美国六月租金分析:前十名房租最高城市,四个在加州!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-01 易居北美房产



在Zillow每月发布的美国房市月度报告中,我们介绍了Zillow租金预测(Zillow Rent Forecast),该产品预测了美国在未来一年租金变动情况。 

该预测显示,美国2016年六月份租金为 $1403,与去年同期相比增长了3.16%。预计明年同期,美国整体租金会增长3.35%,达到每月 $1450。现在,让我们看看美国六月租金最高的十座城市是哪些?


NO.1

圣何塞 (San Jose, CA)


圣何塞,作为高科技公司的聚集地、硅谷的核心地带,房屋租金节节攀升。虽然与上月相比圣何塞本月房租有所降温,为 $3503/月,但又一次成为本月美国房租最高城市,该租金与去年相比增长了8.05%。预计明年同期会增长9.30%,为 $3829/月。


NO.2

旧金山(San Francisco, CA)

同样以高科技公司聚集著称的旧金山,房价当然也居高不下。温和的气候和开放的文化也使得旧金山成为美国最宜居城市之一。2016年六月,旧金山平均租金为 $3364美元/月,与去年同期相比增长率达9.04%,是同期美国租金增长率最高的城市。2017年,预计旧金山租金会涨到 $3539/月,预计增长率为 5.21%。


NO.3

洛杉矶(Los Angeles, CA)

洛杉矶-长滩-阿纳海姆区域,是加州南部最繁华的大都市区域之一,也是美国六月租金排名第三的大都市。平均租金为 $2544/月。与去年同期相较,该租金增长了4.18%。预计2017年,其租金会上涨到4.33%,为 $2654/月。


NO.4

圣地亚哥(San Diego, CA)

圣地亚哥,是美国加州仅次于洛杉矶和旧金山的第三大经济强市。其温和的海岸气候和阳光沙滩也吸引了世界各地的游客前往旅游和居住。本月租金情况来看,圣地亚哥超过了纽约的平均房租,上升至第四名。2016年六月,其租金为 $2383/月,比去年同期增长4.38%,预计2017年六月租金会上涨6.06%,为 $2527/月。


NO.5

纽约(New York,NY)

纽约市作为美国东海岸的经济中心和世界知名的国际化大都市之一,其房屋租金必然也很高。2016年六月,纽约平均租金为 $2422/月,比去年同期增长3.86%,预计2017年六月租金会上涨2.71%,为 $2488/月。


NO.6

波士顿(Boston,MA)

由大学城著称的的波士顿,拥有近40所大学,上百万学子,租金价格也不容小觑。波士顿,2016年六月租金价格为 $2273/月,该租金与去年相比增长了5.33%。预计明年同期会增长4.75%,为 $2381/月。波士顿为全美国租金排名第六的城市。


NO.7

华盛顿特区(Washington,DC)

美国政治中心华盛顿特区,2016年六月租金为 $2121/月,比去年同期增长了1.14%,预计2017年租金会增长1.66%,为 $2156/月。


NO.8

西雅图(Seattle,WA)

西雅图是本月第二个在前十名中排名有变化的城市。作为美国西北区最大的城市,同样也聚集了大量的高科技公司。在本月西雅图超过了丹佛,成为房租排名第八名城市。2016年六月,西雅图租金为 $1985/月,比去年同期增长了8.53%,预计2017年租金同比增长6.89%,为 $2122/月。


NO.9

丹佛(Denver,CO)

作为唯一入选本次租金排名前十的中部城市,丹佛无疑代表了中部城市房市的兴起。快速增长的房租,表明这座以石油开采业闻名的中西部重镇,已经成为美国房市投资的新焦点。2016年六月,其租金为 $1991/月,比去年同期增长了7.27%。预计2017年其租金会增长6.20%,达到 $2114/月。


NO.10

迈阿密(Miami,FL)

阳光、沙滩、美食是迈阿密的代名词。这座热情奔放的海滨旅游城市,每年吸引着无数游客前往观光、度假,房屋租金自然不低。Zillow数据显示,2016年六月,其租金为 $1868/月,比去年同期增长了5.42%。预计2017年其租金会上涨3.86%, 达到 $1940/月。


更多城市的租金预测,请见本文所附图表。

注:Zillow 租金指数统计了该区域内所有的房产,包括:独栋别墅、公寓、合作式房屋、多户公寓等。如果您需要更深入地了解该指数,比如数据如何计算、包含哪些数据等,Zillow很乐意为您介绍我们的数据科学家为您解答。

为什么湾区的房租会如此之高?


旧金山湾区气候宜人,全年的温差不大,阳光明媚,是全球最适合人居住的地区之一;还有堪称世界一流的教育环境。斯坦福大学,加州大学伯克利分校是享誉全球的名校。满分的小学到高中也不胜枚举。

刚到湾区的朋友们可能会吃惊于这里的房价和租金,没错,这里的住宿开销在全美范围内都是数一数二的,大大高于其他地方。有些地方在这五年内房价是翻了一倍的!究竟是什么原因,让旧金山房产市场如此火爆呢?

理由1
高薪职位聚集地,高科技公司扎堆

旧金山湾区也是一个非常的繁荣富裕的全球科技中心,闻名遐迩的硅谷就坐落于此。全球最著名的高科技公司基本上都在这里:苹果、谷歌,Intel,Oracle,Twitter,ebuy...另外像 IBM、微软、美国电气、Samsung,亚马逊都在这里建立了重要的分部。还有投融资界最火的独角兽公司一半都在湾区,包括非常知名的Uber和Airbnb。这里有上万家公司,吸引着许多投资人的光顾。

有就业自然有住房需求,据湾区BizTalk,硅谷工程师们的平均年薪在10万至20万之间。另外,还有奖金及股票收入。每一个高科技公司雇一个员工,就给当地增加2-3个就业机会,从餐馆从业者,零售业,建筑业,到清洁工及教师,而这些人都需要住宿!


理由2
地域虽大,但适宜建房的土地少

湾区分为旧金山、北湾、东湾、半岛和南湾五个大区,经过几十年大规模的开发,适宜建筑建房的土地越来越少。翻开湾区地图,您就会发现旧金山市位于半岛顶端,处于三面是海。而整个湾区处于一面傍海,三面环山,中间再加上一个空心大海湾。所以可以利用的工商业和住宅用地就少之又少。

九个郡里超过三百米的山峰就有300个。另外,四十年前,湾区爱护环境的先贤们立法成立了“中半岛緑地保护区”。这个保护区占据了包括圣马叼以及北圣塔克拉拉郡在内的250平方公里。所以熟悉中半岛的朋友都会发现280高速向南进入圣马叼以后,公路以西没什麽房子,只有美丽的山丘,橡树,野花,和悠闲的牛马。

故而,湾区的建筑用地越来越少,导致房价越来越高。


理由3
人口密度高,人口众多

加州是美国人口最大的州。大约每7个美国人里就有1个住在加州。加州大约有三千八百万人口,占地42.4万平方公里。而湾区拥有人口八百多万,占地1.8万平方公里,也就是说近20%的加州人口聚集在4%面积上。

城市人口排行榜上,湾区多个城市都名列前茅。下图是湾区的硅谷地区自1996年至2015年的人口数量统计图,由此可预测,未来几年硅谷的人口依旧涨势迅猛。人口的激增也导致住房大大供不应求。



如果有机会买房,要早下手

因为湾区的房地产势头好的时候如脱缰的野马

不知什么时候才能停下来


来源:zillow

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