投资澳洲房产如何能赚更多钱还能零成本留学!

<- 分享“澳洲太平洋房地产”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-07 澳洲太平洋房地产


7月1日澳洲正式开放小学生留学签证,预计下半年会迎来一大波新留学生。那么来澳洲求学,住宿是首先要解决的问题。现在,澳洲的"以房养学"已成为热门,很多家长也渐渐向这一途径靠拢。家长购买一套当地的房产,这样既能满足子女的住宿需要,又可以把房屋出租出去收取租金,房产的升值和租金收益就能够抵充留学期间子女的各项费用,几乎能做到“零成本”留学,如果房子地段好,升值快,甚至还会净赚不少!听上去是不是很诱人呢?接下来我们就来仔细了解一下“以房养学”的具体细节吧。


澳大利亚是全世界唯一一个地产连续65年持续增长的国家,期间或许会有小的浮动,但是每7年到8年房产翻一番的规律始终不变。就平均房屋空置率来说,澳洲的房屋空置率低于2.7%(一百套房子只有2到3套在三周之内租不出去)。房价虽然较其它国家偏高,但正因如此房产才最保值。并且当地银行最多可以提供80%的贷款(澳洲四大银行全部入选全世界15家AAA银行)。

 

由此可见,在澳洲完成以房养学的留学方式是完全可行的,甚至你还会因此赚得一笔收入。下面给大家分析下”以房养学“的好处以及需要注意的事项。






以房养学的优点



"以房养学"让学生生活稳定


澳洲法律允许海外公民去购置新房,投资者购房时可先交付房子10%定金,成交时再支付20%的余款,剩余的房款则可以通过银行贷款支付。在澳购置房产后,学生在留学期间既可以入住自己的房屋免去租赁费用,享受一个舒适的居住环境,同时还可以将多余的房间出租,以此平衡每月房贷, 减少租房搬家的烦恼,节省留学期间租房费用;当学生完成学业后,也可以根据需要选择将这套海外房产继续持有或者出售。


"以房养学"收入稳定


澳洲房产历年来都保持着稳定的增长幅度,中位价的房产大概平均每七年到十年会有翻一番的机会,且澳洲房产包括了永久所有权而且也没有遗产税,因此拥有澳洲房产也成为了投资者的置业首选。子女完成学业后,既可以卖掉原有房产获得一笔可观的收入,也可以继续通过房屋出租获得租金收益。要知道,澳洲房产具有永久产权(除了首都堪培拉地区)。


以房养学如何选择房产



澳洲购房贷款海外额度是六成左右,且可以选择只还利息不还本金。房产卖出时,可以转按揭,不用把贷款还清再买卖。持有房产时可建立对冲账户,如有闲钱存入可立即抵扣贷款利息,急需时可拿出;本金可随时还清,也可贷款期间选择只还利息。


从性价比来看,拿同样价值约50万澳币的房产来说,在墨尔本(区域不同,有差别),别墅拥有约500平方米的土地面积和200平方米的建筑面积,而公寓拥有约70平方米的实用面积;从增值幅度来看,别墅增幅是大于公寓的,但从租金方面来看,公寓的租金回报是大于别墅的租金回报的。所以两者是各有千秋。而且公寓的投资成本比别墅还是要小得多。


以房养学需防范风险


不过,在以房养学的方法上,大家也需要防范风险。


投资海外房产并非没有风险,专家建议,投资者必须做好全面的准备才能着手买房,例如如何运用金融汇率政策,对当地政策法规的了解,做到知己知彼。


1 当地的政策,包括税费、贷款、移民、教育、社会保障制度等等,不同的国家对于本国房产对外国人的开放程度都有不同的规定。所以任何房产买家都需要注意当地的政策。


2 所处地段:直接决定了房子的升值潜力和出租价格。


3 汇率变更:澳洲房价增长趋势稳定,但是汇率却是相对浮动的,需要选择适当的时机投资。之前奥联储降息,澳币汇率大幅走低,逾140个基点,刷新2009年5月以来最低点。澳洲联储声明中提到,澳元仍高于多数基于基本面的估值。考虑到大宗商品价格下挫,澳元是在基本面估值之上的。也就是说澳元汇率可能将会继续下跌!



(文章来源于网络)


点击展开全文