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最新利好消息：美国国会确定将短期持续决议案(CR)延期至2017年4月28日，本周五（12月9日）前将完成参众两院投票！现有EB-5区域中心计划基本确定再次成功搭车得以延续！也就是说，美国投资移民申请人将再获得141天的旧政延期！但随之而来的是，投资款涨价的事情越来越靠近现实！

业内预测，明年4月28日以后，新EB-5法案很大可能在最新提案的基础上修改（点击“阅读原文”查看最新提案）。EB-5改革方向简要内容如下：

1. 投资款直接或分步涨价至80万美元；

2. 最低投资额区域以及TEA区域的定义；

3. 签证配额预留分配问题；

移民专家建议EB-5投资人抓住50万美元移民美国的政策红利期，虽然确定延期后将有5个月左右的时间，但鉴于排期等待和可能出现的变政风险，当务之急是尽快选择一个安全可靠的EB-5项目，准备好申请材料打款递件，早移民早安心！

鼎尚移民为您精选EB-5项目，助您一步到位顺利获得美国绿卡。 

项目详情

项目名称：西雅图南港办公园区项目

区域中心： 西雅图家园区域中心（SFRC）

项目地址：华盛顿州 | 西雅图市 | 兰顿市 | 华盛顿湖

项目类型：债权

行业类型：写字楼、零售商铺

 资金结构：

招募人数：246名EB-5投资人

就业创造：就业模型 IMPLAN｜就业创造人数3,615｜就业盈余47%

项目优势：

西雅图南港四期办公楼EB5项目

西雅图家园区域中心携手舍柯地产推出南港四期办公楼项目，它是在西雅图-贝尔维尤地区2015年对办公楼需求持续猛涨的背景下应运而生的。

据著名商业房地产经纪公司JLL（仲量联行，世界知名的五大房地产咨询机构，是唯一连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理及服务公司）的数据显示，西雅图-贝尔维尤地区2015年对办公楼的需求在全美位于领先位置，远远超过了更大的市场如纽约和芝加哥，其主要原因是由于当地的高科技企业的大举扩张和新晋公司的不断涌入。

另一方面，该报告显示2015年第三季度西雅图办公楼需求量全美排名第一，前九个月累计排名全美第五，增加的新出租办公面积为130万平方英尺，几乎是硅谷或三藩市成交量的两倍。

三期成功案例

EB-5范本认证项目

西雅图南港办公园区超人气项目是由西雅图家园区域中心携手舍柯地产共同打造的，并已于2015年9月向美国移民局提交了南港办公园区EB-5项目的I-924，申请成为“范本认证项目”。

投资结构分析

• 开发商：舍柯地产

• 项目总融资：3.612亿美元

• EB5资金：1.23亿美元

2015年第四季度，西雅图所在的普吉湾地区写字楼整体空置率降至9.1％，同比下降110个基点，其中西雅图东区（Eastside）空置率仅为7.8%，需求持续超过西雅图市区（空置率8.4%）。

舍柯地产主导开发的南港办公园区建设动工

基于对市场前景和租户意愿的信心，舍柯地产决定在未预租情况下，于2016年1月开始建设耗资3.5亿美元的南港办公园区。新园区预计2018年开业，将由三座独特的九层写字楼组成，提供近73万平方英尺的甲级湖畔办公空间。

以更低成本入驻水岸办公园区

南港坐落于华盛顿湖畔的中心位置，提供了其他办公楼项目无法比拟的生活方式和经济优势。例如，南港办公园区的租金将低于西雅图市中心和贝尔维尤市中心25%左右。华盛顿州不征收所得税，纳税人只需交纳联邦所得税。并且，南港所在的兰顿市与金郡范围内其他城市相比，拥有最低的营业税。另外，南港直通华盛顿湖，并紧邻占地57英亩的免费沙滩公园。

南港办公园区开工后，将成为普吉湾地区规模最大的在建写字楼项目之一。它还将是金郡南部最大的办公园区，以及兰顿市唯一的甲级写字楼。舍柯预计，华盛顿湖南港办公园区全部入驻后的总价值将接近十亿美元。

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