【守住手里的钱!】很多人选择投资美国房地产,为什么?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-04 华美优胜海外房产投资


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  人民币兑美元汇率跌破6.6大关,高净值人群到底该怎样守住手里的钱?很多投资者选择了投资美国房地产,为什么呢?


  英国脱欧前,人民币对美元汇率就从6.4一直跌到6.5,最后在英国宣布脱欧之后最终“击穿了6.6”!如何合理的美元配置来获得更为稳健的投资收益,会是未来数十年财富管理致胜的关键。为什么?


过去12个月全球货币对美元汇率普遍贬值



  如果你有10万元的资产,过去一年人民币贬值悄无声息地拿走了你5000元的资产,一部iphone没有了;


  如果你有1000万资产,那一部宝马5系没有了。


  而如果你在2015年明智地投资了50万到美国楼市:


  一年间的汇率变化就已经增值了22.95万元人民币


  加上5%的美国房价保守增长预估,又增值了16.25万


  加起来就等于增加了39.2万人民币!这可是近12%的投资回报!


2015投资美国房产增值比率


  在中国,A股市场上房地产股的股价走势与房价和整体楼市的相关度偏低。但在美国,相关地产股的股价却与整体楼市的走势息息相关。


  最近数据显示,标普500指数地产开发商板块今年来累计上涨近18%,房屋装修板块更是大涨近28%。美国楼市目前去库存仅需5个月时间,而且在大多数美国大城市,整体房租上涨明显,占收入比例创历史新高。


美国楼市去库存周期:月


标普500指数地产板块走势


  从2015年底开始,投资美国房产的中国买家中,工薪白领的比例加速上升,比2015年初上升了52%。其中90%的买家将资金投入洛杉矶房产市场,截止到2016年3月底,很多房产已经升值了几万美金。


  从政策上看,中美两国政府也给投资美国房产更多的优惠与方便。美国35年来首次对海外买家放宽房产税,降低外国人在美投资不动产所承担的税率。人民币加入SDR后,中国公民投资美国房产也将更为便利。


英国脱欧对美国房地产有哪些影响?


  不论从美元也好,房产也好,或多或少,在对于英国脱欧的影响下,对美国相对产生了不少的影响



  短期方面,英国投资人似乎会将美国房产市场视为安全的港湾,而至少在英国市场之下对于买家充斥,直接或间接的助推高美元、降低按揭率水平。


  在商务方面,公投之后,由于认为在英国开拓及运营新业务环境不是特别稳定,全球企业集团可能会对美国房产市场产生额外的兴趣。


  除了以上的影响,对个人投资美国房产来讲,会不会产生影响呢?会产生什么影响?


  答案:很可能产生影响!


  首先,很有可能会导致长期按揭利率的下降!



  而且对于这次的按揭利率下降降会是历史创新低。如果你是借方,别再犹豫,及时锁定您的借贷利率吧,因为低利率时期不会持续太久!


  其次,低利率促使更多买家关注美国房地产!


  就现在按揭利率已经低至历史水平,但如果再进一步降低的话,美国房产市场各类房产,包括住宅房产的销量将被推升。


  更多起初关注伦敦房市的海外买家将转而关注美国住宅市场。因为美国投资度假型房产买家的大部分一直就是英国公民。


  相比之下,房屋抵押贷款再融资市场终在今年初逐步显示出降温,但按揭利率的进一步降低可能会给其带来新的活力。


  最后,更多人买美国房产,势必造成涨价!


  美国房地产的库存量本来就不大,有些地区的房产甚至上市两周就被抢走,这也是近来房价不断走高的原因之一--房市紧俏。


  如果因为低利率蜂拥而至的国外买家竞相抢购,那么库存进一步吃紧,房价还会走高!


  所以,想购置美国房产的朋友,别犹豫,就现在!低利率,低房价,怎么买都是坐等升值的“买卖”!


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