6月悉尼墨尔本房价高涨 澳洲整体疲弱

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-09 乐享悉尼


2016年6月,澳洲首府城市整体房价上涨幅度疲弱。但墨尔本及悉尼房价在第二季度持续高涨。

据澳洲广播公司报道,CoreLogic公布6月住价指数(Home Value Index),数据显示6月澳洲首府城市整体价值增长0.5%,季度增长率为3.8%,年增长率达8.3%。

6月首府城市整体月度增长率放缓,相对4月时月度增长率为1.7%,5月为1.6%。

但东海岸两个首府城市悉尼及墨尔本仍持续高涨。2016年第二季度,悉尼房价上涨6.8%,年增长率达到11.3%。墨尔本季度增长率为3.5%,年增长率达到11.5%。

CoreLogic调研主管Tim Lawless表示,实际上悉尼及墨尔本房价增长速度已经有多缓和,但资本收益有所回弹。自2012年房地产市场周期循环至上升阶段以来,墨尔本及悉尼一直领跑着市场发展。

原因之一是低利率的刺激,此外,投资者依然占市场相当大的比例。

Lawless表示尽管因澳洲审慎监管局(APRA)介入加强监管,投资者需求有所下滑,但是新抵押贷款中,投资者依然占约45%的比例。

澳洲各州首府城市中房地产市场表现强劲的区域还有霍巴特,6月其房价上涨1.8%,季度增长1.9%,年增长率达6.2%。

其他首府城市6月房价都有所下滑,达尔文下跌1.6%,阿德莱德下跌1.3%,堪培拉下跌1.1%,柏斯下跌0.8%,而布里斯班下跌0.1%。

Lawless称他本以为澳洲联邦大选会导致房地产市场活动消退。他表示一般情况下,买家都会等待市场稳定后再出手,但是此次选举这种情况并未发生。在整个选举活动过程中,悉尼及墨尔本住房拍卖清盘率都维持在70%至75%范围,房价也有上涨。

Lawless表示长远来看,预计澳洲主要房地产市场资本收益会下滑,租金回报率也会将至低位,抑制投资。

Lawless表示很多人都认为澳洲房地产市场十分成熟,资本收益4年来都持续上涨趋势,根据历史数据是澳洲最长的增长周期之一。

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