【市场分析】2017年澳洲的房价到底是涨是跌?

2016年12月22日 CityDiscount房产服务



在连续四周激增的房屋销售之后,上周末销售活动相对而言有所放缓。但是整体看来,本季度的销售结果仍然非常强劲。




全国范围内,上上周末(澳洲2016全年拍卖数第二高的周末)房屋清盘率达71.6%的清盘率,上周末清盘率达70.5%。 根据CoreLogic 的数据:上上周末,澳洲共有3432套房屋进行拍卖,上周则为2722套。  


回顾2016年全澳房市表现最佳城区


房屋总售价之最——2016年别墅总售价最高的地区花落悉尼的Mosman,独立住宅总销售价值高达10.47亿澳元。



墨尔本则夺得公寓总售价之最,总价值高达7.40亿澳元。



房价涨幅之最——维州的墨尔本Windsor地区的独立住宅房价中位数涨幅达47%,新州Hunters‘ Hill的公寓中位价增长45.8%。



租金收益率之最——塔州的Rosebery地区租金收益率达到9.3%,凯恩斯的Woree地区以8.7%的回报率紧随其后。



CoreLogic的调研主管Tim Lawless指出:该报告正好展示了澳洲房市的复杂性,各地区房市发展的速度总是不尽相同,柏斯和达尔文已经略倒退至2014年的水平,而悉尼和墨尔本房价连续5年高升,资本收益率颇高,但租金回报在渐渐回落。  




展望未来2017年房市走向


房产研究公司SQM的调研分析师Louis Christopher指出:年末悉尼和墨尔本的表现都很强劲,市场仍在进步,新的一年澳洲房市很可能再次走高。


SQM预测2017年悉尼的房价增长率将达到11%至16%,墨尔本将达到10%至15%。但是,由于“特朗普”效应和美联储本月的加息,资金成本在国际上都有所上升。


目前澳洲几家大银行已经开始提高定期贷款利率,明年贷款利率的上升很可能会成为阻止预期增长的潜在因素。另外,全球经济增速自金融危机以来首次放缓至2%以下,如果明年经济持续软着陆,那对房市必然会有一定的影响。


文章分享自网络


 

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