目,但会集中在只有60到70套公寓的小型项目开发上。




交付或将出现大量违约


未来,房产市场面临着巨大的买家违约的交付风险,以及房价可能出现暴跌的风险。这次集中开发商进行调查,同时也是在共同商讨寻求路径让房产市场回到正轨。


正如预期的一样,调查结果强调开发商对市场的走向仍持悲观态度。仅有不到10%的开发商认为作为一个国际化的投资目的地,墨尔本仍对投资者具有吸引力。而超过四分之三的开发商认为因为在全球范围内竞争力的减弱,墨尔本的房价将出现下跌。


Addison表示,研究所将和维州政府保持密切的合作,寻找刺激市场的解决方法,而不是约束市场发展。


“政府已经注意到,因为最近政策的变化,已经对维州房产市场造成了影响。而且这一影响将会是负面的,更是长期的。”她说。


(以上内容来源于 www.afr.com)




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