【必读】澳洲置业7大基础必考点

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-28 阿德莱德bbs


不管是在哪,买房这事,说难不难,说容易也不容易。据相关调查表明,澳大利亚有15%的首次购房者在购买房产过程中时常感到“非常困惑”,而有几乎一半的购房者也时常会对购房中的种种概念感到迷惑不解。在这里,房产金融专家Bruce Brammall就首次购房者常见的几个问题进行解答。
问题一:我该交多少订金?
虽然没有一个“正确”的订金数字,但是Brammall会建议买房者支付的订金数量不低于房价的20%。在澳大利亚,当购房者的从银行的房屋贷款数量超过房价的80%时,银行会向购房者收取房屋贷款保险(Lender’s Mortage Insurance, LMI)。贷得越多,付得越多。这笔费用根据不同银行的要求,或一次性征收,或分期与贷款一并偿还。
小编说:这其实是一个很让人纠结的问题:是愿意支付更多的LMI,尽早订下自己心仪的房子呢,还是等到拥有能力支付房价20%的订金,再下单买房呢?不如问问我们的房产顾问吧,让他们为您出谋划策,挑选最适合的订金支付数额和银行贷款业务。
问题二:律师费怎么付?
一般来说,购房者会聘请一位专门处理财产契据转让的律师负责(Conveyancer)房屋购买时的相关法律问题,从而降低合同和交易中的风险。相关的律师费大约800-1500澳元。
问题三:印花税该交多少?
印花税是由政府在房屋交易中征收的税款。在澳大利亚,不同州有不同的印花税计算方式,而同时,针对交易房屋的种类和交易价格,各州也会对购房者进行印花税的补贴。
小编说:南澳的购房者可以访问Revenue SA网站(www.revenuesa.sa.gov.au),当然更可以咨询我们经验丰富的房产顾问,了解南澳印花税和相关补贴的最新情况
问题四:首次购房者补贴(First Home Owner Grant, FHOG)是什么?
和印花税一样,首次购房者补贴各州规定不同。以南澳为例,目前购买新房或买地建房可以最高获得$15,000的政府补贴。这一 补贴只有在房产已经过户,或是建新房时,地基打好以后才可以获得。
关于这一补贴的最新政策和申请方法,欢迎联系启泰房地产的房产顾问做进一步的了解。
问题五:如何申请贷款?
申请贷款不难,难的是在市面上林林总总的贷款业务中,找到最合适自己的那一个。Brammall会建议购房者去咨询专业的贷款中介,因为贷款中介了解市面上各种贷款产品,而且他们的业务收入不是来自于购房者,而是银行。
小编在这里也提醒大家,如果那么多的贷款中介也让你挑花了眼,不妨来听听启泰地产顾问的意见?
问题六:业主团体(Body Corporates)是什么?
简单来说, Body Corporate就是整个公寓或小区的每一户业主共同组成的一个法人团体,区域内的每一户业主都是业主团体的成员之一。业主团体会负责公寓和小区的公共设施的维护,如公用游泳池、球场、以及公寓屋顶修缮等。相应地,业主也需要缴纳费用,也就是常说的物业管理费,来维持这一组织的日常运作。相关的费用,都应在合同上清楚列出。一般来说,公用设施越多越豪华,需要缴纳的费用也就越高。
问题七:我要交房产增值税(Capital Gains Tax,CGT)吗?

并不是每个购房者都需要缴纳房产增值税。对于首次购房者来说,在将房屋转手出售之前,都不用缴纳这一费用。那么,对于希望通过房产投资获利的投资者来说,缴纳房产增值税就不可避免了吗?也不尽然,有很多合理合法手段可以减少或者避免缴纳这笔费用:比如持有房产超过12个月,可按照增值部分价值的50%做为应纳税额等。在帮您省钱这方面,我们启泰的房产顾问可是经验丰富哦!


不知道上面这些回答,会不会让你在准备动手购买下面这套公寓时,能多那么一点自信,少那么一些疑问呢?

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  • 顶级学府,阿德莱德大学,南澳大学等均在500米之内
  • 价值超50亿澳元的公共设施,包括阿德莱德会展中心,阿德莱德体育场,南澳大利亚健康与医疗研究中心(SAHMARI)等,均在1公里之内

最后小编要提醒大家:热销房型所剩无几,动手一定要快!赶快拨打中文热线1300 442 054联系我们吧!

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文中部分相关资料来自realestate.com.au,原作者Alice Bradley,启泰房地产澳洲编译


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作者:启泰房地产授权阿德莱德bbs发布

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