澳洲税收新政倒计时3天!海外买家最关注问题TOP3权威解析!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-28 澳洲乾景


2016年7月1日将至,众说纷纭的房产、教育、移民等方面的几大新政也渐渐浮出水面。其中海外人士购买澳洲房产印花税上调的消息在媒体上沸沸扬扬。众说纷纭之中不乏为搏眼球而断章取义歪曲夸大事实的分析报道,造成投资者不必要的恐慌。小编结合权威数据和专业分析,帮助海外置业人士了解最新动态,作出理性抉择。


政策内容

维多利亚州7月1日起,海外买家购房额外印花税增至7%

新南威尔士州6月21日起,海外买家购房额外印花税增至4%

昆士兰州10月1日起,海外买家购房额外印花税增至3%

政策解读

(1)调控的原因不是打压海外人士购房也非政府干预房价。维州的经验表明印花税上调,并没有使房价止步,也没有使海外购房需求量下降,第二次调整同理。


维州财长蒂姆·帕拉斯(Tim Pallas)曾表示:去年(2015年)实行的首次海外房产投资印花税上调,并未造成海外买家对澳洲房产需求减少。“事实上在过去的12个月中,海外置业者购房数量翻了一倍”,他说。

(2)调整的目的是让海外人士在享受澳洲地产投资高回报的同时,和澳洲人一样为本地的基础设施建设做出贡献,而这些贡献最终也会带动房产增值,使海外置业者从中受益。

维州财长帕拉斯在一次报道中声明: “为了公平起见,海外房产买家在享受维州的宜居和城市基础设施带来的房产增值同时,也必须为市政建设做出贡献。”

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最受关注问题TOP 1:


澳洲房价会不会下跌?


答案:NO!

(1)上面已经提到印花税上调的目的是完善基础设施建设,而基础设施完善后形成更成熟的投资环境,房价必然上涨


从过去12个月全澳首府城市的房价走势可以看出,墨尔本的住房增值率为10.1%,已经赶超了悉尼的8.9%,领跑全澳。另外澳洲的投资环境安全透明,政府监管严密,空置率低,投资风险小等有利因素更是众所周知。


(2)澳洲地价连年飞涨,而可供开发的土地逐年减少,这就意味着各类型房产开发土地成本的不断增加。试问澳洲房产的价格怎么会下跌?更不用提澳洲的物价(当然包括各种建筑材料)、劳动力等其他建筑相关成本的上升了。

(3)市场经济下,价格上涨的根源是“供不应求”。数据显示:2014到2015年间,澳洲全国新增房产总数为11.876万套,远不及留学生和新移民们带来的每年25万套的住房缺口。


(4)留学移民新政策的颁布实施,势必导致住房需求激增,加剧住房供需关系失衡。2016年7月1日起,澳大利亚开始采用简化学生签证框架SSVF(Simplified Student Visa Framework),全澳各小学将接受来自中国适龄儿童的留学申请。可以预见的是即将掀起的小学生留学狂潮中,每年十几万的中国陪读家长和孩子一同带来的住房需求的持续暴增。根据澳洲政府的移民政策,预计到2025年,澳洲留学生人数将超过100万。


(5)澳洲住房贷款利率正值史上最低,今年下半年仍有望再次下调。经济学家Shane Olive博士预测,今年8月和11月,澳洲央行还将降息两次,贷款利率“很有可能”降至3%以下。利率下降,意味着购买力提升,面对大幅下跌的房贷利率,大部分经济学家及地产专家预测房地产价格在未来还会继续上涨。


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最受关注问题TOP 2:


海外买家对澳洲房产会望而却步吗?


答案:NO!

(1)澳洲市场强劲稳定的增值回报

据统计显示,在截至今年2015年9月的10年时间内,墨尔本房价翻番,平均每年上涨超过10%。


这是什么概念?还是以墨尔本为例,到2016年3月的一年间,墨尔本房产增值回报率超过10.1%,也就是说房价每年上涨超过10.1%。而对维州新政后海外人士房产印花税为7%,大大低于一年的增值比率。


(2)历史性汇率低点

澳币兑人民币汇率曾一度高居1:6.9,而现在仅约1:4.7,同样买$100万澳币房子,现在买比10年前便宜220万人民币。海外置业者不傻,7%印花税算什么?


(3)归根结底,住房仍是刚需孩子到澳洲读书,不买房,你也可以租。但是租也得有房可租。这就又说回到前文提到的澳洲房价为何势必会涨,还是因为供不应求。因此,我们还是觉得买房比租房更划算。从小学到大学,从成家到立业,前后20年,带来的便利有多少?这套房产的增值又有了多少?别忘了,根据历年数据显示,澳洲房价每7到10年翻一番!还有永久产权!即使自己的孩子不留学,从上面的分析可以得出,只从单纯投资的角度考虑,澳洲地产仍然是海外置业投资者的首选之地。


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最受关注问题TOP 3:


听说海外人士不能贷款,

那他们就不会再来澳洲买了吧?


答案:NO !

我们必须要重申:不是不能贷,是不能不合法的贷。当地人申请贷款,三个月工资单、银行流水各种文件证明齐全才给批,对海外人士要求提供同样的材料,小编觉得不过分。这也是为了保障澳洲的金融贷款环境,避免出现由不良贷款导致的房产危机,从而打造更健康安全稳定的房产市场。


越来越多人已经能体会到,把资金放在中国不安全。未来十年,海外投资和移民行业会蓬勃发展,资产保护、海外资产配置、家庭身份安全以及子女教育等等会成为华人最为关心且需求迫切的事情!想明白的投资者已经抢获先机,因为他们深知和许多国家相比澳洲就算加收了这一部分税,投资优势依然势不可挡!


距离7月1日只有短短3天时间了!

心动不如赶快行动!

新项目

澳大利亚

墨尔本-市中心

【Rosslyn Apartments】

University High School校区内

8165套公寓

2018下旬交房


Rosslyn Apartment 是毗邻Flaggstaff花园的低密度公寓,位属于西墨尔本区,步行至墨尔本中心CBD仅需5-10分钟,闹中取静,即可享用市中心的繁华便捷,又可享受静谧舒适的生活方式。


社区内有全面安保系统,5星级环保标准,并配有面朝北面阳光沐浴的五星私人屋顶俱乐部设施,室内和室外壁炉等给您带来完美娱乐体验。


 私人中心花园- 观景台- 休闲区域

餐厅- 户外休闲娱乐设施

顶楼空中花园

底层配有咖啡厅


冷暖色调两种风格选择,室内配备高品质家居、完美设计、全部精装修,著名设计公司Buchanan Group巧妙的空间利用和对细节的完美追求诠释了时尚温柔的现代风格。客厅层高2.7米,并有Miele厨具电器等升级选择,满足住户对生活品质和居住体验的追求。


周边教育

Rosslyn Apartment 位于维州排名第二的公校 - UniversityHigh School 的校区之中,距离排名第一私校Haileyburry College City Campus仅有300米,更与墨尔本本大学,皇家理工大学近在咫尺,如此靠近CBD的‘学区房’使其受到当地居民和海外投资的追捧。

- Haileybury City Campus (200米)

- North Melbourne Primary School

- University High School(校区内)

- 墨尔本大学(1.5公里)

- 墨尔本皇家理工大学(1.5公里)

- 维多利亚大学(1公里)


周边交通

- 220路公交车 210m

- 57路电车 220m

- 55路电车 290m

- flagstaff火车站 400m

- 北墨尔本火车站 400m

- 墨尔本中心火车站 1.2km

- 南十字星火车站 1.4km

生活娱乐

- 维多利亚女皇市场

- 旗杆公园

- Dockland海港

- 墨尔本市中心各大购物中心


位于宁静的树荫小街Rosslyn Street,每户户型都由设计师独家手工设置,并配有车位,储藏室和阳台,宽敞的室内面积和充足的自然光可以满足每个住户对空间的个性需求。

2房1卫1车位,63平米

总价57万澳币

首付:5.7万澳币(27.3万人民币)


2房2卫1车位,63平米

总价67万澳币

首付:6.7万澳币(32万人民币)


1房1卫1车位,63平米

总价47万澳币

首付:4.7万澳币(23万人民币)


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为什么要投资此项目的5大原因


去年一年项目所在区域房屋增值了12.8%

房屋租金回报率4.9%

而,空置率只有1.9%


项目所在区域的高收入人群占了52.9%


租赁市场需求高,60%的人租房

高质量的租房人群,70%的租房者年龄位于19到40岁

预计2051年,墨尔本的人口将达到770万人口将超越悉尼成为第一大城市




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