澳洲终于松绑了!已经放宽海外人士购房政策!

2016年12月07日 澳洲购房网



“外国人可购买其它海外人士未能支付交割而转售的期房。刚开建或在建的公寓及房屋产权并未发生变更,不应视为现房,这‘符合常识’ ”。

澳洲财长·莫里森,11月29日



背景

为打击外资购房,

防止海外人士抢占房源推高房价

帮助本地买家留在市场

澳洲政府制定了对海外买家

购买二手房&二手期房Say NO的政策


中国投资者是澳洲房地产市场最大的海外投资群体,澳洲的“楼花”(预购未完工的房屋)因其成本低、回报较高等特点,吸引了大量中国投资者的追捧。不过,随着澳洲各大银行收紧对海外买家的贷款,中国买家在产权收割时感受到了巨大的压力,因此,他们选择了解除合同。


澳大利亚外资监管法规在设定上主要是刺激新房建设。此前,未交割期房被视作“二手房”,不得向外国人转售,但在新规定下这类房产仍算作“新房”。明年会有大量公寓建成,涌入市场,开发商担忧从下定金到完工交房,期间有许多投资者不能交割。莫里森财长说,法规调整主要是回应行业的忧虑,在买家撤离的情况下不致房产项目“搁浅”。


一直以来,澳大利亚的二手房,甚至二手楼花,都是对外国人说NO的,外国客户购置澳洲房产的选择空间就少一些。不过就在两天前,澳洲政府突然放出重大利好:联邦财政部长莫里森也发出了放宽海外人士购房的消息!


此时,政府也决定重新调整海外投资框架!并于即日起立刻生效!


这也就意味着海外买家可以买二手楼花了!而且,政策立即生效!



澳洲财政突然宣布改变政策,意味着什么?


根据澳洲政府的规定,未能及时成交的期房(off-the-plan)只要一经转手,将会被视为二手房不允许转卖给海外买家。而随着这条新政策的执行,让海外买家在澳洲有了更多的选择,新的规定还将允许开发商在“新房免除证明(New Dwelling Exemption Certificate)”下回收未能按时成交的物业(failed settlements)。



澳洲最大公寓开发集团Meriton掌舵者特里古波夫(Harry Triguboff)对政府举措表示欢迎。他说,此前政府在征税及审批手续上收紧,打击了海外买家。


最新举措则传达出第一个积极信号,有助于改善中国方面对澳外资政策的看法。“这是澳大利亚首次采取行动来帮助海外买家”。


利好海外买家

海外买家有了更多的选择,除了新房以外还包括了“二手”期房楼花。


增加市场交易主体

即使首次购房者没办法顺利过户成交,后期交易的市场有了广泛的客户群体。


稳定房价

这有利于澳洲房价的稳定和长期的发展。原来因为澳洲贷款问题而导致一些单位未能顺利完成交割的,相对能缓解一定市场的担忧,辅助市场更良性的发展。


未来:澳洲房地产的春天

政策的推出,意味着海外买家原来不能购置的"二手房"的政策进行了调整,海外买家将有更广的房源可以进行选择。但该政策目前仅适用于部分未交割的新期房公寓。

不管怎样,12月,澳洲春天即将到来,这一新政策的调整,也是一个好的市场暗号。

也许,澳洲房产的春天,又将开始。


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