澳洲房产,“刚需”热点去哪儿寻?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-30 澳洲太平洋房地产


澳洲土地房产持续火热已是不争的事实,尤其是墨尔本。紧张的供给、创纪录的低利率、快速增长的人口,以及总体上运行良好的经济环境都在促使房产增值。



而在这其中,又有哪些可预见,而且真正抗跌的“刚需”呢?“刚需”热点去哪儿寻找?



澳洲房产,尤其是学区的 “刚需”是容易看得清楚的,上网就能查到。


2016年在澳洲的留学生有432,530人。其中有29.4%来自中国,近13万人,就读于中学的只是小部份,去年有5,399人。


政府似乎是看准了,为了下一代的成长,华人是愿意付出任何代价的,只要从这里着力,就算不贷款、再加印花税也是挡不住的。



名校区升级为“紧缺资源”


校区,对于在澳洲的华人来说,本来就是最熟悉不过的买房要素,而现在中小名校区将会升级为“紧缺资源”。


去年十月,政府就宣布一个十年计划,要把每年招收的留学生人数增加一倍,达到一百万人。到上一周,再宣布简化中国留学生的申请手续,并且放宽让6岁以上小朋友在父母或监护人陪同下来澳洲留学。



这样做的效果是不言而喻的:留学本来就是澳洲引以为自豪的大产业,每年为澳洲带来近二百亿收入,而房地产在澳洲早就成了第一大产业,养活着几百万人口,这一下无疑是与房地产“强强联手”的节奏了。


最近还有澳洲要向所有华人父母发5年“准PR签证”的说法,虽然各大媒体已经报道了,但是还没有具体确认。


如果真的实施了,那么监护人签证有潜力成为对房地产市场产生最大相关影响的类别,新的宽松签证政策将重新为海外房产投资者打开大门。



澳新银行首席经济学家霍根(WarrenHogan)说:“GDP数据强于预期,澳洲经济前景得以提振,总体来讲,澳洲房产市场依旧坚挺。”


目前澳洲房地产逐渐成为澳洲经济的主体,影响传统行业的发展,不仅带动本地相关行业,增加就业率,而且吸引更多海外投资者,为全澳的建设作出不可磨灭的贡献。


澳洲统计局最新的数据显示在2015年下半年租房,雇用和房地产服务公司的税前利润为140亿澳元,而矿业公司的税前利润仅为98亿。



房地产业的利润是零售和建筑业的两倍,远超金融和保险业,而两年前,矿业的利润是地产业的五倍。这个逆转意味着现在房地产业对于预算的重要性超过矿业。



在供需另一方,人口增长方面,澳大利亚具有良好的的移民环境和鼓励性的生育政策,因此带来相当可观的人口增长速度。


1981年澳洲人口1500万

2004年澳洲人口2000万

2007年澳洲人口2100万

2010年澳洲人口2200万

2013年澳洲人口2300万

2016年澳洲人口2400万

...

如果做一个简单的计算,在过去的35年里,澳大利亚每两分钟增长一个人。预测2033年人口达3200万,未来50年将迎来1000万移民。



跟着政府走,哪儿是基建交通的热点,哪儿就必然是房市的热点。


值得一提的是,在政府经济预算与规划这块,维洲今年又是最大的赢家,州政府推出的各种基建、社区发展及重建规划,均对楼市构成利好。


伴随着联邦大选,选举结果只能更符合民意、顺应民心,教育、移民、医疗、环境等条件将更加有利,从而带来澳洲房产新阶段的需求猛涨。


无论本周六的选举结果是什么,顺着澳洲政府最近的政策导向,从人口增长计划到提振经济,从大改基建到调控房地产市场的稳健可持续,加上英国脱欧之后,再次调低利率的预期,房价的增长,其实是可以看出一些端倪的。



(文章来源于网络)



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