【权威分析 免印花税】夫妻之间的“房事”

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-30 土澳思维



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【土澳思维】的朋友们,


今天是6月30日,今晚我们辞旧迎新,【土澳思维】祝各位读者在新的财年恭喜发财、万事如意!


通常情况下,澳洲房产的产权转让或变更会产生印花税 Stamp Duty。印花税是州税,而不是联邦税种。因此,澳大利亚的每个州或领地都有着不同的法律。


夫妻之间(也包括事实配偶 de facto partner)的产权转让或变更通常会有一些印花税全免的优惠,我们今天就来探讨一下各州的相同和不同之处:


产权符号说明:夫妻AB,丈夫A,妻子B,家人C


维多利亚


先说维州,是因为它的印花税全免政策最宽松!


Duties Act 2000



以下三种情况都可以全免印花税


  1. A转B 或 B转A

  2. AB转A 或 AB转B

  3. A转AB 或 B转AB (AB产权比例随意调整,不要求平分)


房子可以是自住房,也可以是投资房。


A、B或AB如果转给C(家人如小孩、兄弟姐妹、父母等),就算是免费送的,也要按照市场价缴纳印花税。


新南威尔士


Duties Act 1997



必须满足以下条件,才可以全免印花税


  1. 只可以 A转AB 或 B转AB (A转B、B转A、AB转A或AB转B都会有不同程度的印花税)

  2. 转后的AB产权必须是共同拥有 Joint Tenancy或每人50%的按份拥有 Tenancy in Common

  3. 必须是AB的自住房(不可以是商业或工业房产)

  4. 如果是事实配偶 de facto partner,需要至少两年


A、B或AB如果转给C(家人如小孩、兄弟姐妹、父母等),就算是免费送的,也要按照市场价缴纳印花税。


昆士兰


Duties Act 2001




必须满足以下条件,才可以全免印花税


  1. 只可以 A转AB 或 B转AB (A转B、B转A、AB转A 或AB转B都会有不同程度的印花税)

  2. 必须是赠予的 Gift

  3. 转后的AB产权必须是共同拥有 Joint Tenancy或每人50%的按份拥有 Tenancy in Common

  4. 必须是AB的自住房(不可以是商业或工业房产)


A、B或AB如果转给C(家人如小孩、兄弟姐妹、父母等),就算是免费送的,也要按照市场价缴纳印花税。


西澳


Duties Act 2008




必须满足以下条件,才可以全免印花税


  1. 只可以 A转AB 或 B转AB (A转B、B转A、AB转A 或AB转B都会有不同程度的印花税)

  2. 转后的AB产权必须是共同拥有 Joint Tenancy或每人50%的按份拥有 Tenancy in Common

  3. 必须是AB的自住房(不可以是商业或工业房产)

  4. 如果是事实配偶 de facto partner,需要至少两年


A、B或AB如果转给C(家人如小孩、兄弟姐妹、父母等),就算是免费送的,也要按照市场价缴纳印花税。


南澳


Stamp Duties Act 1923


必须满足以下条件,才可以全免印花税


  1. 可以A转B、B转A、A转AB、B转AB、AB转A或AB转B (AB产权比例随意调整,不要求平分)

  2. 必须是A、B或AB的自住房(不可以是商业或工业房产)

  3. 如果是事实配偶 de facto partner,需要连续至少三年、四年里有至少三年或生育有小孩的


A、B或AB如果转给C(家人如小孩、兄弟姐妹、父母等),就算是免费送的,也要按照市场价缴纳印花税。


塔斯马尼亚州


Duties Act 2001



必须满足以下条件,才可以全免印花税


  1. 只可以 A转AB 或 B转AB (A转B、B转A、AB转A 或AB转B都会有不同程度的印花税)

  2. 转后的AB产权必须是共同拥有 Joint Tenancy或每人50%的按份拥有 Tenancy in Common

  3. 必须是AB的自住房(不可以是商业或工业房产)


A、B或AB如果转给C(家人如小孩、兄弟姐妹、父母等),就算是免费送的,也要按照市场价缴纳印花税。


北领地


Stamp Duty Act


必须满足以下条件,才可以全免印花税


  1. 只可以 A转AB 或 B转AB (A转B、B转A、AB转A 或AB转B都会有不同程度的印花税)

  2. 必须是赠予的 Gift

  3. 转后的AB产权必须是共同拥有 Joint Tenancy或每人50%的按份拥有 Tenancy in Common

  4. 必须是AB的自住房(不可以是商业或工业房产)


A、B或AB如果转给C(家人如小孩、兄弟姐妹、父母等),就算是免费送的,也要按照市场价缴纳印花税。


堪培拉


Duties Act 1999



必须满足以下条件,才可以全免印花税(需缴纳20刀):


  1. 只可以 A转AB 或 B转AB (A转B、B转A、AB转A 或AB转B都会有不同程度的印花税)

  2. 转后的AB产权必须是共同拥有 Joint Tenancy、每人50%的按份拥有 Tenancy in Common或法律特别规定的许可份额

  3. 必须是AB的自住房(不可以是商业或工业房产)


A、B或AB如果转给C(家人如小孩、兄弟姐妹、父母等),就算是免费送的,也要按照市场价缴纳印花税。


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