为什么2016年中国人都在投资美国房产?到底有多赚?

<- 分享“刘茜美国置业”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-06 刘茜美国置业


经历股灾、人民币贬值、熔断,A股持续低迷,央行进入降息通道,汇率更是让你的家庭资产悄无声息的缩水很多


过去12个月来,全球货币普遍贬值,唯有美元保持坚挺,可以说,高净值人群要想守住财富,就需要考虑合理的美元配置来获得更为稳健的投资收益,这是未来数十年财富管理致胜的关键。


发布的报告称,从2015年底开始,投资美国房产的中国买家中,工薪白领的比例加速上升,比2015年初上升了52%。


如果你有10万元的资产,过去一年人民币贬值悄无声息地拿走了你5000元的资产,一部iphone没有了;如果你有1000万资产,那一部宝马5系没有了。而如果你在2015年明智地投资了50万到美国楼市,一年间的汇率变化就已经增值了22.95万元人民币,加上5%的美国房价保守增长预估,又增值了16.25万,加起来就等于增加了39.2万人民币。近12%的投资回报,轻松增值。


为什么投资美国房地产呢?据外国投资房地产协会(AFIRE)数据调查,由于中国经济成长减缓,使得美国成为目前投资最安全的国家,并且房地产价格上涨机会最大,多数外国投资客还将加大对美国房产的投资额度。在中国,A股市场上房地产股的股价走势与房价和整体楼市的相关度偏低。但在美国,相关地产股的股价却与整体楼市的走势息息相关。最近数据显示,标普500指数地产开发商板块今年来累计上涨近18%,房屋装修板块更是大涨近28%。美国楼市目前去库存仅需5个月时间,而且在大多数美国大城市,整体房租上涨明显,占收入比例创历史新高。


从政策上看,中美两国政府也给投资美国房产更多的优惠与方便。美国35年来首次对海外买家放宽房产税,降低外国人在美投资不动产所承担的税率。人民币加入SDR后,中国公民投资美国房产也将更为便利。


投资美国房地产到底有多赚?

越来越多的高净值人群开始投资美国房产,他们为什么要投资美国房产?投资美国房产有什么好处?


1)抗通胀

根据美国最权威的凯西-希勒房价指数,从1890年到2013年的123年中,有28年是下跌的,95年是上涨的。连续下跌达到5年的仅有两次,最大跌幅出现在2006-2011年,房地产泡沫破灭引发的金融海啸,累积跌幅为33%。


连续10年累积涨幅超过100%的有3次,在过去的123年里,美国房价年化增长率为3.07%,而在相同时期,美国通胀为2.82%。美国房价以高于通胀率0.25%的速度涨了100多年,房地产是抗通胀的,此言不虚。


2)双重收益

房地产即可以拿来自住,还可以出租赚取租金,从而获得双重收益。从1960第一季度到2013年第一季度,美国平均房租对房价的比率为4.98%。加上房价每年3.07%的升值,每年约有8.05%的收益。目前,美国的30年期固定抵押贷款的利率在4.49%左右。相对于低廉的美国按揭贷款,买房的确算得上一个不错的潜在投资标的。


3)财务杠杆

财务杠杆如双刃剑,其可以带来风险,当然也可以带来好处。以美国的房产为例,投资者可以向银行借钱买楼,假定首期为30%,那么投資者就可以短期内以30%的本金控制100%资产。


假定楼价为200万,投资者需要付60万的首期款,而楼价上涨加租金回报率为8.05%,每年有16.1万的收益【200万×8.05%】,在不考虑房贷和税收的成本下,其年化收益率瞬间提升到26.83%!【16.1万/60万】。


4)增加信用

购置房产可以增加银行的信用评分,从而获取银行更高的授信,利率有时也会更优惠。我们可能拥有股票、基金、黄金,还有房产和汽车,甚至还有一些维多利亚时期的油画,但当我们去申请贷款时,银行会喜欢什么资产?没错,就是房产!这也难怪,大部分富人,最喜欢的投资是房地产。这是因为有了房地产,似乎就有了和银行谈判,获得低利率贷款的砝码。

刘茜美国置业(美国澳森德特集团)联系方式

美国总部:刘茜

美国电话:949-877-9000 (美国当地直拨)

中国直拨:950-4046-5481(免费回拨美国)

个人微信号:lucy38qlScott

个人邮箱:lucyliuscott@gmail.com

刘茜英文网站:www.lucyliuscott.remaxagent.com

如果您对美国房产或生活资讯感兴趣,欢迎关注和推荐刘茜美国置业

1点击屏幕右上角按钮,选择【分享到朋友圈】可分享给朋友们;

2点击屏幕右上角按钮,选择【查看公众账户】可关注我们;

3回到通讯录,点击右上角,查找公众号刘茜美国置业lucyusahome关注我们;

4扫描下方二维码

******************

刘茜,美国澳森德特国际集团(刘茜美国置业)总裁CEO,美籍华人,美国商科双学士,加州Broker执照房地产经纪师,从事美国房地产经营和开发15年,以其对房产市场的精准分析和把握,超卓的文化品味,一流的业界口碑和商誉,成为美国加州著名的房产投资专家,屡获多项国际大奖,也曾被中国中央电视台CCTV 2频道经济新闻联播以及中国40多个省市电视台以及美国本地的洛杉矶时报世界日报国际日报中国日报”“台湾日报等美洲报纸采访报道。

刘茜不仅是美国房地产专家,还曾是辽宁省公关小姐冠军,中国畅销书作家。其自传体长篇书籍《筑梦洛杉矶》全国发行,再版多次,被中国40多家电视台和主流报纸采访,连载和报道。深厚的文化底蕴和出类拔萃的专业素养,为商业客户提供精准的建议带来源源不断的丰厚商机和投资利得,成为实至名归的美国房地产买卖和投资权威。

从豪华房地产买卖,商业及土地买卖, 中小型开发,加建改建,综合出租及物业管理……..“刘茜美国置业精英团队,帮您实现安居乐业的美国梦!

(本微信公共账户部分文字数字与图片摘自网络,仅供参考)

点击展开全文