【在美生活】用美国人的思维方式选房子

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-01 瑞茨美国移民




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很多朋友想来美国买房,但是发现和美国人很难沟通,我们看中的一些房子特征,在美国人眼里却不是那么重要。比如说,很多朋友要坐南朝北的房子,但是美国的房子却都很个性,很多房子不看重朝向……美国人选房子的思维方式与中国人有很大差别。


郊区以外才叫别墅


以纽约为例,对别墅的理解是Apartment(单元公寓)以外的房子,一般离曼哈顿车程在一个到一个半小时。按照形态来分,美国别墅一般分为CountryHouse乡村别墅,和VacationHouse度假别墅。乡村别墅一般在近郊,幽静的乡村,供周末假期使用;度假别墅是在旅游度假区,在长假期中使用,如迈阿密和佛罗里达。美国住别墅的人5+2(周一至周五在市区,周末在郊区别墅)的生活模式较多。


北美别墅多用木结构,因为美国有丰富的森林资源,且北美再生林每三四十年就要采伐更新一次,否则就会自然腐朽。所以美国二层以下的住宅一般用木材,其建造的产业化水平很高,先在地上打一个混凝土的地基,下好螺栓,然后工厂送来一片加工好的木龙骨架,现场拼装后接水、电、管,再外封石膏板、保温板,讲究一些的则由人工将4厘米厚的红粘土砖砌在外面,这样的房子两个星期即可完工交付。


美国中产阶级住别墅占到住宅总量的80%,在别墅里面,按照形态可分为townhouse(联排别墅)、独栋别墅和庄园。其中townhouse就是我们现在讲的联排、双拼,两家共用一堵山墙,每户只有前后有一些花园面积,这种住宅形态所占比重非常大;独栋别墅是指独门独户的住宅,建筑面积在400平米左右,单套占地2-3亩;庄园在美国只有极少数人能够享受,单套建筑面积1200平米,占地10-100亩,室外活动在私家园林,屋主在自己家看不到邻居,私密性非常好。


朝向不重要


在美国,景观比朝向重要,一般会避免南向,因为光照引起的耗能过多。另外由于建筑的保温隔热一般做的较好,气候也比较干燥,所以朝向并不是特别重要。由于生活方式不同,且很多别墅是DIY的,房型会比较多样呈现个性化的趋势。


少私人空间 多公用空间


如果一套美国别墅有400平米的建筑面积,那么最多只有150平米是卧室,一个主人卧室,一个儿童卧室,一到两个客人卧室,剩下的都是起居室、娱乐室、家庭厅、厨房和餐厅,这些公共空间占到了总面积的2/3。通常美国人的卧室都比较小,能放一张床就行,他们分得很清楚,卧室就是睡觉的地方,大了反而浪费。美国的客人间一般都是主人的父母或者兄弟姐妹住(他们将此类人归为客人),通常客人间都是空着。国内一些早期的别墅则相反,常见一栋别墅里面设置了好多房间,就像主人在开旅馆一样,这大概因为中国人的家族观念比较强,留着整个家族的人住。


地下室就是储藏室


喜欢看好莱坞电影的人通常能看到这样的景象,很大的地下室都是乱七八糟的杂物和锅炉间,很难见到地下室有人住的房间,最多也就在地下室里设置一个工作间,主人可以在里面DIY一些东西。时下,国内很多别墅都喜欢造地下室,尤其是一些经济型别墅,喜欢把地下室造得很大,作为附送空间,的确很吸引那些首次置业别墅的人,刚从公寓升级到别墅,他们喜欢追求更多的可用面积,越多越好。从利用上看,国内别墅样板房喜欢搞一些电影室、桌球室和健身房什么的,且不谈今后地下室是不是渗水,动下脑筋就会想到,在地下室这样一个不透风的地方,怎么进行运动量大的健身活动?同时,美国别墅包括地下室一般只有1-2层,3层的相对少见,国内的一些开发商为了多造一些房子和增加一些附送面积,拼命加高层数,一些别墅包括地下室居然建到了4层,跟公寓差不多,如果绿化做得不好,最上面一层的私密性很难得到保证。


豪宅一半价值体现在园子上


美国够档次别墅有一半的价值体现在园子上,房子的成本只占一半。美国人十分重视花园,这种重视程度是很多人难以想象的。花园在他们来看,主要有两大用途,一是可以自己动手修剪花草,体现主人个性。第二个用途是可以在花园搞一些party活动,如果来的人多,主人就会把客人请到花园里来,一般是围绕漂亮的游泳池和中心草坪来展开,必备的还有室外酒水吧、烧烤屋、乐池、舞池、风情帐篷等。有的主人根据个人爱好还特别设置有网球场、马球场、跑马场、大面积运动草坪、家庭高尔夫、私家动物园等。


美国别墅是杂糅的风格


由于美国本身是一个只有二百年历史的国家,美国的别墅其实也是欧洲“泊来品”,它基本上没有美国本土文化特征。比如人们常说的“加州风格”、“迈阿密风格”、“夏威夷风格”,其实就是意大利和西班牙风格的融合体,或者是意大利和西班牙后现代风格。因此美国的别墅风格本身就是一种杂糅的风格。


尽量利用自然环境


美国的别墅一般尽量利用自然环境,而非营造环境。而且由于人工很贵,一般采用不需要日常维护的植物。很多别墅区的密度非常之低,而室外基本由几十年的次生林所包围(美国也经历过对森林大量采伐与重新种植的阶段),不需要再进行太多的人工环境营建。对于山地别墅社区来说,景观营造的一个重要手段是高尔夫球场,通过球场与别墅的良好结合,提升别墅的价值以及整个社区的档次。对于平坦地形的社区,则通过利用自然的以及人工开挖的水系,突出水景主题,同时结合微地形的精心处理。


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