投资者开发商悄悄移步向南,进击的南奥克兰将大有可为!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-01 逸居新西兰



奥克兰房产均价四月就已经到达了$94.2万,比上年同期增了16.5%,但在奥克兰南部的Papakura和Manukau市值涨幅更是赶超了奥克兰平均涨幅,Manukau均价达到了81.2万。南部会是下一个潜力黑马吗?

随着房价扶摇直上,奥克兰的租金回报下降到了年2.3%的平均值。
在奥克兰南部就涌现了一些相对高档需求的地区,也有较高的自住率,比如:


Mangere的Peninsula Park


Manurewa的 Wattle Downs 


Conifer Grove


Takanini的Addison 

这些地区里的投资者能够收取更高的租金。


南部潜力

涨幅+可负担性

南奥克兰作为过往12个月涨幅增长最快的地区,预计将继续以这种速度增长,从未来的发展趋势来看,长期住房短缺和住宅可负担性将继续进一步推动租户和买家进入城市边缘地区,如奥克兰南部等。


(图中浅蓝色数字代表房价可负担性在提升)


行业典范Fletcher



奥克兰理工大学其中一分校就坐落在Manukau市中心,并正进一步扩展中。以建筑品质为口碑的Fletcher更是在Karaka,Mangere 地区相继开发

这几年跟着Fletcher的慧眼沾光的投资者不在少数, 之前的Stonefields, Ormiston, Hobsonville Point都是新建住宅区的典范

 交 通 
随着20号西部高速跟16号的连通,未来处于20号跟1号高速交叉口的枢纽Manukau的交通附加价值无疑将带动房产增值。


Western Ring Route


投资潜力
目前不少投资者将目光投向了Manurewa,基于该区域的现金流非常好,而且还原汁原味地保留了很多有分割潜力的大地。

这类具有正现金流的房产还兼顾分割潜力,而价格与奥克兰市区排屋或者公寓差不多。

如果不以投资为目的,像是Totara park,Hill park, The garden 等地区,更是不少洋人专业人士的自住之选。

奥克兰南部过去无人问津,破败的印象正在逐渐消失。

Manukau CBD也正在逐渐如雨后春笋般涌现出一些不错的咖啡馆和餐馆,整个地区未来将更加时髦,同时还可能新建火车站和MIT新校区。

一些数据

三房的住宅在Manukau / Manurewa房价中位数为$ 73,1万,每周租金大约为$ 535,投资回报率达到3.8%,Otara 可以达到4.9%,这是一个非常高的可负担收益率,远远高于奥克兰平均水准。

而将来斥资1.8亿的机场扩张计划会创造成千上万的就业的机会吸引更多人关注南部地区。

过去12个月内奥克兰范围区域房价涨幅:



逸居观点:

作为奥克兰的坚定投资买家,如果不想把钱投向去年的黑马,诸如 Hamilton,Tauranga等奥克兰以外地区,小编认为,南奥克兰地区还是能淘到不少金沙的。跟着有经验的开发商的脚步通常不易出错,Fletcher一直以来以眼光独到著称,相信他们看好的奥克兰南部地区未来将大有可为。

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