记住!萝卜是永远不会爱上青菜的!

2016年12月15日 澳洲阿凡姐



中国的俗话说,萝卜青菜,各有所爱!就是说,萝卜和青菜,各有各的审美观,而萝卜和青菜本身,是不会互相欣赏并爱上对方的!


这个俗语让樊霖姐想起自己当年大学毕业不久找对象的事情。二十年前以樊霖姐176公分的身高和本科学历,当年老妈非常担心女儿嫁不出去,所以拖亲戚朋友给张罗对象。


好不容易有个阿姨顺着八竿子打着了一个适龄男子,是清华大学毕业的,只是身高只有170公分。


老妈好说歹说,希望我能见上一面。


没想到人家对方回过话来,根本不同意见面。理由是:这么高个的一个女的,如果以后过日子吵架,她的大长腿还不把我一脚踢到爪哇国去啊!


所以当年他作为小萝卜,没看上我这个大青菜!


如今20年过去了,估计在北京的他,正吸着雾霾,但是却当着千万富翁--因为北京但凡好的三房公寓也差不多这价钱了;


而远在澳洲的樊霖姐我,蓝天白云下吸着新鲜空气,却当着百万”负“翁,因为还有一屁股房贷没还清呢!


由此可见,萝卜和青菜,不仅各有所爱,而是对方连相遇的机会都不见的碰到。


但是萝卜和青菜的生活,真心没有可比性。因为个人的爱好和喜好不同,所以去姻缘市场寻找的目标也不同。


就如同有些人在澳洲开始购房的时候,往往就会纠结,到底是买个大土地的老一些的房子呢?还是买一个全新的或者比较新的房子呢?


每个人都笃定大土地的房子一定是可以增值赚钱的,而全新的房产如果不赚钱的,不就亏了吗?


樊霖姐这里告诉你,这就跟萝卜青菜是一个道理,萝卜和青菜根本没有可比性!


市场绝对不会因为大土地的老房子升值上天了,而新房子因为土地小还在原地踏步!


下面给大家举阿德莱德南区Marion区的例子。都是今年卖掉的房子。

 


 

感受一下,一个30年以上房龄即便是近600平米的土地的三房房产,价格仅36万澳币!


而一个410平米大约5年新左右的三房房产却是价格贵了快一倍—63.5万!


为什么呢?


主要是因为愿意出价的买家是萝卜青菜,各有所爱啊!


樊霖姐永远叨叨的一句话就是:房产不以土地的面积大小来衡量升值的大小,而是以买家的需求程度和地理位置来决定升值的大小!


第一组比较的图里面,已经说明了一个道理,一个几乎没有任何价值的老房产加上一个没有土地开发功能的土地,是没有什么增值可言的;住进去的新主人,除了无休止的支付修缮费外,没啥生活享受可言,即便是看着这个大院子!


而虽然土地面积小了200平米的第二张图,价格却贵了快一倍,是因为喜欢青菜的业主,是一个想享受舒适生活的人啊;


所以萝卜房产和青菜房产,完全没有可比性---老房子大土地永远是和老房子大土地比;新房和新房比。


再来感受一下萝卜和青菜的无法可比性,HB区老房和新房比较,买家并不会因为老房土地大一倍就付出新房的价格,因为作为我们“人“,讲究生活舒适是第一位的。

 


 

但是如果都是萝卜,就可以比较了,譬如都是同一区域的老土地;

  



可以感受一下,如果真的是越大土地约升值快,而且价格也应该卖的越贵;但只这两块土地,其中一块951平米的卖54万;而土地面积小的716平米土地确卖了55万!


是不是摸不着丈二和尚的脑袋了呢?


因为老土地是按重新利用的价值来由萝卜群众定价的。所以如果你以为土地大升值快,结果买了个900平米贵的,反过来倒不如700平米当年便宜的增值快,是因为萝卜群众要赚钱啊!


所以在购买澳洲房产的过程中,真心与我们在国内想的不同,也与我们原有的固定模式不同。


萝卜有萝卜的爱好,青菜有青菜的青睐,他们之间没有可比性。


即便对于未来的增值,也是一样新房和旧房市场的增值幅度没有可比性。


唯一可比的,是地段和未来群中的需求程度!

唯一可比的,是你对生活舒适度的要求!

唯一可比的,是你对自己生活要求的高度!


而你认为的那块可以增值的大土地,一定是有重新开发利用价值的土地才有可能增值幅度很大;如果没有重新开发利用的价值,那么就是买到手了一块烫手山芋 了!


如果感兴趣澳洲更多的房产投资信息,欢迎加我的公众微信:adelaide5000




收藏 已赞