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2016接近尾声，这一年大家都有啥收获呢？钱包变鼓了没？

不比不知道，有些人一年仍然“畏首畏脚”，资产配置还再犹豫不决；有些人“大刀阔斧”，早已把资产配置做到了全球化；而你属于哪一类呢？

华美优胜美国房产的很多客户今年也陆陆续续拿到了自己的爱房，有的在收租金，有的准备搬迁入住。年根将之，很多业主回想起几年前的“买房心路”，不由的感叹“真是买值了”。

今天小编就为大家分享2组业主的购房心得，看看她们都是咋说的？

NO.1 业主：陈女士

所购项目及日期：2013年10月购入奥兰多·奥都水郡【第一期】

目前第二期为【奥兰多·奥都水岸独栋别墅】

房价：27.66万美金（度假别墅）

交房日期：2015年6月

房屋状态：已经出租

租金：1383美金

租约：3年

截止到12月1日，房子收入：

①汇率：$27.66万×6.94（现在汇率）- $27.66万 ×6.14（2013年10月汇率） = ￥22.13w

根据HSH.com的数据统计，2014-2015年，奥兰多房价增幅13.9%，过去三年奥兰多房价飙升了30%。而且陈女士所购买的同项目二期【奥都水岸】，现在的售价也已经达到了32.8万美元！

②房价升值：$27.66万 × 30% = $8.3万

陈女士的房子出租过程很顺利，该项目开发商拥有自己的酒店管理公司，并且在购房时就已经同开发商签订了3年的房屋租赁管理合约，承诺管理期间没有任何的维护成本，保证房屋租金。因为项目临近奥兰多迪斯尼乐园，房子的租客一般为度假的短租客，没有空置率。

③租金收入：$1383 × 14（收租月数） = $1.93万

房产部分收入：$8.3万 + $1.93万 ≈ ￥71万

如果把汇率、房价增值、租金收入全部加起来，总计收入￥93万（计算数据只用做参考，以实际收益为准），虽然今年很快过去了，但是有了稳定的租客源，业主还怕明年没租金收吗？

NO.2 业主：李先生

所购项目及日期：2016年10月购买旧金山·凯撒庄园联排别墅

房价：67.2万美金【现房】

交房日期：2016年12月

房屋状态：准备入住

截止到2016年12月1日，房子收入：

①汇率：$67.2万×6.9（现在汇率） - $67.2万 ×6.66（10月汇率） = ￥16.13万

需求旺盛的奥兰多房市

奥兰多目前是全球房地产投资的最热点之一，今年佛罗里达州的房产市场会赶超加州、拉斯维加斯和凤凰城，成为投资者的瞩目焦点，引领全美房产市场复苏。在过去两年奥兰多房价飙升了37%!奥兰多房屋中价位在2016年5月同比上升了15%，达到161,300美元。租金中价位同比上涨到了1,296美元，增幅4.4%，也高于2.3%的全国平均增幅。

奥兰多具备旅游、投资和居住的三大特色，这就催生了奥兰多假期出租房市场。当地的房屋有短租与长租两种方式：租约在7个月以上的就是长租，以下的就算短租。

佛罗里达州是美国最著名的退休养老胜地。2010年，全美每50个老年人中就有9个居住在佛罗里达这一“阳光之城”。现在无疑是中国投资者进入奥兰多房市的最佳时机，因为房价低，但已止跌上扬 ， 回升到2004年到2007年间的水平。

供需均衡的旧金山房市

火热的旧金山房地产市场终于开始降温，这对于过去几年的一直观望的买家无疑是个好消息。最近的销售记录显示，该地区房价已经趋于稳定。

Paragon.com的2016年Q3报告显示，旧金山的房屋售价中位数连年上涨，已达到了$1,300,000，约合人民币896万！

美国租赁公司Zumper近日对全美的租赁市场进行了调查，根据其发布的2016年11月全美月租中位数排行榜看到旧金山的1居室月租中位数为$3380，再次蝉联榜首位置，其次是纽约$3000。

 小贴士：

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