悉尼房市放缓 当地华人买房热情不减

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-05 乐享悉尼


海外中国买家对新州地产正失去兴趣,而当地的华人买家仍频频出没于房地产拍卖会。

据澳洲新闻报网报道,来自REA集团的最新数据显示,2016年的前四个月,其旗下的澳洲房地产网(realestate.com.au)来自中国买家访问量相比上年同期暴跌24.9%。

Sydney Sotheby’s International Realty 房地产公司负责海外中国买家房产交易的Lulu Pallier表示,销售呈明显下滑归因于政府和银行正在实施的紧缩限制。

她说:“以前当我们有新项目时,预售前已有足够多的人来登记。现在,多数项目售出20%都是幸运的,销售速度非常慢。”

Pallier女士认为,因为银行借款对外国人的限制,现在非本土中国买家基本上需携带购买价格的全部金额才能达成房产交易。

REA集团首席经济学家Nerida Conisbee也将此下降归因于政府的措施,包括计划推出的一项对新州外国房产买家征收1.5%的土地税。

她还说:“澳洲政府正在使这些投资者更加困难地进入澳洲市场”。

她预计在澳洲房地产市场上,中国不会很快丢掉重要海外投资者的地位,她还认为政府措施对市场的低端部分产生的影响更大。

据Savills Residential Projects 住宅项目董事Peter Coulton分析,“高净值”海外中国买家仍在设法购买楼花,对于他们大多数人来说位置是首选。

他说:“那些售价在500,000 至600,000澳元的公寓楼花销售一直呈略微下滑之势,资金限制是一个问题。”

来自澳洲 LJ Hooker Burwood房产公司经理Joe Murania的分析,另一个重要的中国人市场正在上升。他说:“我现在有三、四栋待售房产,当地的中国买家都非常感兴趣。”

Murania 最近将31 Wyatt Ave, Burwwood的一处房产以571万澳元拍售给了澳洲华人买家,比底价高出了100万澳元。16名注册的投标人中“主要是中国人”。

Richardson & Wrench Lindfield 房地产公司的Jessica Cao称,她也没有注意到中国买家活跃的任何变化。她说:“在我们地区几乎任何拍卖或销售都收到许多中国人的询问”。

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