【新闻】专家指出升息或导致澳洲公寓市场崩盘

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-07 墨尔本华人




大大小小的吊车点缀着城市天际线,这可能会带来坏消息,如果你等着买套公寓的话,那它带来的也许是好消息。




越来越多专家警告,澳洲或迎来百年难遇的公寓市场崩溃。


AMP Capitla首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示,如果利率上涨或者国家陷入经济衰退,那么到2017年澳洲房市将“开始恶化”。


他说,“我的看法是,我们正走向房价的周期性下降趋势,公寓市场将明显更加脆弱。”


“我总是陷入烦恼,因为无论我什么时候说观望一下再买房,房价都保持上涨,但我肯定不会冲进悉尼和墨尔本市场。我对购买公寓极其谨慎。”


CoreLogic的数据显示,第二季度悉尼公寓价格继续增长,涨幅为6.7%。墨尔本的公寓价格仅增长1.1%,布里斯班和黄金海岸的价格仅上升0.7%。


该季度阿德莱德和珀斯的公寓价格分别下跌了4.1%和5.5%。


基于所有传统的测量指标即人口增长与竣工量比率以及供需关系,我们很有可能面临公寓繁荣在混乱中结束的局面。


不过国民银行首席经济学家奥斯特(Alan Oster)表示,最大的未知因素是中国买家。


他说,“简单的说就是,我们还不确定公寓价格是否会崩盘。显然它(公寓市场)处于供应过剩的状况,但你还有理由可以对此作出解释,也许它不会以悲剧告终。”


瑞银预计,在2015年激增至19.2万套之后,未来一年左右将有20万套住房竣工,数量破纪录,同比增长11%。


其中超过一半是悉尼(4.3万套)、墨尔本(4.3万套)和布里斯班(2.1万套)的公寓。




与此同时,住宅建造开工量预计将增长至21.7万套。


瑞银经济学家Scott Haslem写道:“在价格方面,我们将2016年的同比房价增速上修到5%左右。尽管因竣工量达到空前水平局部地区出现供应过剩(主要是公寓),有可能导致房价下跌,但我们依然认为2017年的房价会大致持平。”


瑞银称,即便不受到失业率飙升或者储行升息的刺激,未来前景恶化的风险也在加剧。


咨询公司BIS Shrapnel表示,除了新州以外,每个州现在都处于供应过剩的状态,据估计,2016-17财年墨尔本将有2.19万套过剩住宅,西澳和昆州分别有9000套和6400套。


根据国民银行的调查,州首府城市CBD中有多达30%的公寓买家是外国投资者,还有一些预估显示这个数字高达60%。





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