悉尼市区房市正在降温，但有一片区域逆势崛起，进入了房产专家行列，成为唯一房市升温的靠海区域。

Drummoyne三房公寓6月拍卖价为159万

Hotspotting创始人特里·莱德季度价格预测指数报告指出，几乎悉尼的每一片区域在18个月前的购房高潮后，售房数都已经减少，但内西区的Drummoyne却在升温。

该指数从政府数据分析了销售量，定位了“销量持续上升”的区域和“销量稳定”的区域。

Ryder分析了该区域的中位价，该值决定了过去的房价增值，也预测了未来的价格变化。在悉尼地区所有的700个郊区中，只有Drummoyne具有“前进的动力”。他指出：“销售量是决定市场未来的实用工具。销售量增长，价格随之增长。”

价格预测指数报告：悉尼在所有8个省会城市中升温房市数量排名最后

Ryder指出，销量不是价格升高的因数，而只是体现卖方行为。当房主认为房市在降温时，他们往往不会卖房。

由于只有一个郊区房市在升温，悉尼在8个省会城市中升温房市数量排名最后。墨尔本有28个升温房市郊区，阿德莱德有47个，布里斯班有41个。

域集团首席经济学家Andrew Wilson指出：“在整个房市周期中，内西区一直是最稳定的。越来越多的基础设施正在构建，该区域正高档化。”他预测内西区在2016年剩下的时间内，房价会上升5%至7%。

关于Drummoyne：

- house价中位值： $1,968,500

- 公寓价中位值： $825,250

- 6月清空率： 76.3%

- 上市天数： 18（三房house）；25（两房unit）

中国的Tianlong Ribbon房产信托公司（Tianlong Ribbon Property Unit Trust）将买下澳洲Grocon公司在悉尼达令港价值7亿澳元的The Ribbon项目的传言已被证实。

该交易是在私营开发商Grocon，中国公司Tianlong Ribbon，政府土地所有者——悉尼海岸管理局（Sydney Harbour Foreshore Authority）和美国酒店运营商——喜达屋集团（Starwood Hotels & Resorts）四者之间达成的。该交易的资金十分复杂，Grocon将在悉尼海岸管理局所有的这块土地上开发酒店，开发完成后将拥有长期的租赁权益。

Tianlong Ribbon的母公司是中国Zhengtang投资公司，其在Ashurst律师事务所的John Stawyskyj的建议下，达成了这个即将建成402间房间的W Sydney酒店的交易。

Stawyskyj说，“亚太投资在澳洲市场的激增，驱动了该交易的达成，加强了该酒店和土地的升值。这对酒店业来说是一个激动的时刻，特别是在悉尼。因为新州政府不断地大改达令港的娱乐区，并持续开发Barangaroo。”

据悉，约由159间豪华住宅组成的酒店式公寓也将在该交易下建成，并将由Tianlong Ribbon房产信托公司在稍后的阶段全部售出，以提供资金支持该交易。

虽然Grocon的规划提案中没有要求地契分售（strata subdivision），但是新州规划厅（NSW Planning Department）上周表示，这种在99年的租约条件下销售公寓是附近区域的惯例，例如联盛集团（Lend Lease）在附近Darling Square建造的公寓楼。

早在去年，Grocon就与Zhengtang公司达成了Epping的6000万澳元的交易，这次的交易，更是加深了两个公司的联系。