悉尼墨尔本六月房价齐上涨,澳洲新足迹中文网站微信公众号文章

6月份，澳洲已经进入寒冷的冬季，但是悉尼和墨尔本的房价却恰恰相反，继续上涨。

本来在过去3年，澳洲人都纷纷指责是外国人来澳买房推高了澳洲房价。

各大银行也纷纷收紧对非本地收入房贷。

但是，这并没有捍动悉尼和墨尔本的房价，最近几个月，由于官方利率继续下跌，进市买房的绝大部分是本地买家，他们成为房市场的新主力军。

Corelogic的资深研究员Cameron Kusher说，5月份的降息已经影响到6月份的房屋买卖了。

现在不仅仅外国买家看到悉尼的房价不断上涨，连本地人也一样，感觉到他们的房子价格再度上涨。

悉尼6月份的房价增长1.2%，但是低于5月份的3.1%。

墨尔本的房价6月份的房价增长0.8%，5月份增长的1.8%。

塔州的霍巴特是全国房价增长最快的地方， 6月份房价增长1.8%。

全国其它首府房价有所下跌。

6月份，全国所有首府的平均房价就上涨0.5%。

如果算上半年，全国平均房价增长5.5%。

悉尼涨最多8.9%，霍巴特8.5%，墨尔本5.8%。

不过，和去年同期相比，增长速度有所放缓。

Cameron Kusher说，在悉尼和墨尔本，房价增长是由强劲的经济增长和人口增长而带动的。

在塔州霍巴特，经济和移民人数刚从低谷回升。

而且塔州已经在低谷徘徊很长时间，长期低于全国平均水平。

现在塔州霍巴特房价大幅增长主要原因是悉尼和墨尔本的投资者们纷纷将他们在大城市的房子卖出，然后来霍巴特买度假屋。

Corelogic的研究部主任Tim Lawless说过去几个月的房价的反弹淡化了2015年最后一个季度的降温。这些收益也开始放缓。

现在房子增长的速度有所缓慢，这对于新州政府和联邦政府的政策制定者来说都可以松一口气。

Cameron Kusher估计今年下半年的春季和夏季悉尼和墨尔本的房子价格也不会有突飞猛涨。

他说，英国退出欧盟也会导致澳洲房价增长放缓，而且房子转手的速度也会降下来。

他说，有初步迹象显示，悉尼的房屋市场可能开始转为有利于买方。

他说，我们现在看到在悉尼有些房子上市很长时间，并给出折扣才能出售房子。现在一所房子要上市40天才能出售，去年同期是26天。房东给出的折扣也从5.5%上升到5.6%。

由于房价不断上升，各大城市的毛租金收益率继续在全国范围内下跌。

目前全国独立房的租金收益率是3.2%，公寓是4.1%。