有关负扣税的改革、针对海外投资者的印花税上调，以及“英国脱欧”正在对澳洲房地产市场造成影响。然而，房地产市场究竟是最后的赢家还是输家呢？

业内人士认为，英国脱欧所造成的全球影响可以让投资者们认识到政策调整对某一特定产业的重要性。

工党承诺，他们上台后会对负扣税政策进行调整。LJ Hooker的房地产部门主管Christopher Mourd表示，英国脱欧所造成的结果可能会使选民们更加仔细地考虑自己究竟要投票给谁。

“上周末，欧洲人和英国人都切实感受到了脱欧的影响，这件事就好像是狂欢后的宿醉一样，让人们感觉不知所措。我认为这会使澳洲人严肃地考虑他们在本周末的投票日要做些什么。”他说。

此外，在公投得出结果后，澳洲股市瞬间蒸发了数十亿元。从另一个角度来说，这对房地产市场是个利好，因为人们会把房地产视为一个安全的投资选择。

Mourd说，“脱欧给澳洲房地产带来两个利好。首先，国际投资者现在认为英国市场十分动荡，缺乏保障，他们会寻找其他的投资机会。投资者们希望投资回报在中长期内都可以保持稳定，显然伦敦现在不能提供这种回报。”

“像澳洲这样的市场，比如悉尼和墨尔本，人们今后会更加关注。”

此外，Mourd还预测，在看到股票市场失望的表现后，本地人也会把注意力转向房地产。

“我认为会有不少人会考虑把钱转向房地产的可能性。”他说。

如果工党赢得本周末的大选，房地产行业将发起一场反对负扣税改革的运动。

澳洲房产研究所（Real Estate Institute of Australia）所长Neville Sanders说，如果该政策落到实处，加上英国意外脱欧，澳洲的经济复苏将面临风险。

他说，澳洲经济的驱动力正在从资源投资转移到其他方面，包括住房投资。

虽然业内专家都预测，海外投资者对澳洲房产的需求将会增加，但近几周来，各州政府都开始提高外籍人士在澳置业的成本。

新州政府从6月21日起向外籍购房者征收4%的印花税，并将在2017财年向外籍人士征收0.75%的土地税。

维州政府从7月1日起向外籍投资者征收7%的住房印花税，以及1.5%的额外土地税。

昆州财长Curtis Pitt数周前也披露，今年可能会向昆州的外籍投资者征收3%的转让税。