选区和房价高低有关?房子一年比一年难买?待售物业不增反降?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-08 SWGroup富华地产


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尽管澳洲大选的结果迟迟未出炉,但是已经有机构根据现在的选票做出了一些有趣的统计。


调研机构Core Logic的数据分析显示,悉尼房价最高的选区基本倒向自由党,而低房价的选区基本选择了工党。



不过也不全然如此,在新州偏远地区,房价最低的选区并没有倒向工党,而是大部分选择了国家党。


在悉尼房价最贵的10个选区,8个选择了自由党,剩下来的两个选区中,一个输赢未定,一个选区因为有大量公屋和学生公寓,而倒向了工党。目前为止,貌似自由党的胜算更大。





待售房产有限


Domain新数据显示,现在在悉尼买房比一年前要难很多,因为有一些地区的待售房产非常有限。


尤其对于北岸的买家来说是最困难的,因为在6月份之前一年的待售独立屋已经降到了30.8%。并且只有15.4%的公寓正在待售。


不管是下北岸,上北岸,还是西北,这些区域的待售物业都急剧下降,它们的比例分别为21.6%、18.2%以及18.4%。


以下图表展现的是悉尼这些区域过去一年的变化(2015年6月到2016年6月)。这些数据是最近几个月新投放到市场上的房产来统计的,没有包括以前已经在卖并且没有卖掉的房产:




五月份错过买房的买家,六月份选择就减少了600套。


PK Property Group的Peter Kelaher称,“20年来我们从未见过这种状况。”


待售房产的骤降部分原因在于悉尼这四年的房产热让买家蜂拥而至买走不少房产。


由于新住宅的建设,2016年悉尼的紧缺情况比此前缓解了不少。


但是在一些地区,它们的供应还是很低,像Mosman,2016年的房产供应还不及2011年的一半。


这其实反应了悉尼的现状,导致了很多房主去翻新房子,因为选择受到限制。



澳洲五大城市地块发放现状



澳洲城市发展研究会(UDIA)公布的2016年《全国土地供应研究》报告声称,为了适应澳洲人口增长水平并改善住房负担性,政府必须提供足够可开发的土地,为促进澳洲新住房建设和改善住房供应清除潜在障碍。


UDIA报告展示了澳洲五大城市地块发放的现状:

1

地块发放数量


2015年,五大城市新地块的发放数量为55,656块。这几年悉尼发放的地块整体虽呈上升趋势,但上升幅度比较缓和。



数据来源:2016年UDIA《全国土地供应研究》报告   



2

地块面积


2015年,五大城市新发放地块的面积中位数平均为453平米。土地的有限供应及高成本导致各个城市的新地块面积都呈现变小的趋势


3

地块中位价


2015年,五大城市新地块的平均中位价为25万澳元。上升最快的是悉尼,从前一年的34万上涨到44万,增加了近30%。


悉尼土地发放量在 2015年减少了4.6%,而人口持续强劲增长。地块发放水平未能跟上需求,因而进一步加剧了悉尼市场的供应不足。


根据政府的人口预测和70:30的填充开发与绿地开发的比例,悉尼每年需要至少发放9960个新地块来满足住房需求,但2015年悉尼实际只发放了8174个地块,因而造成土地价格飞扬。 


在澳洲的不少地区,地方政府发放新地块的速度过于缓慢,无法顺应市场需求。


有些地方对已分区地块的审批时间高达3年,对未分区地块的审批时间高达7年甚至更久,各种约束规定限制了市场出现更多样化和负担性更好的住房产品。


而正因为澳洲政府严格的土地供应管制,澳洲房屋很少出现供过于求的问题,大多数首府城市的房屋空置率长期低于3%,因而澳洲地产被很多投资者视为具有投资价值和增长潜力的产品。




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