中国土豪蜂拥而入!加拿大农地价格连年飙升,究竟吓坏了谁?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-09 加拿大家园


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如果看到自己的投资连年以超过10%的速度升值,一般人一定以为这是好事情?!




但在加拿大有些省份农田价值去年升值了20%之后,加拿大一些经济专家对此表示担心,认为这可能是危机形成的前兆。


统计数字显示,加拿大2008年以来全国平均农地价格每年平均上升12%,超过通货膨胀率至少5倍;魁北克省的农地价格去年更是升值了19.4%。


对于已经拥有农地的农场主和投资者来说,他们是赢家;但对于那些想接手农田的新一代农民来说事情就不妙了。


考虑到加拿大全国务农人口的平均年龄已经超过六十岁的现实和今后5年会有50%的农地会转手出售,再加上那些准备退休的农场主中75%没有家庭成员接手他们的农场、处于后继无人的情况,他们只能选择在市场上出售自己的农地。


这些使得那些想进入农业经营农场的新一代人面临有心无力的境况。


如果不是加拿大各个省份的法律规定只有加拿大人才能拥有农地,外国投资者会把加拿大的农地价格炒得更高。


分析家们认为加拿大的税法和过去几年世界农产品市场价格明显上升是导致加拿大农地价格迅速上升的主要因素。因为农场主们销售农产品赚钱后会选择把钱用来购买农地;根据加拿大的税法,购买农地属于投资、可以免交或少缴纳税款,


虽然加拿大农场业内人士估计加拿大的农地价格已经高得严重脱离应有价值,但一些专家仍然认为加拿大农地还会继续升值,只是升值的幅度不会象过去几年那么大而已。


联合国的研究显示,随着世界人口的增加和生活水平的提高,今后20年世界农作物产量要加倍才能满足世界人口的需要;这从长远来说也是会促使农地进一步升值的重要因素。


联合国粮食与农业组织(FAO)刚刚宣布,全球粮食价格连续 5个月出现上涨,主要原因是一些基本食品,如糖的价格大幅上涨。该机构报告说,2016年 6 月份粮食价格出现了 4 年以来的最大月增幅。


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