澳洲土地房产持续火热已是不争的事实，尤其是墨尔本。紧张的供给、创纪录的低利率、快速增长的人口，以及总体上运行良好的经济环境都在促使房产增值。
而在这其中，又有哪些可预见，而且真正抗跌的“刚需”呢？“刚需”热点去哪儿寻找？
澳洲房产，尤其是学区的 “刚需”是容易看得清楚的，上网就能查到。
2016年在澳洲的留学生有432,530人。其中有29.4%来自中国，近13万人，就读于中学的只是小部份，去年有5,399人。
政府似乎是看准了，为了下一代的成长，华人是愿意付出任何代价的，只要从这里着力，就算不贷款、再加印花税也是挡不住的。
名校区升级为“紧缺资源”
校区，对于在澳洲的华人来说，本来就是最熟悉不过的买房要素，而现在中小名校区将会升级为“紧缺资源”。
去年十月，政府就宣布一个十年计划，要把每年招收的留学生人数增加一倍，达到一百万人。到上一周，再宣布简化中国留学生的申请手续，并且放宽让6岁以上小朋友在父母或监护人陪同下来澳洲留学。
这样做的效果是不言而喻的：留学本来就是澳洲引以为自豪的大产业，每年为澳洲带来近二百亿收入，而房地产在澳洲早就成了第一大产业，养活着几百万人口，这一下无疑是与房地产“强强联手”的节奏了。
最近还有澳洲要向所有华人父母发5年“准PR签证”的说法，虽然各大媒体已经报道了，但是还没有具体确认。
如果真的实施了，那么监护人签证有潜力成为对房地产市场产生最大相关影响的类别，新的宽松签证政策将重新为海外房产投资者打开大门。
澳新银行首席经济学家霍根(WarrenHogan)说：“GDP数据强于预期，澳洲经济前景得以提振，总体来讲，澳洲房产市场依旧坚挺。”
目前澳洲房地产逐渐成为澳洲经济的主体，影响传统行业的发展，不仅带动本地相关行业，增加就业率，而且吸引更多海外投资者，为全澳的建设作出不可磨灭的贡献。
澳洲统计局最新的数据显示在2015年下半年租房，雇用和房地产服务公司的税前利润为140亿澳元，而矿业公司的税前利润仅为98亿。
房地产业的利润是零售和建筑业的两倍，远超金融和保险业，而两年前，矿业的利润是地产业的五倍。这个逆转意味着现在房地产业对于预算的重要性超过矿业。
在供需另一方，人口增长方面，澳大利亚具有良好的的移民环境和鼓励性的生育政策,因此带来相当可观的人口增长速度。
1981年澳洲人口1500万
2004年澳洲人口2000万
2007年澳洲人口2100万
2010年澳洲人口2200万
2013年澳洲人口2300万
2016年澳洲人口2400万
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如果做一个简单的计算，在过去的35年里，澳大利亚每两分钟增长一个人。预测2033年人口达3200万，未来50年将迎来1000万移民。
跟着政府走，哪儿是基建交通的热点，哪儿就必然是房市的热点。
值得一提的是，在政府经济预算与规划这块，维洲今年又是最大的赢家，州政府推出的各种基建、社区发展及重建规划，均对楼市构成利好。
伴随着联邦大选，选举结果只能更符合民意、顺应民心，教育、移民、医疗、环境等条件将更加有利，从而带来澳洲房产新阶段的需求猛涨。
无论本周六的选举结果是什么，顺着澳洲政府最近的政策导向，从人口增长计划到提振经济，从大改基建到调控房地产市场的稳健可持续，加上英国脱欧之后，再次调低利率的预期，房价的增长，其实是可以看出一些端倪的。
（文章来源于网络）
