近几年，中国高净值人群的海外投资热情持续不减。据业内数据统计，33%的中国富裕阶层已拥有海外资产，投资标的以房地产为主。另外，有将近30%的富裕阶层未来三年计划海外投资。海外投资热背后强大的推动力主要集中在两点：一是在全球范围内分散投资，降低风险;二是全球范围内追求稳定的高收益。

　　不难推断，未来中国资产外流趋势依然会持续，海外投资目标仍主要以房地产为主。这是因为利用房地产作为一种投资或财富保值工具的现象在中国较为普遍，而且相比其他投资产品，房地产投资虽然保守，但是相对安全且收益稳定。

　　专家预测，未来几年，在海外投资房产类型中，海外学区房将成投资热宠。一是因为中国留学热度持续升温，中国投资人通过购置海外学区房实现以房养学是海外投资趋势;二是海外学区房出租收益回报高;三是相对其他房源类型，海外学区房也属于稀缺房产，因此是海外投资人必争之地。

　　据调查显示，为实现子女海外教育而办理移民或者投资海外房产是中国投资人的主流需求。

　　目前，中国留学热潮一直呈现汹涌澎湃之势。美国、英国、加拿大、澳大利亚仍是传统的留学主要目的地，欧洲国家留学生人数近几年也呈现持续上扬的趋势。伴随留学热潮相伴而生的是留学费用的高涨。

　　根据2016《泰晤士》世界大学排名关于全球留学费用的数据显示：澳大利亚是全球平均留学花费最高的国家，每年平均为27万人民币。新加坡、韩国逼近澳洲留学花费，每年平均为25万人民币。美国留学费用居全球第4位，平均每年23万人民币，与英国平均每年花费21万人民币近乎持平。

　　对中国家长来说，孩子在国外读完本科或者研究生是一笔不小的花费，也正因为如此，中国充满智慧的投资人已经开始尝试更具投资价值的海外学区房，试图通过房产实现财富保值升值，填补子女海外求学的高昂花费。

　　对中国投资人而言，海外投资学区房一方面可以让子女实现安全宜居，无需高价寻租，并且避免寻租之苦或者遭遇不良房东剥削等不愉快经历，轻松穿梭于学校与住所之间，安心学习。另外，可以满足有陪读需求的父母住房需求。

　　对于没有教育需求的中国投资人而言，纯投资海外学区房也不失为一种明智选择。因为同中国一样，海外学区房本身也是一种稀缺资源，而且海外学区房出租率非常高。另外，海外学区房也是附近学校教师寻租的重点房产。无论中外，学区房的出租率从来不是问题，而且出租收益高，一般为5%-8%左右。

　　通过投资海外学区房，全家获得绿卡，进而享受所在国免费的教育及医疗福利，而且子女在海外大学毕业后也不再受工作签证配额限制之苦，轻松就业——这也是目前中国投资人选择投资海外房产的主要理由。

　　鉴于学区房在各国本土的需求也是非常强劲，而且随着国外投资人的资金涌入，未来海外学区房价上涨或者政府采取限购的措施都有可能发生，因此，对中国海外投资人及时抓住投资机会至关重要。

【来源：网络】

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