凛冬将至，尽管面临着大选的不确定因素和贷款政策的变化，澳洲的房市却丝毫没有降温的迹象，上周还呈现了进一步回暖的势头。

据悉， 今年年初为止到现在的房价涨幅却远超去年同期时间。

据澳洲新闻集团报道，CoreLogic的周报显示，上周，澳洲房市两大主要市场悉尼和墨尔本都有强势增长。

新财年已经开启，很多投资大鳄已经选好标的。澳洲房地产市场在经历了三年高速增长后，后面的走向无疑是值得关注的话题。

我们来看下专家对新财年澳洲四大城市房产市场的走势分析。

房价一直在涨，且悉尼房价已连续第三年实现双位数增长。

对于接下来的走向，一直众说纷纭，但大多数专家认为，悉尼房产市场鼎盛时期暂时结束，接下来将进入一个平稳的增长期。

专家怎么解释？

澳洲房产数据研究机构SQM Research的总监Louis Christopher补充说，强劲的新州经济将确保房价能继续上行而非下跌。

他说：“经济为房价增长提供了强劲的有利因素。房价增幅会比上一财年小，但不是下降。整体而言，悉尼的房市仍是向上的。”

BIS Shrapnel和QBE的最新报告称，房屋供应不足将继续促使悉尼房价上升，直至达到可支付性上限。

在最近的悉尼拍卖市场上，内城、北区、东区依旧受欢迎，清盘率居高，而西区、西南区受到政策规划的强辐射区域也出现了房价“爆发”的趋势。

据RP DATA统计，墨尔本的房价年增幅紧随悉尼之后，且房屋价格低于悉尼近30%。

对墨尔本房市，专家们有两种看法：

A：很多专家认为墨尔本房屋严重供不应求，未来人口会从现在的四百多万增长到七百多万，目前的供应量根本是杯水车薪。

B：认为墨尔本市中心在新建大量公寓，已有一些关于房屋空置率上升的报道和墨尔本房市泡沫论。

如何解答：

其实物业增值的两大因素是人口预算导致的供求关系，以及城市的综合实力指数。

墨尔本世界最宜居城市的称号，完善的设施以及充裕的教育资源会有很大可能使墨尔本的房市在接下来5-10年里继续稳定增长。

根据澳大利亚权威地产研究机构SQM 《2016澳洲房地产繁荣与衰退报告》预测，新财年墨尔本将成为澳洲房价增值最大的城市，报告预测新财年墨尔本房价最高涨幅为13%，租金回报率最高可达7%。

布里斯班的房价目前比墨尔本房价低15%左右，但却被业界称为5年前的悉尼，是澳洲房产的新兴市场！

而各位专家们对于布里斯班未来一年的预测十分一致，一个字“涨”。

SQM Research的总经理 Louis Christopher先生认为，新财年布里斯班涨幅应当在5-8%之间，甚至还有机构说SQM的预测太保守，布里斯班增长会破10%。

预测数据不同，但基本都是看涨。

黄金海岸的房产受到了布里斯班的影响和扶持，同时也与其自身人口和市政建设规划有关。

历史困境

其实自从日本资本大量撤出后，黄金海岸的房市就进入了停滞期。

使得巨大的建筑存量和附近大量新增土地的供应，给房价进一步增长带来了巨大压力。

现在发展前景明朗

然而，大量中国游客和移民的涌入，给这个地区的增长带来新的希望。黄金海岸获得了2018年第21届英联邦运动会的举办权。

英联邦运动会在黄金海岸的举办将提升全球各地游客到访黄金海岸的人次，昆士兰州的经济发展也将得到快速增长。

截止到2016年5月，黄金海岸住宅类房产的空置率仅为1.3%，因此，为投资人提供了稳定的投资回报。

在过去的18个月中，房市发展难以预测，房价上涨飞快。现在的市场更加的稳定，波动更小，而两年的交易活动已经清空了悉尼绝大多数的待售房产。

随着澳洲央行继续维持1.75%低利率政策不变，8月再次降息的预期，以及澳元的接连贬值，主要城市的房产去库存化速度加快，房价从现在的稳健进入高速上涨只是时间问题。

图文来自网络