【必读】澳洲置业7大基础必考点,阿德莱德bbs微信公众号文章

不管是在哪，买房这事，说难不难，说容易也不容易。据相关调查表明，澳大利亚有15%的首次购房者在购买房产过程中时常感到“非常困惑”，而有几乎一半的购房者也时常会对购房中的种种概念感到迷惑不解。在这里，房产金融专家Bruce Brammall就首次购房者常见的几个问题进行解答。

问题一：我该交多少订金？

虽然没有一个“正确”的订金数字，但是Brammall会建议买房者支付的订金数量不低于房价的20%。在澳大利亚，当购房者的从银行的房屋贷款数量超过房价的80%时，银行会向购房者收取房屋贷款保险（Lender’s Mortage Insurance, LMI）。贷得越多，付得越多。这笔费用根据不同银行的要求，或一次性征收，或分期与贷款一并偿还。

小编说：这其实是一个很让人纠结的问题：是愿意支付更多的LMI，尽早订下自己心仪的房子呢，还是等到拥有能力支付房价20%的订金，再下单买房呢？不如问问我们的房产顾问吧，让他们为您出谋划策，挑选最适合的订金支付数额和银行贷款业务。

问题二：律师费怎么付？

一般来说，购房者会聘请一位专门处理财产契据转让的律师负责（Conveyancer）房屋购买时的相关法律问题，从而降低合同和交易中的风险。相关的律师费大约800-1500澳元。

问题三：印花税该交多少？

印花税是由政府在房屋交易中征收的税款。在澳大利亚，不同州有不同的印花税计算方式，而同时，针对交易房屋的种类和交易价格，各州也会对购房者进行印花税的补贴。

小编说：南澳的购房者可以访问Revenue SA网站（www.revenuesa.sa.gov.au），当然更可以咨询我们经验丰富的房产顾问，了解南澳印花税和相关补贴的最新情况

问题四：首次购房者补贴（First Home Owner Grant, FHOG）是什么？

和印花税一样，首次购房者补贴各州规定不同。以南澳为例，目前购买新房或买地建房可以最高获得$15,000的政府补贴。这一补贴只有在房产已经过户，或是建新房时，地基打好以后才可以获得。

关于这一补贴的最新政策和申请方法，欢迎联系启泰房地产的房产顾问做进一步的了解。

问题五：如何申请贷款？

申请贷款不难，难的是在市面上林林总总的贷款业务中，找到最合适自己的那一个。Brammall会建议购房者去咨询专业的贷款中介，因为贷款中介了解市面上各种贷款产品，而且他们的业务收入不是来自于购房者，而是银行。

小编在这里也提醒大家，如果那么多的贷款中介也让你挑花了眼，不妨来听听启泰地产顾问的意见？

问题六：业主团体（Body Corporates）是什么？

简单来说， Body Corporate就是整个公寓或小区的每一户业主共同组成的一个法人团体，区域内的每一户业主都是业主团体的成员之一。业主团体会负责公寓和小区的公共设施的维护，如公用游泳池、球场、以及公寓屋顶修缮等。相应地，业主也需要缴纳费用，也就是常说的物业管理费，来维持这一组织的日常运作。相关的费用，都应在合同上清楚列出。一般来说，公用设施越多越豪华，需要缴纳的费用也就越高。

问题七：我要交房产增值税（Capital Gains Tax，CGT）吗？

并不是每个购房者都需要缴纳房产增值税。对于首次购房者来说，在将房屋转手出售之前，都不用缴纳这一费用。那么，对于希望通过房产投资获利的投资者来说，缴纳房产增值税就不可避免了吗？也不尽然，有很多合理合法手段可以减少或者避免缴纳这笔费用：比如持有房产超过12个月，可按照增值部分价值的50%做为应纳税额等。在帮您省钱这方面，我们启泰的房产顾问可是经验丰富哦！

不知道上面这些回答，会不会让你在准备动手购买下面这套公寓时，能多那么一点自信，少那么一些疑问呢？

@ 28 Angas Street, Adelaide CBD

集稀贵区位，

高端公寓，

利好市场为一体，

KODO为投资者亲启广阔收益序幕！

2016年6月30日前购买，

最多可节省45,000澳元！

斥资1亿澳元，由Flagship, Woods Bagot和Watpac三家顶级公司合力打造的阿德莱德市区第一住宅高度!

建成后高达103.2米，包括208套公寓
将拥有阿德莱德最大的空中花园，面积高达1074平方米，大小堪比社区公园

紧邻维多利亚广场（Victoria Square），名副其实的城市中心，便捷交通，精彩生活，坐享一城繁华!

顶级学府，阿德莱德大学，南澳大学等均在500米之内
价值超50亿澳元的公共设施，包括阿德莱德会展中心，阿德莱德体育场，南澳大利亚健康与医疗研究中心（SAHMARI）等，均在1公里之内

最后小编要提醒大家：热销房型所剩无几，动手一定要快！赶快拨打中文热线1300 442 054联系我们吧！

近距离聆听城市的心跳

感受最真实的阿德莱德

享受最宜居的环境

文中部分相关资料来自realestate.com.au，原作者Alice Bradley，启泰房地产澳洲编译

启泰房地产澳洲

最新的房源咨询

经验丰富的房产顾问

全方位一站式服务

请时刻关注我们

177 Grote Street, Adelaide SA 5000

08 8231 5134

www.inspireproperty.com.au

长按下方二维码关注

作者：启泰房地产授权阿德莱德bbs发布

公告声明：
本平台内容包括原创，编译，编辑整理和授权转载。
我们尊重原创，所有转载文章均注明出处，如尽力核查未能找到出处则标明“来自网络”。如有疏漏欢迎原作联络我们署名或删除。
我们尊重事实，希望各大华人媒体共同发展，资源共享。BBS发布的原创信息欢迎大家注明出处，转发分享；一经转发，默认进入资源共享协议，BBS也会明确出处转帖共享。
对恶意及虚假举报，我们保留法律权益。
合作：[email protected]

↓↓↓ 点击"阅读原文" 查看更多精彩内容

收藏赞推广