一笔投资三份收益 如何参与地产开发,锁定好房源?

2016年12月07日 加拿大房产投资


编者按:本项目之投资,首先是投资地产开发,成为地产开发项目的股东,每年收取定额股息;其次,投资金额本身将用于锁定一套楼花的首轮的购买权利,享受楼花VIP优先购买待遇。第三,成为地产开发项目的股东之后,可以参与和学习成熟的开发商在整个项目上的运作过程,学习获取地产开发经营经验。你不仅是楼花购买者,而且你就是本地产项目的开发者。房产开发销售和买房过程中,你都是收益者。 



RichmondHill(列治文山),是GTA(大多伦多地区)最成熟和适宜居住的地区。如图所示,RichmondHill 位于GTA中心的中心,南毗邻North York(北约克)、北接壤Aurora和King City;西起Bathurst、东至404高速。以Yonge央街为中轴线,Bayview、Bathurst两条龙脉一左一右贯穿全区。这里地理位置优越、社区优美、学校精良、工商繁华,是一片迷人的宜居之地。Leslie和404高速之间一公里宽的商业/工业区隔离带使整个社区既享受交通之便利却无喧闹之烦恼,如此完美的市政规划GTA仅此一市。越来越多想要置业的本地家庭和新移民都选择在此区域安家,使得该区域房价也成为近年来上涨最快的区域之一。

RichmondHill 是加拿大发展最快的多元化社区之一。2015年统计数据显示,该市人口已达到206,850人。其中有一半的居民持有大学学位,有近四分之三的人拥有大专及以上学历,是加拿大高等教育普及率最高的地区之一。教育与收入在一定程度上呈正比关系,Richmond Hill 也是加拿大最富裕的社区之一,平均家庭收入是$100,900加元,比加拿大平均水平高34%,比安省平均水平高26%。



投资模式:一笔投资、三份收益

RichmondHill 的低层住宅(镇屋、独立屋、半独立屋)新项目往往一上市即被一抢而空。莫说海外投资者,就连本地置业者都要提前若干天排队甚至支付价格不菲的“入场费”才能获得购买机会。比Richmond Hill 更向北的King City,今年11月刚刚开盘的一个独立屋楼盘King's Den,售价$238万起一天内销售一空。


因此,我们经过长期的摸索以及与本地开发商的探讨,决定在项目的最初阶段即以股权投资的方式参与楼花的预订,也就是一笔投资,既可以锁定一套楼花的首轮的购买权利(第一份收益),同时这笔投资还可以每年享受一定的股息回报(第二份收益),而通常的楼花预订订金是不可能有任何利息回报的。


同时,在加拿大进行地产项目开发是一个极其复杂且需要专业经验来运作的过程,对于有地产开发想法的投资者,这是一个绝佳的机会让投资者以股东的身份参与和学习成熟的开发商在整个项目上的运作,减少投资者在未来自我摸索途中难免走的弯路。这是我们所指的“第三份收益”。


我们的经验--成功案例


我们已经成功地用这种模式操作过两个项目,其中一个是位于Markham市中心的Unionvillias联排别墅项目。在这个项目上我们以项目投资者的身份锁定了一套楼花。我们的投资资金既享受每年大约9%的利息回报,同时获得了首轮(也就是Family & Friends 轮)的楼花购买权,最后的年平均总回报大约在46%。


如下图所示,我们在首轮(2015年11月)拿到的RT-3户型成交价是$97万:


而该楼盘该户型在2016年7月23日VIP公开发售时的价格是$130万元。楼盘增值加上利息收益,这笔投资到交房时即创造了大约年平均46%的总回报:


整个Unionvillias楼盘在3个小时内抢购一空:



新的投资机会:独家代理、席位有限


认购要求

Yonge / King Road 联排别墅项目优先股 (Preferred Shares),单份投资额 $25万加币。


投资回报

年固定回报14% +首轮(Family & Friends轮)1套楼花(仅限联排别墅)的购买权(每$25万加币投资可拥有1套楼花的购买权,无需再交楼花定金“部分投资金额自动转为订金”,可转让Free Assignment)


项目位置


该项目位于Yonge街和King Road一带,具体在Yonge街和Elm Grove大街的西北角,毗邻Richmond Hill市Oak Ridges区的行政中心所在地。作为成熟的发展社区,Richmond Hill市在经历了30多年的快速发展后,Oak Ridges区是该区是为数不多的有可开发用地的区域。Oak Ridges区拥有3个高尔夫球场、6个天然湖泊,以及大量的自然保护区(包括湖泊、森林等)。该区的学校以高质量的教学著名,是以本地白人为主的主流社区。社区人口包括来自英国、法国、意大利和希腊等国家的早期移民,以及东欧国家、俄罗斯、伊朗移民,华人比例相对较低。




如图所示,项目周围环绕着生活基本设施包括不仅限于例如Oak Ridges图书馆、Wilcox社区公园、Russell Tilt公园、Oak Ridges医学中心、Bloomington Downs高尔夫球场以及各大银行和众多商业区。距离项目所在地向东和向南数公里各有一个Go Train Station可直达多伦多中央火车站Union Station。 


 该社区北部的King City也在快速发展中,Bloomington沿线的一些优质项目陆续入住,将在未来几年使得整个社区更加繁华。


项目概述

项目目前的规划包括:

  • 28套20尺宽的联排别墅;

  • 8套临街商住两用联排别墅;

  • 4套25尺宽的半独立别墅;

  • 2套40尺宽的独栋别墅。


项目周期预计为3年:其中1.5~2年完成规划审批和预售,1年完成建筑。


投资机会

现发售部分优先股(Preferred Shares) 投资,最低投资额$25万加币,年固定回报14%(5% + 9%);


优先股 (PreferredShares) 在分红和返回本金上优先于开发商所持有的普通股,即在买断优先股和结清优先股应付的分红之前,开发商所持的普通股不可分红及收回本金;


投资者享有首轮(Family& Friends 轮)楼花的购买权:每$25万加币投资可拥有1套楼花(仅限联排别墅)的购买权,无需再交楼花订金(部分投资金额自动转为订金),可转让Free Assignment。


开发商简介


位于多伦多的Landeal Group立鼎地产致力于从事高档住宅物业开发。我们创建的社区,与四周环境和谐共处,为业主带来自豪荣耀,注重社区回报,并创造可观的经济价值。


我们的团队涵盖多个学科,成员具有土地开发,城市规划,建筑,金融,法律,市场营销和销售等各方面经验。我们充满活力的专家团队具有卓越的能力为客户创造独特的价值体验 -- 我们为客户提供的不仅仅是一套住宅,而是一个能够自豪地称作“家”的地方。


基于我们跨行业和跨文化的经验,从购买、开发、完成项目,直至为股东和投资者带来高于市场平均水平的回报,我们都有着过往成功的记录和可靠的业绩。我们精准地发现了房地产开发公司发展的蓝海,即为购房者提供一个可负担的、高端设计并位置适中的家。


我们深知对于境外投资者而言,最大的挑战是如何获得良好的投资渠道。因此,我们创建了一个透明的可访问的平台,通过Landeal帮助境外投资者获得独特的加拿大房地产投资机会。

此文为特约发布的广告,非我们平台投资项目,敬请识别!


项目顾问


HarryLiu(刘玉海):英国Oxford Brookes大学MBA in Finance,贷款与投资顾问、私募经理人,专注加国地产金融服务。华旗金融投资部负责人、Landeal Group 独立董事。


如需了解更详细信息,加盟该项目,请加微信:

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