买房不易, 物业买家面临贷款机构新威胁

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-28 BQ澳洲




越来越多的贷款机构开始在房贷正式生效前最后一刻退出交易,逼迫失望至极的购房者在更劣势的房贷条款上重新进行谈判,甚至不得不寻求其他贷款。

在找到合适物业前6个月就已经获得了房贷预审批的谨慎买家们,如今被告知房贷的利率、条款和内容都发生了改变,向着不利于他们的方向恶化。贷款者可申请的贷款金额可能缩水,贷款利率也可能上涨。这种交割降至,却被贷款机构抛弃的事情已经成为了期房购买者常常遇到的事情。期房的建造和交割一般需要数年时间,而之中通常会出现房屋价值改变引发的贷款重新谈判。


Mortgage Choice公司发言人Jessica Darnbrough表示,短期贷款协议中被贷款机构“冷落”的购房者数量目前也呈上升趋势,他们不得不选择其他房产或寻找新的贷款机构。Mortgage Choice表示其旗下的抵押贷款经纪人也经常会报告出类似问题。


标准提升


澳大利亚审慎监管局(APRA)要求贷款机构的投资房贷款年度增速不得超过10%,这也就意味着如果有贷款机构接近或者超过了这一增速,他们就可能会故意提升贷款的利率和费用,或者在特定情况下选择不接受新贷款,直到需求冷却。例如,Teachers Mutual Bank和附属机构UniBank正在暂时停止新投资房贷款来降低15%的年增速。




Foster-Ramsay Finance董事Christopher Foster-Ramsay表示,由于房贷条款的改变,购房者正被推向两难之地。用来评定是否有资格申请贷款的生活费用被提高了20%,而用来评估借款人是否能应对连续利息上涨的“压力测试”利率(评估利率)提升了15个基点,这通常会导致最大贷款额减少约10%。此外,一些贷款机构开始将加班费、奖金、佣金等部分排除在收入评估之外,Foster-Ramsay建议借款人尽量确保他们的经济状况不会发生改变,并且保持储蓄来吸引其他贷款机构。


禁止自由定价


Foster-Ramsay表示,如果贷款机构政策的改变迫使借款人退出,总会有别的借款人补上。而这种现象在持有临时签证的借款人身上尤为明显,他们中的一部分已经被排除在特殊借贷和储蓄套餐计划之外。例如,澳新银行就对抵押贷款经纪人发出警报,称在借款人方面该银行“自由定价的偏好”已经改变。禁止自由定价可能意味着符合条件的外国申请人,将在浮动利率住房贷款和投资房贷款上分别承受5.37%和5.64%的房贷利率。


来自澳洲中文周刊第一品牌《BQ澳洲》

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