West Oak Trail 东起16哩溪，西至Bronte Rd，南起Upper Middle，北至Dundas St。

总体来说，这个社区相对较为年轻，所以LOT相对来说也小一些，没有多少重建价值的房屋。这个区也受许多经济实力中等，不太在乎学校排名，喜欢新房的华人朋友的喜欢。

说句玩笑话，曾经和一位经纪朋友聊天，我笑说：“你为什么总是叫客人买West Oak Trail 啊？”（说心里话，这个区不是My Cup Of Tea ),他的回答很能说明问题：“预算就那么多，又喜欢新房，我还能做什么呢？”。他说得对，我们经纪的责任就是遵从客人合法的指导，给他们买到心仪的房子。

West Oak Trail Blvd 从东向西横向贯穿这个区，不枉这个区叫West Oak Trail。我还是按惯例从东向相，由南向北慢慢说过去吧。

靠近16哩溪的地方，由于其自然环境的美丽，还是众望所归的。这个区南边点靠近Upper Middle的地方，家庭年收入达到30多万，今年到目前为止，成交最贵的独立屋也在这个区内，将近200万。靠近北边点到Dundas的地方，家庭年收入也达到28.8万，可以和隔溪相望的River Oaks社区的Neyagawa一带媲美啦。

West Oak Trail先是南北走向，然后再东西走向的。Upper MIddle以北，WestOakTrail以西，有一群半独立屋，这个小区的家庭年收入也不差，在11万左右，比起Old Oakville那些只有7万左右的平均家庭收入的小区算是富裕啦。

有时看这些家庭收入数据，会止不住的嘅叹，造物弄人，为什么总有人那么富裕，而许多人却不得不竭尽全力工作，却还活得如蝼蚁一般？

这个小区往北，4线与West Oak Trail交界的区域，是大片Town House所在。这个附近有一所公立小学，一所天主教小学，虽然排名不怎么特别靠前，但也是中上水平的小学啦。

再往北就是一大片小型独立屋了，靠近Dundas St,是一些年轻小型家庭的首选，这里的家庭年平均收入就比较平均，为13万左右。

继续往西，过了4线，靠近Upper Middle 的地方，是些小独立屋，家庭平均收入在11万多一点，再往北沿着Glen Creek Trail和Taplow Creek Trail两边，Sandpiper以北，West Oak Trail以南，公园盛多，风景优美，所以聚集了一批中产分子，家庭平均收入就达到了22万多啦，再一次证明稀缺资源的可贵。

Third Line东侧，从南到北，家庭收入依次略降，房子也越来越年轻啦。靠近Dundas就是非常密集的半独立屋，镇屋和小独立屋。Dundas和三线交界的地方，是诸多商业的所在，包括银行、加油站、饭馆、超市Freshco等。

Third Line西侧紧贴三线，与东侧类似，但西侧靠近Dundas 的地方收入颇高，大约因了Oakville Trafalgar Memorial Hospital的缘故吧，这所现代化的医院虽然属于我下期即将介绍的Rural Oakville社区，但却就在与这个区仅一路之隔的Dundas以北。

从东向西走，过了Postmaster 就是一个相对较大的公园。一直到Grant Oak才开始有一群独立屋。这个公园以北Postmaster以西一直至Bronte Rd房屋与小区家庭收入都比较平均，14万少点到16万多点。房屋大多都建于2000年左右，是个比较年轻的小区。

我的一个客人就住在这一带。记得今年8月我去他去买投资房的途中，他告诉我说：我附近的房子挂牌了，房价还不如我2月房买的时候高，为什么？我认真地帮他分析了两个房子之间的区别，也帮他找了一间极类似的刚卖了的房子作比较，确实涨得少。

这当然是新房地小加上房屋本身折旧的双重作用造成的。后来他问我，我是不是应该卖了这个房，取而代之买个价格相对涨得快的？

我分析给他听：卖房要经纪费、为卖房而准备的其它修缮、装饰费、律师费等，买房又有土地转让税、律师费以及搬家、修缮新买房屋的费用。涨得快的地区我以我的理论和知识能帮你找到，但有多少钱赚我就不能保证了，现在热点转移非常快，不容易掌握的。

作为一个经纪，不能短视到为了赚佣金就忽悠客人随意买卖。作为客人也应该现实理性些。总有豪客说要买豪宅享受，豪宅买下来了，也确实为此在朋友圈里风光了好一阵子。

等冷静下来一看，风光是暂时的，似乎还是人家看着你风光，掏钱的却是你自己。母亲带着一个小孩住一幢5000平尺的豪宅里，胆小的可能都害怕，且不说家大业大开销大，清洁维护也是问题。

最后的结果是：搬进去还没一个月，就已经后悔。豪宅是房屋金字塔的顶，豪客是人中金字塔的顶，如果为了炒房买豪宅，不是仅仅考眼光，更考运气。

那种我比别人聪明，我买了等别人来接盘的赌博心态其实有点可怕，因为能买得起豪宅的人难道不是人中之凤吗？你真的有信心和勇气与站在金字塔顶端的人斗聪明？

通观整个多伦多，大概率的前提下，还是中低档房屋升幅最多。而且我始终坚信：房屋是中长线投资品种，不能以“炒”字来描述。大家都知道持一只优质股，长线总是比短线的人赚得多。（纯属个人观点，请勿对号入座）

这个区Dundas路边有间意大利餐馆 The Olive Press， 价格品质都还行。我消化不了起士，但它的橄榄油却是我的最爱。无论是加在海鲜色拉里还是加在意大利甜醋醮香喷喷的面包都令我味蕾大开。

与我们Glen Abbey 的Monastery Bakery有得一比（大家都是意大利风格） 

Garth Webb Secondary school 就在这个社区West Oak Trails Blvd这条路上，这个高中建校才4年多，却能挤身于安省前60名，可以说我们华人有巨大贡献。 

这个社区以无管理费的镇屋和独立屋为主打。从今年1月1日至10月31日多伦多地产局的数据来：有管理费的镇屋等成交共23单，价格分别是38.6万至50.1万不等；其它1单，价格55.2万；无管理费镇屋成交共161单，价格从45万至78万不等。独立屋成交共296单，价格从56.5万至198.8万不等。从成交数据来看，这个区的镇屋成交量较其它社区比例大许多，也就说明这个社区的密度较高，小家庭居多。