第二季度,悉尼公寓和别墅涨幅均逾6.8%!英国脱欧促使澳洲人口增长,房产需求增高!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-05 SWGroup富华地产


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CoreLogic上周五公布的数据显示,房价并没有降温的迹象,因为在第二季度,悉尼和墨尔本的公寓和别墅都在涨。


悉尼物业上季度涨幅为6.8%


根据CoreLogic的房价指数记录,从今年四月到六月份,悉尼的房价上涨了6.8%,墨尔本上涨了3.5%。



上季度,悉尼的公寓和独栋屋价格涨幅均逾6.8%。墨尔本公寓价格涨幅为1.1%,独栋屋价格涨幅为3.8%。


今年上半年,州府城市房价上涨5.5%,涨幅最突出的城市包括悉尼(8.9%)、霍巴特(8.5%)和墨尔本(5.8%)。


在6月30日之前的一年,悉尼和墨尔本的住宅价格都上升了15%。



霍巴特也是房价出现上涨的首府城市,月涨幅为1.8%。其他州府城市的房价下跌了,因此6月所有州府城市的整体房价增长水平被拉低,不过这个月的增长率还是达到了0.5%。


Domain集团的首席经济学家Andrew Wilson称,悉尼和墨尔本房价上升并不奇怪,尤其是上月的拍卖清盘率都不错。“6月,所有首府城市的拍卖清盘率都上升了,除了墨尔本外。”



悉尼公寓需求依然很高


大选和“脱欧”带来的影响,让更多人投资房市,但人们也担忧投资公寓不如独栋屋好。但专家称未必,只是要选对地方。




O’ Connors Property Reports的负责人Gus Kernot称,人们要去找那些已经有很多基建的地方。“在一些建起公寓的较新地区,像公交、商店和学校这一类的基建需要花更长时间才能建起。公交的缺乏会导致居民们乘车出行,交通和停车问题也随之而来。但一些已建的老地区或附近有运输中心的公寓地区就是很好的选择。”


但目前来看,悉尼很多地方的公寓需求依然很高。Domain集团数据显示,这些地区的公寓房价增长在过去一年来就很高,如Liverpool(15.3%),位于Domain推荐购买榜单前十郊区之一


Domain集团首席经济学家Andrew Wilson称,Liverpool 是悉尼高可负担性公寓的好选择地,未来该地还有很多大幅增长。




受5月降息和联邦大选影响


房产市场的热情很可能是受5月的降息以及联邦大选的影响。


CoreLogic的研究负责人Tim Lawless称,房市热情上涨或是受5月降息和大选前的投资活动影响。“我们以为去年是最后的狂欢了,但现在又涨了...”




人口和经济状况是根本原因


St George高级经济学家Hans Kunnen称,悉尼和墨尔本房市的强大基本面可确保未来继续稳定增长。


悉尼和墨尔本的资本增值率更高归因于经济状况强劲和人口增长率高。



英国脱欧促使侨民回流


虽然讨论中的英国脱欧后果大多都是负面的,但Macquarie的经济分析师James McIntyre探讨了一项潜在的经济红利:更快的人口增长


一项新的分析显示,英国公投脱欧可能促使更多侨民返乡,并且阻止本地人出国,可能提振对澳洲住房的需求






移民部分受到各国不同经济前景的驱动,英国脱欧的震荡将增加进入澳洲的凈移民流。


目前有超过10万澳人在英国生活,因为两国间文化联系强烈,英国一直是澳洲人侨居的热门目的地。




报告称,英国,以及欧洲,增长走弱,可能看到澳洲侨民回乡,而出国寻找更好生活的澳洲人也会有所减少


英镑大幅下挫10%,也使到英国工作,然后多存点钱带回家的方案变得不那么具有吸引力了


如果人口增长复苏,就会有更多买家买下即将上市的大量房产,特别是公寓。


依然有大量房产等待进入住房市场。然而,移民背景可能更加稳健,以及来自澳储行的额外刺激,并不是可能缓解潜在消化不良的因素。


2008年,雷曼兄弟倒闭引发金融危机时,凈海外移民人数也出现了类似的回升,事实上,在“金融危机后的返乡潮中”,人口增长速度达到了2.2%的历史高点。



英国人决定“任性出走澳洲”


英国与澳洲不管是生活方式,还是文化都很相近,对“脱欧”结果不满的英国人很可能集体出走。


根据谷歌数据分析,在英国公投期间,歌搜索榜关于移民澳洲的浏览量持续暴涨,搜索高峰一次接着一次,根本停不下来!

那些本来投脱欧的肯定没他们什么事了,另外一些支持留欧的英国人,在结果还没出来之前,就表示。。如果英国真的脱离欧盟了,我特么要离家出走了!!搬去澳大利亚!!

“如果我们真特么脱了,我就搬去澳大利亚”

“如果我们脱了,我就搬去澳大利亚,法国,意大利或者俄罗斯。再贱”

“我该搬去哪呢?澳大利亚,加拿大还是新西兰?”

“我先说了,如果英国离开欧盟,我就搬去澳大利亚”


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