墨尔本北部Wollert独栋别墅—艾洛蒙御墅庄园第一期火热预售!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-11 臣信集团


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临近火车站、未来商业中心

29分钟可直达CBD

交通便利,多校环绕

超低空置率强劲的市场需求

未来潜力无限

投资自住的绝佳选择



项目类型独栋别墅
项目区域墨尔本Wollert
建筑面积175m²-329
占地面积392m²-669m²
参考价格477,790万澳币起
土地交割2017年第三季度

由于购买土地别墅政府只须对土地部分征收印花税,2016年7月1日以后,海外人士购买土地别墅与购买公寓比较,在印花税上具有其优势。例如,购买Arromont的一块400平米的土地加别墅,土地价格为236,000澳币,建筑价格为277,500澳币, 海外人士只需要额外缴纳土地7%的印花税,即16,520澳币。印花税上的优惠也是投资土地别墅的一大优势。 



项目介绍


Arramont独栋别墅位于墨尔本北边热门区域Wollert,临近火车站29分钟可直达CBD




项目预计总共约2500套房屋,周边有4所学校,3个购物中心,毗邻未来即将建成Wollert商业中心火车站未来潜力无限。目前项目是第一期开盘,也就是说,现在购买的人可以以最低的价格坐享未来最高的升值空间,项目内有充足的绿化和溪流贯穿,超过一半的房屋毗邻公园和草地,超过10个网球场和运动场地,享受最纯净健康的生活方式。位于政府规划的北部发展区中心,未来10年预计人口将增长50%目前拥有超低空置率强劲的市场需求,是投资或未来自住的绝佳选择。




投资分析


政府规划

根据当地市政府公布的规划,未来在Wollert 的基础设施建设包括:

  • 5所小学(3所公立学校,2所私立学校)

  • 2所中学(1所公立学校,1所私立学校)

  • 1个大型商业中心,包括购物中心,就业中心和住宅区域

  • 2个中型商业中心可满足当地居民的日常生活需求

  • 小型的购物区域包括商店,餐饮和办公区

  • 4 个社区活动中心

  • 多处运动场所

  • 多处公园




根据当地市政府公布的预测,未来Wollert的住宅建设数量将急剧增加以满足人口增长的需要,未来10年,这里的人口将增加35,000 到40,000人,就业机会增加约8,000个。




主要就业区域

根据当地市政规划,未来政府将大力扶持Whittlesea 区域内的7大就业区域,分别是:

  • The Cooper Street Employment Area

  • Epping Central

  • South Morang

  • Mernda/Doreen

  • Donnybrook

  • Merrifield business park

  • Beveridge




未来区域人口发展趋势

根据当地市政府预测,未来这个区域内人口总数将在未来20年翻倍,也就是说未来20年这个区域对于住宅的需求将十分旺盛,需要新建约47,400 套住宅。



区域家庭构成



区域人口年龄构成

Wollert’s 的人口数量在过去的一年里呈现快速增长,预计到了2036年,这个区域的新增人口数量将达到30,000人,其中85% 的人口在55岁以下,也就是说这个区域的年轻家庭越来越多,有更多的中青年人青睐这个地区。



区域人口国籍构成

64.9% 居住在Wollert 的人口在澳洲出生,在其他国家出生的主要是:


  • 意大利 6.9%

  • 希腊2.4%

  • 中国 1.2%

  • 克罗地亚 1.0%

  • 德国 0.8%





投资回报分析


Wollert 区域的4房的房价在过去一年增长了16.2%, 平均的回报率达到4.1%。租房市场需求同样旺盛,平均每个出租房的点阅数达到351次。


区域租房市场概况

Wollert, Whittlesea



租金预估

根据专业物业管理师的预测该项目租金可达:

  • 3房2卫2车位的周租为:$360-$380/周

  • 4房2卫2车位(单层)的周租为:$410-$430/周

  • 4房2卫2车位(双层)的周租为:$430-$450/周



周边设施


项目内主要设施:

  • 环绕Arramont共有4所学校包括小学和中学

  • 3个购物聚集区

  • 充足的绿化和公共活动区域

  • 超过10个网球场和板球场等运动场地



项目周边主要设施:

  • 1.5km到Craigeburn火车站

  • 门口就是未来的Wollert商业中心和火车站

  • 5分钟车程内可抵达大型超市,便利店, 购物中心等,轻松满足生活需求

  • 优质教育资源近在咫尺,覆盖幼儿学前教育,小学,中学到高等教育



交通设施


  • 23.5km到CBD

  • 2km到M31高速公路, 开车约35分钟到市中心

  • 1.5 km 到Craigieburn火车站,V/Line 29分钟火车4站到市中心

  • 2km 到Donnybrook火车站, V/Line 36分钟火车5站到市中心

  • 未来步行可至Wollert火车站



**根据澳洲政府刚公布的新财政年度预算案, 未来政府将投入$1.41亿元用于周边火车线路的升级,另外还有$1.98亿元用于周边V/Line线路的升级。



教育设施



附近主要学校:

Epping Views Primary School 小学 6km

Epping Primary School 小学 6.8km

Al Siraat College  私立学院(含中小学) 7km

Craigieburn Primary School小学 8km

Epping Secondary 中学 9km

St Monica’s College 私立学院(含中小学) 9km

Mother Teresa Catholic Primary School小学 9km

St Joseph’s Catholic Primary School 小学 11km

Kolbe Catholic College 私立学院(含中小学) 11km

Ivanhoe Grammar Plenty Campus 私立学院(含中小学) 13km

Melbourne Polytechnic 墨尔本工艺大学 9km


在项目所在区域有众多公立和私立的优质教育资源,其中包括澳洲最大的天主教高中St Monica‘s College 以及维多利亚州第二大的私立高中Mill Park Secondary College, 还有著名私立学院Ivanhoe Grammar Plenty Campus也在附近。


St Monica’s College 圣莫尼卡学院


St Monica’s College是澳洲最大的天主教高中,创立于1964年,目前有2大校区,一个位于墨尔本市中心,另外主要校区即是Epping校区。 该校十分注重学生的全面发展,学校课程覆盖了学术,艺术,体育等等各方面,此外,为了使学生们更好迎接国际化的挑战,学校还提供多语言的教育,包括意大利,希腊,西班牙,法语和日语等。


Mill Park Secondary College米尔帕克中学

墨尔本北部郊最大的中学,男女合校。该校有两个校区,7到9年级的学生在位于米尔公园地区的校区,10到12年级的学生在位于临近额平(Epping)的校区。


Ivanhoe Grammar School 艾蒙豪文法学院


其中Plenty Campus Mernda 是一所从幼儿园到高中12年级男女兼收的校园。非常重视学生的学习,无论是学校内课业或者未来人生规划,都是学校所有教职员引以自豪的工作,因为学校相信奠定一个社会中坚人士,青少年是最重要的阶段。




艾蒙豪文法学院历年来的成绩都十分突出,2014年,该校1/3的学生都考上了澳洲排名第一的墨尔本大学,超过90%的学生成绩在全维州排名前20%。


艾蒙豪文法学院2014年VCE高考成绩:



Northern Melbourne Institute of TAFE Epping北墨尔本高等技术学院


高等教育方面,有Northern Melbourne Institute of TAFE Epping分校,创立于1992年,是维州政府大力扶持的公立高等教育。


Melbourne Polytechnic墨尔本工艺大学


维多利亚州最大的职业技术教育学府,学校提供各类课程,包括高等学位,技术培训和短期课程等,专业覆盖农业,技术,商业等各个产业。是维多利亚州政府资助的公立高等教育学院,在墨尔本总共有6个校区和一个郊区的培训中心。2014年,维多利亚州政府提供1900万资助该校的可持续性发展。


小学方面包括有着悠久历史的Epping Primary School (创立于1872年),Epping Views Primary School, GreenbrookPrimary School, Meadow Glen Primary School 和St Peter’s Primary School。


Epping Primary School



Epping Views Primary School


St Joseph’s Catholic Primary School



Craigieburn Primary School



休闲娱乐




距离Roxburgh Park 购物中心约13分钟车程


距离Epping Plaza约15分钟车程



精致装修




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