【不怕!】Nab停止向持纯海外收入提供贷款,私募基金、华裔银行伸援手!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-28 SWGroup富华地产


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四大行之一的National Australia Bank,紧随其它三大澳洲银行的步伐,暂时关上了海外购房者房贷申请的“最后一道门”。这意味着:那些持纯海外收入证明的朋友们,将在政策调整前,不能在澳洲四大行申请房贷了。





NAB是最后一间加入四大行“拒贷行动”的大银行。在上两个与业内,Commonwealth Bank,ANZ和Westpac都率先停止发放对纯海外收入者的房贷申请。


NAB表示,在受理日常贷款申请时,他们还是很有可能继续受到海外人士的房贷申请。但是银行方面将把对海外人士产权调查比例占总贷款申请的份额,从原先的80%削减控制到60%。





周一,NAB表示,他们即使是考虑对海外人士发放贷款,也只会把钱借给那些有澳洲收入的海外人士。


“NAB一直在审查其政策,用以确保我们可以负责任地放贷,并对变化中的市场和规则要求做出反应。”一位NAB的发言人说道。


“在这些变化调整下,申请者将要提供证据表明他们现在获得澳洲收入,用以满足房贷申请的需求目的。”


面对四大行日益收紧的放贷政策,澳洲市面上兴起了种种现象,其中之一就是次贷的兴起。




由于银行对海外房客贷款受限,澳洲市面上现在开始兴起一股新的次贷风潮。许多富商及资金殷实的投资者们,纷纷设立私募基金,旨在向借贷受限的海外公寓买家施以经济援助。一个新的次贷模式或将开启。


地产开发商,巨富投资商人Kevin Seymour表示,他目前就打算开启一个私募基金,专门针对海外公寓买家进行帮助,但仅限一手贷款模式。



私人公司Seymour Group副董Daniel Farquhar表示,“我们认为那些成交人群中有大量海外买家的开发商们,在结算的时候应该非常苦恼。”“我们只着眼于一手借贷,且应用于任何物业种类,这个时候,风险很低。”


PPB公司前任主席Bill Moss表示,这种次贷方式与十几年前不须要文件证明获贷的形式并无二致。他说,在这种次贷形式下,评估的只是抵押资产的价值,而不是借贷方的偿债能力。



而且,以中国和马来西亚银行为主的亚洲银行,也可能会进入澳洲市场,弥补目前存在的资金缺口



一群高净值投资者和企业家已经向澳洲审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)申请第一家在澳洲注册的中国银行。


这个银行会填补市场空白,主要服务对象为中国背景的投资者。据悉其已筹集到了首批1.5亿澳元的准备金,将优先服务号澳洲华人市场,然后再进一步扩展品类。



可以肯定的是四大行目前收紧海外贷款政策只是暂时的,也好在有人填空补缺,海外买家也没在怕的。


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