美国房地产买卖|8点购房技巧

<- 分享“美国房地产投资”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-10 美国房地产投资


点击题目下方蓝字关注 美国房地产投资

美国房地产投资--美国购房首选!微信号:USAloan   电话:400-0999-468


找房子就好比购物,如果目标明确,然后做一番调查,你就很容易找到你所心仪的房子。在这里和大家分享一下购房过程中
8点经验技巧。


1、解析自我

首先要清楚明白哪种类型的房子更适合自己。想买新房还是二手房?平房还是多层楼房?如果考虑买旧房子,你就得考虑是自己动手修整,还是外包给他人的预算?


2、实地考察前先做个调查

罗列出房屋中你希望有的东西,标注哪些是必需的或是可有可无的。综合考虑自己上下班时间、附近学校、娱乐场所、犯罪情况以及房价,锁定三到四个社区。然后可以到房屋搜索网站,这几个社区里找哪些房子价格在自己预算范围内,同时还能满足你对房屋的一些要求。可以在房屋搜索网站注册账号,填写你对房子的要求,这样你就能收到正在出售的房子提示信息。http://jodigroup.realscout.com/onboarding


3、做好财务计划

一般来讲,贷方会要求你的收入必须超过每月还款额的23倍。制定一个详细周全的财务计划与预算是必须的,这样才能清楚自己每月最多能负担多少房贷。不要等到买房子的时候才想着审查自己的财务开支。

整理好自己的财务记录,与贷方会面,看看预审文件中自己到底最多能贷款多少。贷方也会考虑你的其他的开支,比如开始组建一个家庭的一些必要花费,或是买辆新车。因此买房要考虑自己的经济实力,房价要在自己能承担的价格范围内。如果你的财务状况不稳定,你的出价对于卖家们毫无吸引力。


4、制定一个购房时间表

你是否需要时间解决信用不良记录问题?你是否已经卖掉当前的房产?如果没有,那么你就需要把卖房纳入大纪事中。如果你是租房住,你要清楚租约何时到期?你是否会期望利率近期突然上浮?所有的这些因素都将影响你买房、产权转让以及搬家的具体时间。


5、放眼长远计划

你对未来的计划可能会影响你所购买的房屋类型。如果你计划未来住上高大上的房子,可是目前经济实力不足,建议你最好调整自己心态以及放低购房要求,买个小户型当作起步房最合适。又或是如果你希望买一套房子至少待个510年,考虑长期居住的话,你就得罗列出一系列购房要求,这样才能找到那所你会一直深爱的房子。


6、找个专业的房产经纪人

问问周边的朋友是否有合适的房产经纪人推荐,可以和多个房产经纪人聊聊,看看到底哪位经纪人更熟悉你喜欢的社区和房屋类型。毕竟买房总会涉及到一些情感因素,看看到底谁更是你的菜。

同时也要问清楚房产经纪人是否专长于代理买家。不像卖方经纪人,他们就主要任务是卖房,买家代理仅仅对你个人负责,即使他们很明显地靠卖房拿提成。最后,上网查查这些是否都是有执照的经纪人。如果有执照,也就意味着他们是美国房地产经纪人协会(NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS)成员。美国房地产经纪人协会一个世纪多以来一直保护房屋所有权。


7、现实一点

对房子和社区挑剔一点没有什么不妥,但是别蒙蔽了心智,眼里容不下房屋的一点小缺陷。这是不现实的。如果你坚持选择要一个安静的角落房,你可能会错过同样安静偏僻的优质临街房。

另一方面,别只顾房屋内部机构的精美,而忽视其他考虑,比如噪音程度,光凭这一点就能严重影响自己居家的生活质量。要列出购房要事清单表,以此来衡量每套房子。同时你得记住了:世界上的房子从来没有完美之说。


8、听听他人意见

只要涉及到做重大经济决定时,为谋求安心,人们总会想听听别人的意见,这是人的天性。但是有一句俗话说得好:人多反而误事。如果你想听听意见,听一两个人的意见就好。你还是得保证购房要求清单表上必须是你自己内心真实所需,因为它关系到你到底买什么样的房子。

免责声明
本公众号发布的内容除标明为原创外,文中内容皆不代表“美国房地产投资”观点,若涉及版权问题,敬请原作者联系,我们会尽快更正删除!

公众号:美国房地产投资

微信号:USAloan


更多好文在阅读原文


点击展开全文