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导 语：

想入手新房却又不想等？ 现房绝对是首选！

现房均为社区尾盘，往往是美国开发商规划中最好的位置，且社区内外配套最为成熟的阶段

买现房好处多多

好处一：美元升值，现房及早锁定低汇率，以最低人民币成本购入美元资产

好处二：现房交易，安全快捷，规避期房众多不确定因素带来的风险

好处三：更高的可知性，现房实物，室内精装修细节，空间格局，一目了然

好处四：短期即可收租，快速实现投资正向现金流回报

好处五：在众多期房项目中，现房属于稀缺产品，竞争者多，投资价值显著

拥有“美国花园”之称的亚特兰大，树木覆盖率全美最高，相比昂贵的西海岸，消费水平低，房价适中，在购房自住的同时，也使得亚特兰大的房子能够轻易租售出去，获得较高的投资回报率。另外从持有成本看，亚特兰大的房产税仅 1.008%，远低于纽约的3%。亚特兰大是“世界500强名企聚集地”，世界旅客转乘量最大、最繁忙的机场“哈茨菲尔德-杰克逊国际机场”也驻扎于此。

  项 目 实 景 图  

在美国买房，地点的考量除了周围的人文环境，自然环境，上班的远近外，还有一个主要的因素就是学区好坏……随着留学生的日益增多，家长们在美购房也成为常事。一所适合孩子的学校固然重要，然而除了学校，这座城市的经济水平、生活成本、城市氛围以及就业前景也应该纳入考虑。美国经济研究所根据经济活力、租金成本等标准，旧金山以人口、教育、经济、生活综合指标蝉联全美第一。

凯撒庄园 · 以房养学计算：

中国留学生在美国“以房养学”已成常态，那么如何从专业的投资角度去操作“以房养学”?以一套2房别墅（凯撒庄园）为例，总价67.2万美元，贷款60% = 40.32万美元，首付26.88万美元（约184.9万人民币）;其中1房自住、1房出租。

支出：

4年房贷支出40.32万×5.6%×4年=9.03万美元;

学费+生活费=3万×4年= 12万美元;

收入：

4年租金总收入：租金每间500美元/周×52周×4年=10.4万美元;

子女自住节省房租500美元×52周×4年=10.4万美元;

4年房价增值（zillow数据2015年上涨11.9%）：67.2万×11.9%×4年=32万美元;

留学4年后，出售房产后的盈利状况为：

99.2万(卖出价)-67.2万(购房价)-9.03万(房贷支出)-12万(学费、生活费)+20.8万(租金收入+子女房租节省)=31.77万美元。

（为便于计算，上述案例在计算中省略了买房时的税费和房产税支出，实际操作过程中的数值计算可能略有出入，计算数据只用做参考，以实际情况为准）

  项 目 实 景 图  

展会报名热线：400-600-4982

 小贴士：

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