10亿纽币用于基建,是及时雨还是杯水车薪?后花园独家获取各界观点为您拨开迷局!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-04 后花园房地产在线


后花园上市房源播报

后花园7月2日到4日共有281套住宅上市,其中奥克兰84套,基督城36套,惠灵顿10套,汉密尔顿30套另外,还有244套新西兰租房信息。


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中央政府在5月公布的财政预算案中,承诺将投入大量资金,用以应对住房供应紧张的问题。之后,中央政府又在6月出台《关于城市发展的国家政策说明》(National Policy Statement:NPS),进一步指导地方政府加大住宅的开发力度。


当时后花园就在文章中分析,造成奥克兰房价过高的原因十分复杂,除了日益恶化的供求关系之外,欠发达的基础设施也是房价问题产生的重要因素。


盲目释放土地,只会给郊区的基础设施带来巨大的压力。试想,如果房屋的周边没有进行适当的开发,那么即便新房建了起来,恐怕也无人问津。而基础设施的建设绝非是一朝一夕所能完成的,因为资金将会是最大的挑战。如果中央政府不拨款,那么奥克兰市议显然将无力承担。要知道奥克兰市政府目前的财政状况并不理想。



终于,新西兰总理John Key 上周六在基督城举行的国家党会议中宣布, 中央政府将投资10亿新西兰元用于加快新西兰城市基础建设,从而满足日益增长的住房需求。第一批得到这笔转款的城市是奥克兰,汉密尔顿,基督城和陶朗加,因为根据预测这四个城市未来10年的人口增长速度将会超过10%。于此同时,John Key还暗示了另外一个重要举措,即中央政府正在考虑成立一个全新的政府机构 - “城市发展管理局”(Urban Development Authorities: UDA),针对某些特殊区域的城市大规模发展进行管理。


一石激起千层浪,一时间新西兰各界精英纷纷对此事发表评论,下面就让后花园带您了解一下精英们的看法。


住房部长 Nick Smith




其他国家在解决房价问题时的方法更加有效。中央政府应该采取强有力的手段。


住房部长Nick Smith博士表示10亿新西兰元的专项资金将会有效地促进基础设施建设。城市发展管理局(UDA)则可能被内阁赋予没收囤地者土地的权利。

奥克兰住房部部长Nick Smith认为中央政府应该依照《1981年公共事务法案》的规定,对那些不肯按要求开发土地的囤地者施加惩罚:剥夺他们的土地。


工党领袖 Andrew Little




解决这个问题的关键,不在于提供多少资金,而在于是否改变现有的模式。


工党党魁Andrew Little表示,目前仅奥克兰一城在基础设施上的赤字就达到了200亿新西兰元。所以,10亿新西兰元的资金并不足以真正改善基础设施。

Andrew Little表示工党的政策是,中央政府协助地方政府解决资金问题,同时允许地方政府发行债券筹集资金。他说工党将在未来几周发布三条关于住房的公告,内容将包括工党解决基础设施建设资金的方法和与城市发展管理局(UDA)相关的信息。但Andrew Little拒绝透露更多详细信息。


绿党联合领袖 James Shaw



如果中央政府这次能够采用一种更加民主的方式,如果能够更多地考虑地方政府和社区的实际需求,那么我认为UDA是一个好主意。


作为工党的联合竞选党,绿党领袖James Shaw认为城市发展管理局(UDA)本身是一个不错的主意,但关键在于如何运作。

Shaw先批判了坎特伯雷震后恢复管理局(CERA),他认为CERA的运作反映政府在某些方面的“专制”和不接地气。

Shaw还表示,筹备基建基金是朝着正确方向迈出的第一步,但这还不够,只有在房屋建设上继续投资才是计划成功的关键。


优先党领袖 Wiston Peter




中央政府始终不愿为目前房市的糟糕局面负责。他们把一切责任都推给了地方政府。


新西兰优先党的领袖Winston Peter表示,10亿新西兰元的资金根本就是杯水车薪。越来越多的移民涌入新西兰,让整个国家的人口也随之暴涨。在国家党政府8年的不作为之后,眼下的这10亿新西兰元根本无法扭转乾坤。因为目前在基础设施上的巨额亏空正是国家党政府一手造成的。


行动党领袖 David Seymour




一个更加持久有效的政策应该授予市议会一定的权利,比如将其辖区内因基础设施建设而产生的GST收入分配一部分给市议会。这样可以让市议会在开展基础设施建设时获得更多的资金,变得更有积极性。


行动党党魁David Seymour认为,这项政策只是看上去很美好,但却不能解决实质问题。因为市议会不得不在日后将10亿新西兰元还给中央政府。中央政府的计划只是将问题推给了市议会。


奥克兰市长 Len Brown




中央政府的专项拨款在解决问题的同时也能有效缓解地方财政的紧张,这点非常难得。


奥克兰市长Len Brown对基础设施专项拨款和城市发展管理局(UDA)的设立表示欢迎。他盼望着中央政府可以进一步完善规划的细节。

Len表示,这样的政策有助于解决每一个房价增长过快的地区,特别是奥克兰。市议会与中央政府就房价一事进行过很多次沟通,双方在对奥克兰房市的认识上基本达成一致,即增加住房供给才能在根本上解决房价过高这一问题。而扩大在基础设施上的投入则是提高房屋供给数量的重要手段。


工党议员 & 奥克兰市长候选人 Phil Goff




这至少证明中央政府承认了房价危机的存在,特别是在人口激增、财政紧张的奥克兰地区更是如此。因为市议会没有足够的能力去单独应对这一危机。


工党议员和奥克兰下任市长候选人Phil Goff表示,中央政府下拨的用于基础设施建设的资金(10亿新西兰元)虽然少于实际所需,但却是一个积极的信号。


奥克兰市长候选人 Victoria Crone




城市发展管理局(UDA)的建立足以说明奥克兰市议会在调节房市上的失措。如果我以后能够成为奥克兰的市长,那么我一定会改变这一现状。


奥克兰的另一位市长候选人Victoria Crone表示基础设施资金将会让奥克兰市议会从此不得不加快建设基础设施、释放土地和审批房屋建设的流程。因为他们失去了搪塞的借口。


汉密尔顿市长 Julie Hardaker




看看澳大利亚就明白了,那里的地方政府拥有充足的专项资金,因此当地的基础设施建设的更好。


汉密尔顿市长Julie Hardaker表示,长期以来,建设基础设施最大的困难就是资金不足。现在地方政府将得到中央政府的巨大支持。



针对近日中央政府提出的10亿基建资金和城市发展管理局(UDA),后花园特地联系了奥克兰协力规划事务所主要规划师余宜女士,她与我们分享了她的专业看法:




不知您对此事有何看法?基建资金和UDA是否会对奥克兰房产市场的健康发展有所帮助呢?欢迎您通过留言与我们分享您的观点!



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