奥克兰房价出现“拐点” 当下买房哪些区域增值潜力大？,后花园房地产在线微信公众号文章

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奥克兰房价在经历了长达7年的连续攀升后出现拐点：根据Barfoot & Thompson的最新报告，整个11月售出住房的均价为$933,130，比10月份下降了1.1%；售出住房的中位价为$850,000，比10月份下降了1.7%。11月原本是全年房价的高峰期，但却出现了8年来均价和中位数双双环比下跌。

其实不止奥克兰，根据新西兰房地产协会（NEINZ）10月的报告，经季节性调整后，惠灵顿地区的房产中位价环比下跌2%；坎特伯雷/Westland地区环比下跌2%；怀卡托/丰盛湾地区环比下跌1%。

虽然从长期看，净移民数、利率水平这些支持新西兰房市上行的关键因素都没有根本改变，但市场短期调整迹象明显。只是没有人可以准确预测房市调整的时间和幅度。

再低的清盘率和成交量，也总有交易完成。以奥克兰为例，不论是首次置业还是迫切改善，甚至逆市而动的投资型买家，目前市况下，在哪些区域买房更保值增值？

首次置业者

根据CoreLogic公布的最新数据，今年最受首次置业者青睐的奥克兰6大城区是：

那么，这其中哪些城区更保值增值呢？

首次置业者因为预算有限，往往把价格排在决定因素的首位。再考虑到这一类买家以年轻家庭为主，因为工作需要对交通便利要求较高，而奥克兰许多工作机会都在市中心。从这两点出发，中区的Avondale显然是首选。这里交通便利，去市中心可以乘公共汽车和火车，且只有2个Stage；驱车到西区商业中心NEW LYNN只有6、7分钟左右，生活方便。虽然今年首次置业者购买的房屋均价为$738,000，为6城区最高，但保值增值潜力更强。

同样道理，因为有公交快线通达市区方便，北岸的Birkdale也颇受青睐，有38%的房产被首次置业者买下（73栋），这一比例比去年上涨了6%。

改善型买家

这一类买家中，如果是因为孩子面临进入高中阶段选择优秀校区的需要，教育资源应该是首要考虑因素。UE是University Entrance 的缩写，代表新西兰大学入学考的成绩，比以往主要体现街区收入水平的Decile评分更科学。下面的UE值取自各校2010年至2014年UE成绩平均值，由于私立学校没有校区划分限制，所以笔者只选取了公立高中前十名：

你看好的房产是否属于名校区，可以通过以下官方网站查询：http://nzschools.tki.org.nz/。