TEA法律批文2016|蔚景湾海景公寓

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-05 美国留学移民




蔚景湾豪华海景公寓位于美国佛罗里达州-萨拉索塔市中心的滨海大道上,面朝大海背靠市中心。 蔚景湾项目18层楼高共140套海景公寓;由美国“建筑家百强”的地产商开德集团总投资1.28亿美元建造。目前18层公寓楼已完成立式建设;140套海景公寓售已经超过95%,售价高达1.8亿美元。项目创造的就业持续增长,EB-5投资者陆续向USCIS递交I-526申请;项目也已获得2016最新的TEA有效批文,确保投资款保持在50万美金。

(蔚景湾2016年6月施工现场图)

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美国佛罗里达州经济部于2016年5月2号颁发了蔚景湾海景公寓EB-5项目的更新有效TEA批文。


什么是TEA?
根据联邦法律的定义,TEA(Targeted Employment Area) 地区应为乡村地区,或失业率高于国家失业率1.5倍的地区。TEA地区的失业率统计可以是,基于州、郡、城市或人口普查区域,来决定的。“农村地区”则是指位于任何在大都会地区外的地区,或人口少于2万人的市镇。

TEA的好处?

EB-5投资者通过投资区域中心的项目,并且项目所在地位于TEA区域内,投资者最低投资额可由100万降至50万美元。

为什么每年都需要更新TEA? 

TEA的认证,是基于劳动市场最新的年度统计数据,美国劳工部通常于每年的第一季度公布。因此,TEA认证每次只有1年的有效期,一般4-5月为TEA换季高峰。

TEA更新跟投资者有什么关系? 

一个项目的周期一般至少两年以上,项目所在地目前的失业率符合TEA标准,但并不意味着将来还能符合。为了投资者绿卡的安全性,益博区域中心确保所有的项目在投资者递交I-526申请时具备有时效的州政府TEA认定函。如果区域中心使用过期的TEA认定函,将会收到移民局的RFE补件通知,影响客户的绿卡申请。进一步考虑这个问题,投资者可能还需要关心,你所投资的项目,能否在TEA认证有效期内募集到足够的投资者确保项目顺利完成?如果不能,当最低投资款从50万变到100万就很难再募集到新的投资者,进而影响项目进展。蔚景湾仅有30个名额,已有客户递交I-526申请;开发商有足够资金独立完成项目,对EB-5投资人数没有最低要求。因此,蔚景湾项目在TEA认证方面绝对没有问题,非常安全!




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