移民美国,买卖国内的房子需要给美国交税吗?

2016年12月23日 TheHouseClub美房帮


相信很多新移民都有同样的疑问,登陆美国了,我国内的房子怎么办?买卖的时候需要给美国政府交税吗?今天我们就来解析一下这个给大家普遍关心的问题,

 

首先在IRS的税条里,是这样规定

房产的资本利得税 =(卖出价 – 卖房费用- 调整后的成本价)* 资本利得税率

  • 如果持有的时间小于一年,算短期资本利得税,税率是报个税的最高税率,也就是收入越高,税率越高,最高是39.6%。

  • 如果超过一年,算长期资本利得税。税率最高是20%。

  • 如果年收入超过20万,还有3.8%的净投资收入税,但Trump明确表示会取消这个税。

 

很多人对调整后的成本价有疑问。特别是在国内的房产,升值了好几倍,如果按当年的成本价算,可能房价的90%都要被算税。很多新移民在登陆前也都会把国内的房子找评估公司估价,对评估报告公证,希望未来以评估价作为成本价来计算。但在IRS的明文规定( https://www.irs.gov/publications/p523/index.html )中并没有明确是否接受/拒绝这样的做法。目前也缺乏公开的案例证明这种做法的可行性。

 

那么如果IRS未来明确了说不接受,是不是移民美国的人就都得为国内卖房所得给IRS补交税呢?其实不然。很多人忽略了我们在中国卖房也是要交个人所得税的。以上海为例,税率是房屋差价的20%。只是因为国内是卖方市场,这个税实际上都是买方在替卖方出。而且中美直接有税务协定,在中国交的税可以直接抵消美国的税负。所以只要卖房时的税票上写的是自己的名字,就可以用来抵税。

 

此外,IRS的税条中对买卖自住房有税务优惠。具体是只要是在过去5年在这个房子里住满2年,作为你的主要住所,卖房的资本利得可以享受夫妻双方50万美元免税额 ( https://www.irs.gov/taxtopics/tc701.html )。在海外的房产一样适用。也就是说新移民在登陆后的前3年内,卖掉之前在国内的自住房,买卖差价的350万人民币是可以免税的。

 

看完了这些,大家是不是放心多了。美国的税并没有你想象的那么可怕。但关键是要多钻研,多学习,多和专业人士交流。而不是人云亦云,我看到别人是这么做的,我也这么做,在美国没有法不责众这种事情。

 

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