中国人一年买下273亿美国房产最爱为子女购房,WNBI全球投资地产精选微信公众号文章

全美房地产经纪协会最新公布的报告显示，中国买家（包括大陆、台湾和香港）连续第二年成为美国房地产最大的买家，从2015年4月到2016年3月的一年间，中国人共购置2万9195处物业，总价值高达273亿元。

大部分来自加拿大和英国的买家为自己购买度假别墅，几乎没有人为子女在美国读书而购买房产。而中国买家中的13％表示购买房产是为了“供学生使用。” NAR的房屋研究常务董事、《2016年美国住宅市场国际买家交易概况》共同作者DanielleHale说：“这也解释了为什么纽约是中国买家的主要目的地之一，许多家长为在纽约读大学的子女购买公寓。”

“学区房”的现状

美国教育有私立与公立之分，免费公立教育的涵盖范围包括小学、初中和高中。私立学校收费高昂，主要提供高端教育服务。公立学校为保障公平，一般都规定学生就近入学，就读于居住社区所属学区的各级学校。

纽约市根据地理位置，大体划分为32个学区，其中公立小学有大约715所。官方统计数据显示，2014至2015学年共有约41万名学龄儿童入学，每个学区的公立小学入学率基本能够达到90%左右。

不过，美国公立学校的教学质量也存在差异，一些“好学区”内的学校师资优良、财力雄厚，设有特长班和外语、艺术类等附加课程，这自然就吸引了不少家长为子女教育考虑而搬到“好学区”内。

纽约皇后区有些地区花费约30万至40万美元即可购得一套住宅，而同样房型如果在“优质学区”内，可能就要贵不少。在“寸土寸金”的纽约曼哈顿岛上，“好学区”房屋的价格则要高出同等地区其他地段房源价格20%至30%左右。

总体而言，纽约的“学区房”供求不存在过热问题。多数购房者看重的是居住社区的综合指标，包括教育、医疗、社区服务、公共交通等多重因素，很少有纯粹为了“择校”而出手购买高价房的现象。

学校与社区的关系

在美国，公立学校的“保底”职能明确，入学门槛低、管理人性化。美国公立学校的基本职能就是保障所有适龄儿童都有学可上。

公立学校的入学审核注册手续非常简单。在纽约，初次入学的学生只需要出具三份文件：本人出生证明(或身份证件)、家庭居住证明和本人医疗免疫记录。其中和“学区”“择校”相关的，只有居住证明一项，一般就是显示家庭户主姓名的水电费缴纳单据或银行资金往来账单。

因此，无论学生家庭在某个“好学区”是购买拥有自住房还是暂时租住，只要能证明其申请入学时确实住在该学区内，就能顺利注册入学。这样，学生家长完全可以“择校”而不买房，省去很多麻烦。

纽约市教育局还规定，学生一旦完成注册入学，无论此后家庭搬迁到何处，学生都有权利在同一所公立学校继续就读直至毕业，这在保障学生受教育的连续性、稳定性的同时，也进一步淡化了学区的概念和影响。

当然，少数“好学区”、好学校会出现申请人数超出招生容量的情况。这时，教育主管部门和校方会采取按报名先后顺序、抽签、设立候补名单(根据开学后实际到校人数递补学生)等方式来缓解矛盾，实在无法招录的学生将被安排到其他学区教育水平基本相当的学校入学。一般来说，在学区里居住时间长、多个子女中有一名已经在该校就读的家庭，在招录过程中还会得到优先照顾。

同时，在美国往往是社区质量决定学区、学校好坏，而非相反。一般都是首先有了一个各方面条件都比较好、吸引大批中产阶级和富裕人群买房入住的社区，逐渐促成了好学校、好学区的生成。

（文中资料源于网络）

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